Einfamilienhaus · Neugasse 6, 63679 Schotten
Amtsgericht BüdingenAktenzeichen 0007 K 0004/2026
- Bruttorendite
- 9,5 % auf VW
- Belastung/Monat
- Sanierungsquote
- 35,4 %
- Zustand
- sanierungsbedürftig
- Baujahr
- 1900 · mod. 1992 126 Jahre alt
- Grundstück
- 238 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
lfd. Nr. 1: Einfamilienhaus; Teilkeller(Kriechkeller)/EG/OG/vermutlich ausgebautes Dachgeschoss; Baujahr: vermutlich 18./19. Jahrhundert; 2002 lt. Bauunterlagen umfangreiche Modernisierungen und kleinere Umbauarbeiten; Mauerwerksanbau Gartenseite (vermutlich illegal errichtet), Überbau in öffentlichen Raum. Rückbau wird unterstellt. lfd. Nr. 2: Gemeinbedarfsflächen (kein Bauland)
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Neugasse 6, 63679 Schotten
Objekt & Ausstattung
Ausstattung
Kein Energieausweis vorhanden; unterdurchschnittliche Energiebilanz aus Baujahr und Bauweise geschlossen.
Historisches Fachwerkhaus, Baujahr vermutlich 18./19. Jahrhundert; 2002 lt. Bauunterlagen umfangreiche Modernisierung im Innenbereich. Erhebliche Substanzmaengel: verwitterte Holzschwellen, gebrochene Gefache, nordwestliche Nachbarseite im Rohbauzustand, Gartenanbau mangelhaft und vermutlich illegal, Entrümpelung erforderlich. Bewertung nach aeusserem Anschein.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte C- Innenräume Wohnhaus: Betreten durch Eigentümerin nicht gestattet; Bewertung nach äußerem Anschein
- Baugenehmigung: Vorliegen einer Baugenehmigung und Übereinstimmung mit Bauzeichnungen nicht geprüft
- Altlasten / Boden: Altlastenuntersuchung nicht Bestandteil des Auftrags
- Haustechnik: Heizungsanlage nicht besichtigt; Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen nicht geprüft
- Altlastenfreiheit des Bewertungsobjekts unterstellt
- Funktionsfähigkeit der Haustechnik unterstellt
- Materielle Legalität der baulichen Anlagen vorausgesetzt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Neugasse 6, 63679 Schotten
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
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- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
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20 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Neugasse 6, 63679 Schotten
Kosten
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Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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- amtliche Bekanntmachung Terminbestimmung_26_09_24_7K4.pdf 2 Seiten · 64 KB
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