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Heere
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Einfamilienhaus · Buchenweg 11, 38277 Heere, Klein Heere

Amtsgericht Salzgitter·0014 K 0020/ 2025

Termin
Vorderansicht des EinfamilienhausesAußenansichtAlle 12 Fotos freischalten
+4 Fotos
Lage auf Karte
Adresse hausnummerngenau

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Finanzen
268.000 €festgesetzt
Preis/m²1.803 €/m²
RisikoDatenbasis: Grad B
Risikoklasse 3 / 6
Termin bestätigt
Eckdaten
Wohnfläche148,7 m²
Badezimmer2
Datenbasis
Gutachtenalter9 Monate2025-11-13
kritischGüte B

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

1 offene Bereiche3 Annahmen5 PrüflückenInnenzugang fehlt
Beschreibung

Einfamilienhaus mit freistehender Garage, Bj. 1997, WF ca. 148 qm, Nutzfläche ca. 26 qm, nicht bedeutsam modernisiert, derzeit liegt eine Nutzung als Zweifamilienhaus vor. Allgemeine Informationen zu Zwangsversteigerungsverfahren erteilt der Info-Point der Justiz - Tel.: 0800-1112021.

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Buchenweg 11, 38277 Heere , Klein Heere

Objekt & Ausstattung148,7 m²
ObjektartZweifamilienhaus
VerfahrensartTeilungsversteigerung

Gebot & Kosten

Buchenweg 11, 38277 Heere , Klein Heere

Prüfplan

Buchenweg 11, 38277 Heere , Klein Heere

Nächster Termin
Dez17
Donnerstag, 08:3017.12.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 20 Std

VersteigerungsobjektBuchenweg 11, 38277 Heere , Klein HeereGerichtSalzgitterAmtsgericht Salzgitter, Joachim-Campe-Straße 15, 38226 Salzgitter, Saal 115
Baujahr
1997
Baujahr1997
Wohnfläche148,7 m²
Nutzfläche26 m²
Grundstück908 m²
Badezimmer2
Geschosse2
Wohneinheiten2
StellplatzGarage (1)
HeizungGaszentralheizung
GrundbuchGrundbuch von Klein Heere Blatt 277, Flurstück 65/42, Flur 2, Gemarkung Klein Heere

Ausstattung

BalkonTerrasseGarten
Zustand

gepflegt

Modernisierung

Gastherme 2021 erneuert, Zaunkonstruktion und Befestigung Zufahrt erneuert, baujahrtypische Ausstattung ohne auffälligen Instandhaltungsstau

Energetischer Zustand

Außenhülle gut bewertet (Dach, Außenwände, Sohlplatte)

Gutachten-Stichtag: 2025-11-13Ortstermin: 2025-11-13
EinheitenPremium-Details
Wohn- & Nutzfläche
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Raumaufteilung
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Miete & Marktmiete
••••••

Einheiten freischalten

Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflaechen, Raeumen und Mieten im Detail.

  • Wohn- und Nutzflaeche jeder Einheit ablesen
  • Vollstaendige Raumaufteilung mit Quadratmetern sehen
  • Ist- und Marktmieten je Einheit vergleichen

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Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad B
Gutachtenalter9 Monate2025-11-13
Innenbesichtigungteilweise innen
Wert unterstellt saniertNein
Ortstermin2025-11-13
Nicht besichtigte Bereiche1 offene BereicheDachgeschosswohnung
Annahmen im Gutachten3 AnnahmenFunktion · Genehmigung
Nicht erfolgte Prüfungen5 PrüflückenAltlasten / Boden · Schadstoffe

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage & NaturgefahrenPremium-Details
Naturgefahren
••••••
Versicherung
••••••
Nutzungsfolge
••••••

Lage- & Naturgefahren freischalten

Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschraenkungen.

  • Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Laerm und Grundwasser einordnen
  • Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
  • Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen

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KostenNiedersachsen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 225.120€ 225.120Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
26.800134.000187.600268.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 214.400
+ Grunderwerbsteuer (5 %)€ 10.720
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %
€ 26.800
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 2.115
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 214.400

Hinweise aus dem Gutachten· 1

Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen· 1

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  • Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
  • Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner
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Kaltmiete

Kaltmiete
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Finanzierung

Sollzins
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Tilgung
%••••••

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Gebäudeanteil
%••••••
AfA-Satz
%••••••
Grenzsteuersatz
%••••••

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••
nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••
Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

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Wert & Ertrag
Wertermittlungsverfahren••••••
Restnutzungsdauer••••••
Sachwert••••••
Vergleichswert••••••
Bodenrichtwert••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Wertermittlungsstichtag: ••••••

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  • Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
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KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 3: MittelDatenbasis: Grad B
123456
1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 08.09.2026 (vor 2 Tagen)

Begründung der Einstufung

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Geeignet fürEigennutzerProjektentwickler / Profis
  • Eigennutzer

    Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.

    Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.

  • Projektentwickler / Profis

    Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.

    Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.

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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

  • Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
  • Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
Recht, Lasten & Risiken1 bestehenbleibend · 6 ohne

Bleibt bestehen (belastet Käufer)

Baulast••••••

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

6 nicht eingetragen

Denkmalschutz••••••
Altlasten••••••
Sanierung & Nutzung prüfenBefunde gefuehrt
Bauzustand
••••••
Nutzung
••••••
Prüfung
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Sofort klären11
Vor Gebot8
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  • amtliche Bekanntmachungamtliche_Bekanntmachung1.pdf2 Seiten · 105 KB

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