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Gewerbe · Am Mühlbach 3a, 61209 Echzell

Amtsgericht Büdingen0007 K 0010/ 2026

Termin

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Finanzen

1 €

Risiko

Noch nicht analysiert

Termin bestätigtAbriss empfohlen

Eckdaten

Nutzfläche492 m²

Baujahr1992

Datenbasis

Gutachtenalter3 Monate2026-06-01

kritischnoch ohne Güte

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

3 offene Bereiche4 Annahmen3 PrüflückenInnenzugang fehlt

Beschreibung

Werkstatt- und Lagerhalle mit Bürotrakt; Baujahr ca. 1992, ein- bis zweigeschossig, Nutzfläche ca. 492 m². Seit ca. vier Jahren leerstehend, unvollständig geräumt, massive Schäden, im aktuellen Zustand nicht nutzbar.

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

ObjektartGewerbe

VerfahrensartZwangsversteigerung

Nächster Termin

Nov24

Dienstag, 13:3024.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 2 Std

VersteigerungsobjektAm Mühlbach 3a, 61209 Echzell GerichtBüdingenAmtsgericht Büdingen, Stiegelwiese 1, 63654 Büdingen, Raum: Saal 1 Alle Termine an diesem Amtsgericht

Grundstück1.561 m²

HeizungGaszentralheizung

GrundbuchEchzell, Blatt 3013, lfd. Nr. 7

Zustand

sanierungsbeduerftig

Modernisierung

seit ca. 4 Jahren leerstehend, unvollständig geräumt, massive Wasserschäden (Dach), Vandalismus/Demontage, Fassade schadhaft mit freier Armierung und Durchnässung, Schimmel- und Algenbildung, Hauschwammgefahr nicht auszuschließen, Innenausstattung mangelhaft, Kranbahn defekt

Energetischer Zustand

Energieausweis nicht vorhanden; nach Baujahr 1992 unterhalb heutiger Anforderungen

Feuchte / Schimmel: Massive Wasserschäden mit extremer Veralgung und Moos-/Schimmelbildung, insbesondere im nordwestlichen GebäudebereichHeizung defekt

Gutachten-Stichtag: 2026-06-01Ortstermin: 2026-06-01

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Gutachtenalter3 Monate2026-06-01

Innenbesichtigungteilweise innen

Wert unterstellt saniertJa

Ortstermin2026-06-01

Nicht besichtigte Bereiche3 offene BereicheDach · Fassade

Annahmen im Gutachten4 AnnahmenZustand · Mieteinnahmen

Nicht erfolgte Prüfungen3 PrüflückenSchadstoffe · Statik / Tragwerk

Nicht im Wert berücksichtigtRäumungs-, Rückbau-, Deponie- und Zusatzkosten für Bauen im Bestand; Mietausfall während Bauzeit

Abriss empfohlenJa

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

KostenHessen

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Mein Gebot

€

100 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter KapitaleinsatzGebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot€ 1

+ Grunderwerbsteuer (6 %)€ 0

+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet

GebotNebenkosten

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Sicherheitsleistung0 %

€ 0

4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %

€ 0

Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage

€ 1

Hinweise aus dem Gutachten· 1

Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen· 1

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Nettomietrendite••••••

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Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

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nach Steuer••••••

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Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

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Wert & Ertrag

Wertermittlungsverfahren••••••

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Bodenrichtwert••••••

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Mietertrag & Rendite

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Marktmiete p.a.••••••

Bewirtschaftungskosten p.a.••••••

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Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Geeignet fürProjektentwickler / ProfisGrundstückskäufer

Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.
Grundstückskäufer
Fokus: Grundstücks- oder Bodenwertlogik, bei der Gebäude oder Nutzung weniger im Vordergrund stehen.
Achtung: Bebaubarkeit, Baulasten, Altlasten, Erschließung und Abriss-/Rückbaukosten prüfen.