Einfamilienhaus · Auf dem Berg 14, 35745 Herborn, Hörbach
Amtsgericht Dillenburg Zweigstelle HerbornAktenzeichen 0040 K 0028/2025
- Wohnfläche
- 85 m²
- Preis/m²
- 1.071 €/m²
- Bruttorendite
- 6,8 % auf VW
- Belastung/Monat
- Sanierungsquote
- 16,5 %
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Baujahr
- 1950 76 Jahre alt
- Wohnlage
- einfach bis mittel
- Grundstück
- 354 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
BV. lfd.-Nr. 1, Flur 7, Flurstück 656/89, Gebäude- und Freifläche, Auf dem Berg 14, 354 qm. Das Grundstück ist bebaut mit einem einseitig angebauten, unterkellerten, eingeschossigen Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) mit ausbaubarem Dachgeschoss. Baujahr ca. 1950 (gemäß Schätzung) oder früher. Die Nutzfläche KG beträgt rd. 43 qm. Die Wohnfläche EG bis DG beträgt rd. 85 qm (gemäß Schätzung).
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Auf dem Berg 14, 35745 Herborn, Hörbach
Objekt & Ausstattung
85 m²Ausstattung
Gutachter: allgemeiner Modernisierungs- und Sanierungsbedarf, insbesondere energetischer Modernisierungsbedarf; kein Energieausweis-Kennwert genannt.
Baujahr ca. 1950 (gemäß Schätzung) oder früher; äußerlich nicht wesentlich modernisiert, lediglich 4 Fenster erneuert. Einfacher Bau- und Unterhaltungszustand; erhebliche Fassadenmängel, Holzteile in mäßigem Zustand, Hauseingangsbereich vernachlässigt, Außenanlagen stark pflegebedürftig. Innenzustand nicht beurteilt (keine Innenbesichtigung). Allgemeiner Modernisierungs- und Sanierungsbedarf inkl. energetischem Bedarf.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
- Innenräume: Gebäude nicht zugänglich; keine Innenbesichtigung möglich
- Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen unterstellt; Mängel- und Schadensfreiheit der nicht besichtigten Bereiche unterstellt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
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Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Auf dem Berg 14, 35745 Herborn, Hörbach
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Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Auf dem Berg 14, 35745 Herborn, Hörbach
Kosten
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