Zweifamilienhaus · Rhener Straße 11, 38271 Salzgitter, Baddeckenstedt
Amtsgericht SalzgitterAktenzeichen 0014 K 0002/2026
- Wohnfläche
- 199 m²
- Preis/m²
- 1.025 €/m²
- Belastung/Monat
- Sanierungsquote
- 1,1 %
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Baujahr
- 1956 · mod. 1969 70 Jahre alt
- Wohnlage
- einfach
- Grundstück
- 938 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
ZFH, Bj. um 1956, Anbau Erweiterung um 1964, Doppelgarage Bj. um 1967, teilunterkellert, Wfl. Haus A ca. 109,8 m², Wfl. Haus B ca. 89,5 m², z. Zeitpunkt der Begutachtung vermietet, Garagenstellplatz ist jeweils einer Wohneinheit zugeordnet, Instandhaltungsstau Allgemeine Informationen erhalten Sie über den Info-Point unter der Telefonnummer: 0800-1112021.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Rhener Straße 11, 38271 Salzgitter, Baddeckenstedt
Objekt & Ausstattung
199 m²Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
kritisch
Schadstoffverdacht
Fassaden-Plattenverkleidung (Faserzement eventuell asbesthaltig) Haus A/B; Dach der Doppelgarage Wellplatten aus Faserzement (evtl. asbesthaltig). Nicht untersucht.- Was bedeutet das?
- Im Gebäude können belastete Baustoffe stecken, etwa Asbest, teerhaltige Stoffe oder behandeltes Holz. Ausbau und Entsorgung unterliegen strengen Vorgaben und kosten deutlich mehr als ein normaler Rückbau.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie vor Umbau oder Abriss eine Schadstoffuntersuchung machen und ein Angebot für die Entsorgung einholen.
prüfen
Feuchte / Schimmel
Haus A Kellergeschoss: baujahrestypische Feuchtigkeit mit Ausblühungen in Teilbereichen der Wände; Putzschäden im erdberührten Bereich durch Nässeeinwirkung (Haus A + B); Garagenboden teils mit Ausblühungen- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Aeussere Sichtbeurteilung: Dach einfach, Aussenwaende ueberwiegend einfach, Sohlplatte einfach; kein Energieausweis vorhanden
Haus A: Modernisierungen in Teilen (Heizkessel 2000, Elektrik 2010, Badsanierung EG, WDVS 2011, Fenster 2024, Angaben der Beteiligten ungeprueft); Haus B nicht modernisiert. Instandhaltungsstau und Modernisierungsbedarf insbesondere Anbau B. Doppelgarage augenscheinlich nicht modernisiert, Instandhaltungsstau.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte B- Doppelgarage: Nur eingeschraenkt innen und aussen besichtigt
- Haustechnik: Funktionspruefung der technischen Anlagen (Heizung, Sanitaer, Elektroinstallation, Fenster und Tueren) nicht durchgefuehrt
- Legalitaet der baulichen Anlagen und Nutzungen wird vorausgesetzt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Einheiten
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Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflächen, Räumen und Mieten im Detail.
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- Wohn- und Nutzfläche jeder Einheit ablesen
- Vollständige Raumaufteilung mit Quadratmetern sehen
- Ist- und Marktmieten je Einheit vergleichen
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Rhener Straße 11, 38271 Salzgitter, Baddeckenstedt
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
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Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
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- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
20 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Rhener Straße 11, 38271 Salzgitter, Baddeckenstedt
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Wirtschaftlichkeitsberechnung
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Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
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- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
Wert & Ertrag
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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
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- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
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