Eigentumswohnung · Helenenstraße 17, 38259 Salzgitter, Bad
Amtsgericht Salzgitter0014 K 0022/ 2026
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Baujahr
- 1939 · mod. 1980 87 Jahre alt
- Wohnlage
- mittel
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1. OG
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Anteil an dem Erbbaurecht für eine 3-Zimmer-Wohnung mit Keller, Wfl. ca. 58,50m², Bj. um 1939, modernisiert 2008, Instandhaltungsstau, Sondernutzungsrecht an Gartenfläche Allgemeine Informationen erhalten Sie über den Info-Point unter der Telefonnummer: 0800 111 20 21.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Helenenstraße 17, 38259 Salzgitter, Bad
Objekt & Ausstattung
58,5 m² · 3 Zi.Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
prüfen
Feuchte / Schimmel
Wohnung Nr. 3: Wandtapeten loesen sich ab, Bodenbelaege beschaedigt, Ursache hohe Luftfeuchtigkeit durch jahrelangen Leerstand, evtl. Feuchtigkeit unter Bodenbelaegen. Keller: baujahrtypische Feuchtigkeit, aufsteigend o.ae.- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Kein Energieausweis vorhanden. Waermeschutz baujahrtypisch mittel, Einordnung um 2008 (Annahme, ohne rechnerischen Nachweis).
Wohnung Nr. 3 nach Gutachten umfassend renovierungsbeduerftig nach ca. 5-jaehrigem Leerstand: Wandtapeten loesen sich ab, Bodenbelaege und Fussleisten teils beschaedigt (hohe Luftfeuchtigkeit). Ausstattung mittel, ueberwiegend nicht zeitgemaess, einfacher Standard. Modernisierung ca. 2008 nach Angabe des Beteiligtenvertreters, nicht detailliert geprueft; Kueche und Bad im Grundriss getauscht. Gebaeude: Baujahr um 1939, ueberwiegend modernisiert Stand 2008, Dach und Fenster um 2008 (Annahmen).
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte A- Konstruktion und nicht sichtbare Bauteile: Konstruktion wurde nicht geoeffnet; zerstoerungsfreie Besichtigung
- Schadstoffe: Spezialuntersuchungen nach Schadstoffbelastungen nicht durchgefuehrt
- Statik / Tragwerk: Baugrunduntersuchungen bezueglich Tragfaehigkeit und Standsicherheit nicht durchgefuehrt
- Altlasten / Boden: Altlasten- bzw. Bodenuntersuchung nicht Bestandteil des Gutachtens
- Funktionsfaehigkeit technischer Anlagen (Heizung, Sanitaer, Elektro, Tueren) nicht geprueft
- Legalitaet der baulichen Anlagen und Nutzungen wird vorausgesetzt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Einheiten
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- Vollständige Raumaufteilung mit Quadratmetern sehen
- Ist- und Marktmieten je Einheit vergleichen
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Helenenstraße 17, 38259 Salzgitter, Bad
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
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Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Wirtschaftlichkeitsberechnung
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Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
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- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
Wert & Ertrag
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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
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- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
WEG / Eigentümergemeinschaft
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Erkennen Sie schneller, welche laufenden Kosten und Gemeinschaftsthemen bei der Wohnung relevant werden.
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- Hausgeld, Rücklagen und Verwalterhinweise
- WEG-Finanzen und Instandhaltungsrücklage
- Sonderumlagen und offene Prüfungspunkte
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Helenenstraße 17, 38259 Salzgitter, Bad
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
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Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
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- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
26 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
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- Objekte später mit Ihren eigenen Annahmen vergleichen
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