Eigentumswohnung · Parkstraße 9, 63679 Schotten
Amtsgericht BüdingenAktenzeichen 0007 K 0018/2025
- Wohnfläche
- 85 m²
- Preis/m²
- 1.200 €/m²
- Bruttorendite
- 5,9 % auf VW
- Belastung/Monat
- Sanierungsquote
- 19,6 %
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Baujahr
- 1994 32 Jahre alt
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 1. OG / 4
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer); Baujahr 1994, im 1./2. OG, größtenteils modernisierungsbedürftige Originalausstattung, Ölzentralheizung, Wohnung leerstehend, 85 m²
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Parkstraße 9, 63679 Schotten
Objekt & Ausstattung
85 m² · 3 Zi.Ausstattung
Kein Energieausweis vorhanden; unterdurchschnittliche Energiebilanz aus Baujahr und Bauweise geschlossen
Sondereigentum Wohnung Nr. 6 in Originalausstattung, größtenteils modernisierungsbedürftig; Teppichboden, Raufasertapete, Stahlzargen, alte Bad- und WC-Ausstattung; Schloss der Wohnungseingangstür defekt; Modernisierungs- und Instandhaltungsstau laut Gutachten; Gebäude mit ungepflegtem Allgemeineindruck; Haustechnik nicht besichtigt.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte B- Dachboden: konnte nicht eingesehen werden
- Abstellraum OG 1: konnte nicht eingesehen werden
- Heizungsanlage und Öltank: konnte nicht besichtigt werden
- Baugenehmigung: Baugenehmigung und Übereinstimmung mit Bauzeichnungen nicht geprüft
- Altlasten / Boden: Altlastenuntersuchung nicht Teil des Gutachtenauftrags
- Haustechnik: Heizungsanlage und Öltank nicht besichtigt
- Schadstoffe: Untersuchungen auf schädliche Baumaterialien nicht durchgeführt
- Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen und Installationen unterstellt
- Bewertungsobjekt wird als altlastenfrei unterstellt
- Materielle Legalität der baulichen Anlagen und Nutzungen wird vorausgesetzt
- Angemessene Instandhaltungsrücklage wird unterstellt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Einheiten
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Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflächen, Räumen und Mieten im Detail.
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- Ist- und Marktmieten je Einheit vergleichen
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Parkstraße 9, 63679 Schotten
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
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Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
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- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
20 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Parkstraße 9, 63679 Schotten
Kosten
Besonderheiten in HessenVorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Wirtschaftlichkeitsberechnung
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Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
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- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
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Wert & Ertrag
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- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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Dokumente
3- Gutachten Premium Gutachten_de983e48-cbd8-4e4e-afa7-00fc20df85a6.pdf 9 Seiten · 692 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- Gutachten Premium Gutachten_de983e48-cbd8-4e4e-afa7-00fc20df85a6.pdf 36 Seiten · 2,2 MB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- amtliche Bekanntmachung Terminbestimmung_26_09_22_7K18.pdf 2 Seiten · 64 KB
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