Einfamilienhaus · Zum Schäferstuhl 12A, 38259 Salzgitter, Gitter
Amtsgericht SalzgitterAktenzeichen 0014 K 0026/2025
- Wohnfläche
- 120,5 m²
- Preis/m²
- 1.419 €/m²
- Belastung/Monat
- Sanierungsquote
- 8 %
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Baujahr
- 1972 54 Jahre alt
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Grundstück
- 391 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
EFH mit Doppelgarage, voll unterkellert, Bj. Wohnhaus um 1972, Bj. Doppelgarage um 1978, Wfl. ca. 120,5 m², EG 4 Zimmer, KG 1 Zimmer, Instandhaltungsstau, modernisierungsbedürftig, kein Gasanschluss, zum Zeitpunkt der Begutachtung keine Gebäudeversicherung Allgemeine Informationen erhalten Sie über den Info-Point unter der Telefonnummer: 0800-1112021.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Zum Schäferstuhl 12A, 38259 Salzgitter, Gitter
Objekt & Ausstattung
120,5 m² · 4 Zi.Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
kritisch
Schadstoffverdacht
Doppelgarage: Dach als Flachdach mit Wellplatten (zementfasergebunden), evtl. asbesthaltig aufgrund des Baujahres (Annahme, nicht untersucht).- Was bedeutet das?
- Im Gebäude können belastete Baustoffe stecken, etwa Asbest, teerhaltige Stoffe oder behandeltes Holz. Ausbau und Entsorgung unterliegen strengen Vorgaben und kosten deutlich mehr als ein normaler Rückbau.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie vor Umbau oder Abriss eine Schadstoffuntersuchung machen und ein Angebot für die Entsorgung einholen.
Gebäudehülle überwiegend einfach (Dach, Außenwände um 1972); kein Energieausweis vorgelegt; kein rechnerischer Nachweis.
Einfamilienhaus (Baujahr um 1972): Instandhaltungsstau auffällig; Ausstattung baujahrtypisch einfach bis mittel; Bad EG um 2020 teilweise erneuert, 4 Fenster 2006 erneuert; Modernisierungsgrad 'kleine Modernisierungen' (3,5 Punkte). Kellerräume: Laminat aufgequollen, Wand-/Deckenverkleidung im Bad KG geöffnet (Reparatur erforderlich), Feuchte mit Ausblühungen im bodennahen Bereich (baujahrtypisch eingeordnet). Doppelgarage (um 1978) nicht modernisiert, Instandhaltungsstau. Außenanlage stark vernachlässigt; Gartengebäude abbruchreif (kein Hauptgebäude). Fiktive Baujahre im Gutachten widersprüchlich (1975 bzw. 1976), daher kein modernisierung_jahr übernommen.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte B- Dachgeschoss: Keine Bodeneinschubtreppe eingebaut, Zugang nicht möglich
- Doppelgarage (südliche Garage innen): Verschlossen, nur Außenbesichtigung
- Schadstoffe: Spezialuntersuchungen auf Schadstoffbelastungen nicht durchgeführt
- Altlasten / Boden: Altlasten-/Bodenuntersuchung nicht Bestandteil des Gutachtens
- Legalität der baulichen Anlagen und Nutzungen wird vorausgesetzt
- Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen (Heizung, Elektro, Sanitär) nicht geprüft
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Zum Schäferstuhl 12A, 38259 Salzgitter, Gitter
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
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- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
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16 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Zum Schäferstuhl 12A, 38259 Salzgitter, Gitter
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
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Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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