Doppelhaushälfte · Wolfstraße 2, 38275 Haverlah
Amtsgericht Salzgitter0014 K 0005/ 2026
- Zustand
- sanierungsbedürftig
- Baujahr
- 1900 · mod. 1961 126 Jahre alt
- Wohnlage
- einfach bis mittel
- Zimmer
- 4
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Ein-bis Zweifamilien-DHH, Bj. geschätzt um 1900, Wfl. ca. 168 m², EG-Wohnung 4 Zimmer, teilunterkellert, Doppelgarage mit Öllagerraum Bj. um 1972, jeweils ein Garagenstellplatz der EG-Wohnung und OG-Wohnung zugeordnet, EG-Wohnung ist nicht abgeschlossen, Zugang OG durch Flur der EG-Wohnung, OG-Wohnung zum Zeitpunkt der Begutachtung vermietet, DG nicht ausgebaut, keine Besichtigung des OG, DG und der Lagerräume durch Gutachter, Instandhaltungsstau, Modernisierungsbedarf Allgemeine Informationen erhalten Sie über dne Info-Point unter der Telefonnummer: 0800 111 20 21.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Wolfstraße 2, 38275 Haverlah
Objekt & Ausstattung
168 m² · 4 Zi.Ausstattung
Außenhülle (Dach, Außenwände, Sohlplatte) einfach eingestuft; kein Energieausweis vorhanden
Gesamt vernachlässigte Instandhaltung, Instandhaltungsstau stark mit umfassendem Modernisierungsbedarf. Modernisierungsgrad Wohngebäude ca. 3 Punkte (kleine Modernisierungen), Garage nicht modernisiert. Fassade 2015, Heizung um 1992, Fenster um 1992, Dach ca. 35 Jahre alt; Angaben des Beteiligten zu Modernisierungen (2015 Fassade, 2020 Laminat OG, 2023 Haustür) als plausibel eingeschätzt, aber ungeprüft.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte B- Obergeschoss und Dachgeschoss (Wohnung 2): Innenbesichtigung nicht möglich, Zutritt nicht gewährt bzw. auf Wunsch des Schuldners nicht besichtigt
- Doppelgarage Lagerraum: Lagerräume ohne Besichtigung
- Haustechnik: Funktionsprüfung der technischen Anlagen nicht durchgeführt
- Schadstoffe: Spezialuntersuchungen nach Schadstoffbelastungen nicht durchgeführt
- Legalität der baulichen Anlagen und Nutzungen wird vorausgesetzt
- Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen (Heizung, Sanitär, Elektro) wurde nicht geprüft
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
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Gebot & Kosten
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Gebot & Kosten
Wolfstraße 2, 38275 Haverlah
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- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Wolfstraße 2, 38275 Haverlah
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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14 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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