Doppelhaushälfte · Hauptstraße 43, 63654 Büdingen, Düdelsheim
Amtsgericht BüdingenAktenzeichen 0007 K 0022/2025
- Wohnfläche
- 129 m²
- Preis/m²
- 1.375 €/m²
- Bruttorendite
- 6,3 % auf VW
- Belastung/Monat
- Baujahr
- 1900 126 Jahre alt
- Wohnlage
- mittel
- Badezimmer
- 1
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Doppelhaushälfte mit Garage und mit Nebengebäude
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Hauptstraße 43, 63654 Büdingen, Düdelsheim
Objekt & Ausstattung
129 m²Auffälligkeiten im Gutachten
kritisch
Schadstoffverdacht
Garage: Eindeckung aus Wellfaserzementplatten (Asbest); DHH: überwiegend vermutlich Eternitverkleidung- Was bedeutet das?
- Im Gebäude können belastete Baustoffe stecken, etwa Asbest, teerhaltige Stoffe oder behandeltes Holz. Ausbau und Entsorgung unterliegen strengen Vorgaben und kosten deutlich mehr als ein normaler Rückbau.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie vor Umbau oder Abriss eine Schadstoffuntersuchung machen und ein Angebot für die Entsorgung einholen.
prüfen
Feuchte / Schimmel
Sockelbereich zur Straße feucht; Keller überwiegend feucht (nicht besichtigt)- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Doppelhaushälfte in Fachwerkbauweise, laut Eigentümerangabe um 1900 errichtet; Teilunterkellerung (nicht besichtigt); Gasheizung im Nebengebäude; Elektrik nicht auf dem Stand der Technik; Instandhaltungsstau trotz Renovierungen. Offene Restfertigstellung (Bodenbeläge, Innentreppe ohne Geländer, Fassade, Gesims, Dämmung im DG). Wurmstichiges Dachgebälk (Tragfähigkeit möglicherweise gemindert, Tragwerksplaner empfohlen); im ehem. Stallgebäude biegt sich ein Balken sichtbar durch und ist abzustützen. Feuchter Sockelbereich mit Rissen.
Grobe Einschätzung über KfW-Sanierungsrechner: Effizienzklasse G (200 bis 250 kWh/(m²a)), Endenergieverbrauch geschätzt 210 bis 230 kWh/(m²a); kein Energieausweis vorgelegt
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte B- Keller des DHH: Keller nicht besichtigt
- Garage (Innenraum): Garage nicht von innen besichtigt
- Haustechnik: Keine Funktionsprüfung gebäudetechnischer oder sonstiger Anlagen
- Statik / Tragwerk: Tragfähigkeit des Dachgebälks und des Balkens im ehem. Stallgebäude nicht beurteilt
- Materielle Legalität der baulichen Anlagen und Nutzungen wird vorausgesetzt
- Altlastenfreiheit wird unterstellt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Einheiten
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- Ist- und Marktmieten je Einheit vergleichen
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- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Hauptstraße 43, 63654 Büdingen, Düdelsheim
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
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- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
17 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Hauptstraße 43, 63654 Büdingen, Düdelsheim
Kosten
Besonderheiten in HessenVorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
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Am Termin
Nach dem Zuschlag
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- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
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- Gutachten Premium Gutachten_3f40f6c2-8f74-40d5-9c19-a6f6406a9b6a.pdf 54 Seiten · 1,1 MB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- amtliche Bekanntmachung Terminbestimmung_26_09_22_7K22.pdf 2 Seiten · 63 KB
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