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Westerstede
Risikoklasse 2/6

Grundstück · Eberhard-Ries-Straße 33, 33A, Lüttje Moorpadd 3A, 3B, 26655 Westerstede

Amtsgericht Westerstede0066 K 2021/ 2026

Termin
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Nächster Termin

Apr 14
Mittwoch, 08:30 14.04.2027

Termin unverändert · zuletzt geprüft

Versteigerungsobjekt Eberhard-Ries-Straße 33, 33A, Lüttje Moorpadd 3A, 3B, 26655 Westerstede
Gericht Westerstede Amtsgericht Westerstede, Wilhelm-Geiler-Straße 12a, 26655 Westerstede, Raum: Saal 1
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Finanzen
217.000 € Verkehrswert festgesetzt
Grundstück
1.357 m²
Preis/m²
160 €/m²
Belastung/Monat
Risikoklasse 2/6 · Überschaubar
Keine Auffälligkeiten
Termin bestätigt
Eckdaten
Wohnlage
gut
Altlasten
keine bekannt
Datenbasis
Gutachtenalter 1 Jahr 4 Monate 02.06.2025
belastbar Güte A

Die wichtigsten Daten wirken plausibel belegt.

keine offenen Datenwarnungen

Beschreibung

Gemäß Gutachten unbebautes Baugrundstück (Bebauungsplan Nr. 51 der Stadt Westerstede).

01

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

Objektart
Grundstück
Verfahrensart
Zwangsversteigerung
Wohnlage (Gutachter)
Grundstück
1.357 m²
Grundbuch
Grundbuch von Westerstede Blatt 11189
Modernisierung

Unbebautes Grundstück, freigelegt und unbewirtschaftet; keine baulichen Anlagen vorhanden.

Gutachten-Stichtag: 02.06.2025 Ortstermin: 14.05.2025

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad A
Gutachtenalter
Innenbesichtigung
Nur Außenbesichtigung
Ortstermin
14.05.2025

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.

  • Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
  • Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
  • Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen

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02

Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Niedersachsen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
80 % vom Verkehrswert Wertgrenzen
5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert
21.700 108.500 151.900 217.000
Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Berücksichtigter Kapitaleinsatz: 182.280 €

Kostenaufstellung

Gebot 173.600 €
+ Grunderwerbsteuer (5 %) 8.680 €
Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten
21.700 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage
173.600 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %
1.712 €
Gerichts- und Grundbuchkosten
ab ca. 1.357 €

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

  • Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
  • Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
  • Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

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  • Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
  • Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
  • Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Wert & Ertrag

Wert- & Ertragsanalyse freischalten

Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

  • Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
  • Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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03

Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
  • Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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KI-Zusammenfassung freischalten

Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

  • Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
  • Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
  • Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen

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Recht, Lasten & Risiken

Rechte, Lasten & Risiken freischalten

Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.

  • Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
  • Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
  • Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen

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Premium-Prüfplan

6 Prüfpunkte priorisiert

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