Gewerbe · Am Bockzahl 21, 63679 Schotten
Amtsgericht BüdingenAktenzeichen 0007 K 0028/2023
- Bruttorendite
- 1,3 % auf VW
- Belastung/Monat
- Sanierungsquote
- 36,3 %
- Zustand
- sanierungsbedürftig
- Baujahr
- 1959 · mod. 1970 67 Jahre alt
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Normierte Holzhalle mit Schreinerwerkstatt, Büro- und Sozialtrakt. Massiver Anbau mit Spänesilo und Heizraum. Absauganlage auf dem Anbau.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Am Bockzahl 21, 63679 Schotten
Objekt & Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
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Feuchte / Schimmel
Groesserer Wasserschaden an abgehaengter Decke im Bereich des Blechkamins (Hallendecke)- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
prüfen
Heizung defekt
- Was bedeutet das?
- Die Heizung funktioniert laut Gutachten nicht oder nicht zuverlässig. Eine neue Anlage muss das Gebäudeenergiegesetz erfüllen und kann einen großen Teil des Sanierungsbudgets binden.
- Vor Gebot prüfen
- Holen Sie ein Angebot für die Instandsetzung oder den Austausch ein.
Kein Energieausweis vorhanden; Baujahr und Bauweise lassen laut Gutachter auf stark unterdurchschnittliche Energieeffizienz schliessen.
Holzhalle mit Schreinerwerkstatt, Buero- und Sozialtrakt, Baujahr 1959, fiktives Baujahr 1970 (6 von 20 Modernisierungspunkten, mittlerer Modernisierungsgrad). Dacheindeckung 2011 mit Wellplatten erneuert, Elektrik teilweise 1970 erneuert, Holzheizung seit ca. 4 Jahren ausser Betrieb, Heizung im Buero-/Sozialtrakt elektrisch. Wasserschaden an abgehaengter Decke im Bereich des Blechkamins, unzureichende Dachdaemmung, Fenster verwittert. Modernisierungs- und Instandhaltungsstau laut Gutachter.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte A- Bewertungsobjekt wird als altlastenfrei unterstellt
- Materielle Legalitaet der baulichen Anlagen wird vorausgesetzt
- Funktionsfaehigkeit der Haustechnik wird unterstellt
- Baugenehmigung: Vorliegen einer Baugenehmigung und Uebereinstimmung mit den Bauzeichnungen wurde nicht geprueft
- Altlasten / Boden: Altlastenuntersuchung war nicht Teil des Gutachtenauftrags
- Schadstoffe: Untersuchungen auf gesundheitsschaedigende Baumaterialien wurden nicht durchgefuehrt
- Haustechnik: Funktionsfaehigkeit der Anlagen und Installationen (Heizung, Elektro, Wasser) wurde nicht geprueft
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
Dokumentenabgleich freischalten
Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Am Bockzahl 21, 63679 Schotten
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
Risikobegründung freischalten
Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
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Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
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- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
21 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Am Bockzahl 21, 63679 Schotten
Kosten
Besonderheiten in HessenVorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
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- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
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Wert & Ertrag
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- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
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- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
3Dokumente fragen
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