Einfamilienhaus · Winkel 3, 38277 Heere, Klein Heere
Amtsgericht SalzgitterAktenzeichen 0014 K 0001/2026
- Zustand
- sanierungsbedürftig
- Baujahr
- 1900 · mod. 1958 126 Jahre alt
- Wohnlage
- einfach
- Zimmer
- 5
- Grundstück
- 119 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
EFH mit Keller im Bereich des Anbaus ( Kellergeschoss konnte vom Gutachter nicht besichtigt werden ), Bj. um 1900, Anbau/Erweiterung 1979, 5 Zimmer, Wfl. 144m², seit ca. 8 Jahren leerstehend, sanierungsbedürftig, Feuchtigkeit, nicht reparierter Wasserschaden, Schimmelpilze/holzzerstörende Pilze aufgrund jahrelangen unbeheizten Leerstandes wahrscheinlich, vermutlich keine Gebäudeversicherung, keine Grundstückszufahrt vom öffentlichen Straßenbereich; baurechtswidrige Zustände u.a. durch vom Dach fallende Ziegel; behördliche Verfügung zur Sicherung und Instandsetzung liegt vor.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Winkel 3, 38277 Heere, Klein Heere
Objekt & Ausstattung
144 m² · 5 Zi.Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
kritisch
Schadstoffverdacht
Plattenverkleidung aus Faserzement (evtl. asbesthaltig)- Was bedeutet das?
- Im Gebäude können belastete Baustoffe stecken, etwa Asbest, teerhaltige Stoffe oder behandeltes Holz. Ausbau und Entsorgung unterliegen strengen Vorgaben und kosten deutlich mehr als ein normaler Rückbau.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie vor Umbau oder Abriss eine Schadstoffuntersuchung machen und ein Angebot für die Entsorgung einholen.
prüfen
Feuchte / Schimmel
Schimmelpilzbildung nach jahrelangem, vermutlich unbeheiztem Leerstand als wahrscheinlich angenommen; keine Nachweise- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
einfach; Waermeschutz Dach, Aussenwand und Fenster ueberwiegend vor 1985; kein Energieausweis vorhanden
Ursprungsgebaeude um 1900, Anbau um 1979. Nicht modernisiert (0 ModPkt). Grosser Instandhaltungsstau; Bodenbelaege aufgequollen nach Leitungswasserschaden, Holzfenster ueberaltert, Baeder erneuerungsbeduerftig, Dach undicht, Fassade mit kleineren Schaeden, Aussenanlage stark vernachlaessigt. Leerstand ca. 8 Jahre.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte B- Kellergeschoss: konnte nicht besichtigt werden; Zugang zum KG nicht moeglich
- Schadstoffe: Spezialuntersuchungen nach Schadstoffbelastungen
- Haustechnik: Funktionspruefung technischer Anlagen
- Legalitaet der baulichen Anlagen und Nutzungen wird vorausgesetzt
- Funktionsfaehigkeit der technischen Anlagen nicht geprueft
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Winkel 3, 38277 Heere, Klein Heere
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
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Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
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- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
13 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Winkel 3, 38277 Heere, Klein Heere
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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Nächster Termin
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