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Einfamilienhaus · Höhenblick 6, 63679 Schotten, Einartshausen

Amtsgericht Büdingen0007 K 0034/ 2024

Termin 10.11.2026, 11:00

Hauptfassade – zweigeschossiges Wohnhaus frontal

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Lage auf Karte

Adresse hausnummerngenau

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Finanzen

171.000 € Verkehrswert festgesetzt

Risiko Datenbasis: Grad A

Risikoklasse 4 / 6

Termin bestätigt Vermietet

Eckdaten

Zimmer: 8
Badezimmer: 2
Baujahr: 1975

Datenbasis

Gutachtenalter 1 Jahr 5 Monate 12.05.2025

kritisch Güte A

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

2 Annahmen 2 Prüflücken 1 offene Bereiche

Beschreibung

Massivbauweise mit Untergeschoss und Erdgeschoss. Dachgeschoss nicht ausgebaut und über eine Einschubtreppe begehbar. Baujahr 1975 angesetzt. Doppelgarage in Massivbauweise eingeschossig mit Dachterrasse. Baujahr 1975 angesetzt.

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

Objektart Einfamilienhaus

Verfahrensart Zwangsversteigerung

Baujahr 1975

Grundstück 878 m²

Zimmer 8

Badezimmer 2

Geschosse 1

Stellplatz Garage (2)

Heizung Ölzentralheizung (Bj. 1975)

Grundbuch Einartshausen Blatt 949, Lfd. Nr. 1, Gemarkung Einartshausen, Flur 1, Flurstück 32/1

Ausstattung

Keller

Zustand

sanierungsbedürftig

Modernisierung

Massivbauweise mit Untergeschoss und Erdgeschoss, Baujahr 1975, fiktiv wie 1980 wegen Modernisierungen. Ölzentralheizung 1975. Feuchteprobleme im Untergeschoss, Renovierungs- und Unterhaltungsstau. Kunststofffenster mit Rollläden, teilweise Ziegelschieferung.

Energetischer Zustand

nicht zeitgemäß, entspricht nicht den heutigen energetischen Anforderungen

Feuchte / Schimmel: Feuchteprobleme im Untergeschoss (Wohnhaus und Doppelgarage)Schadstoffverdacht: Asbestzementwellplatten im Dachbelag

Gutachten-Stichtag: 12.05.2025 Ortstermin: 12.05.2025

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad A

Gutachtenalter 1 Jahr 5 Monate12.05.2025

Innenbesichtigung Innen- und Außenbesichtigung

Ortstermin 12.05.2025

Nicht besichtigte Bereiche 1 offene BereicheDachgeschoss

Annahmen im Gutachten 2 AnnahmenFunktionsfähigkeit · Schadstofffreiheit

Nicht erfolgte Prüfungen 2 PrüflückenSchadstoffe · Statik / Tragwerk

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Hessen

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Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

17.100 85.500 119.700 171.000

Kostenaufstellung

Gebot € 136.800

+ Grunderwerbsteuer (6 %) € 8.208

+ Gerichts- & Grundbuchkosten Nicht eingerechnet

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung 10 %

€ 17.100

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

€ 1.349

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

€ 136.800

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Zwangsversteigerung für Einsteiger Ablauf, Begriffe und erste Schritte: verständlich erklärt.

Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Prüfplan

15 Prüfpunkte

KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 4: ErhöhtDatenbasis: Grad A

123456

1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 07.10.2026 (vor 6 Tagen)

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Geeignet fürErfahrene SaniererKapitalanleger (Bestand)

Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Kapitalanleger (Bestand)
Fokus: Bestandsobjekte mit Miet- oder Ertragsperspektive und planbarer laufender Nutzung.
Achtung: Mietvertrag, Schutzrechte, Ist-Miete, Rückstände und Räumungsrisiken separat prüfen.