Doppelhaushälfte · Maxstr. 16, 47178 Duisburg, Walsum-Vierlinden
Amtsgericht DuisburgAktenzeichen 0651 K 0062/2024
- Wohnfläche
- 78,7 m²
- Preis/m²
- 2.464 €/m²
- Bruttorendite
- 4,1 % auf VW
- Belastung/Monat
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Baujahr
- 1935 · mod. 1974 91 Jahre alt
- Grundstück
- 514 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein mit einer Einfamiliendoppelhaushälfte nebst Stahlblechgarage bebautes Grundstück in47178 Duisburg Walsum-Vierlinden, Maxstr. 16. Das Wohngebäude wurde schätzungsweise um das Jahr 1935 in konventioneller Massivbauweise errichtet, weist eine 1½-geschossige Bauweise auf und ist vermutlich zu rd. 50 % unterkellert. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca 78,74 m². Die Grundstücksgröße beträgt ca. 514 m². Auf Grund der Datenschutzbestimmungen kann derzeit eine Bekanntgabe der betreibenden Gläubiger nicht erfolgen. Dies geht nur mit vorheriger Zustimmung der Gläubiger. Diese Zustimmung liegt hier nicht vor. Kontoverbindung Sicherheitsleistung: ZZJ Hamm IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16 LB Hessen-Thüringen, Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Maxstr. 16, 47178 Duisburg, Walsum-Vierlinden
Objekt & Ausstattung
78,7 m²Ausstattung
Kein gültiger Energieausweis vorhanden. Sachverständig geschätzte Effizienzklasse „D-E“ (100–159 kWh/m² x a); Einschätzung ohne Energieausweis.
Unterdurchschnittlicher Erhaltungszustand. Äußerlich modernisiert (Wärmedämmverbundsystem, Kunststofffenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung, Dachunterschale, Dachrinnen und Fallrohre). Innenbereich nicht besichtigt; teilweise Modernisierung im Innenbereich nur unterstellt. Stahlblechgarage mit erheblichen Mängeln, Rückbau angesetzt. Außenanlagen und Hausgarten verwahrlost.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte C- Innenräume Wohngebäude: Innenbesichtigung nicht möglich; nur äußere Inaugenscheinnahme
- Rückwärtiger Hausgarten: konnte im Rahmen der Ortsbesichtigung nicht vollständig eingesehen werden
- Baugenehmigung: Vorliegen einer Baugenehmigung und Übereinstimmung mit Bauzeichnungen nicht geprüft
- Statik / Tragwerk: Keine statische Überprüfung des Bauwerks
- Haustechnik: Keine Funktionsprüfung der technischen Einrichtungen (Heizung, Sanitär, Elektro)
- Innenbereich in baulich intaktem, schadensfreiem Zustand mit geringfügiger Teilmodernisierung unterstellt
- Wohnfläche aus Bruttogrundfläche (Internetportal) abgeleitet, Nutzflächenfaktor 1 angewendet
- Grundsätzliche Legalität der baulichen Anlagen und Nutzungen unterstellt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
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Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Maxstr. 16, 47178 Duisburg, Walsum-Vierlinden
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
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Maxstr. 16, 47178 Duisburg, Walsum-Vierlinden
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