Zum Inhalt springen
Duisburg
Risikoklasse 3/6 vorläufig: dünne Datenbasis

Doppelhaushälfte · Maxstr. 16, 47178 Duisburg, Walsum-Vierlinden

Amtsgericht DuisburgAktenzeichen 0651 K 0062/2024

Termin
Finanzen
194.000 € Verkehrswert festgesetzt
Wohnfläche
78,7 m²
Preis/m²
2.464 €/m²
Bruttorendite
4,1 % auf VW
Belastung/Monat
Risikoklasse 3/6 · Mittel vorläufig: dünne Datenbasis
Bestehen bleibende Rechte
Termin bestätigt
Eckdaten
Datenbasis
Besichtigung Nur außen besichtigt

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein mit einer Einfamiliendoppelhaushälfte nebst Stahlblechgarage bebautes Grundstück in47178 Duisburg Walsum-Vierlinden, Maxstr. 16. Das Wohngebäude wurde schätzungsweise um das Jahr 1935 in konventioneller Massivbauweise errichtet, weist eine 1½-geschossige Bauweise auf und ist vermutlich zu rd. 50 % unterkellert. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca 78,74 m². Die Grundstücksgröße beträgt ca. 514 m². Auf Grund der Datenschutzbestimmungen kann derzeit eine Bekanntgabe der betreibenden Gläubiger nicht erfolgen. Dies geht nur mit vorheriger Zustimmung der Gläubiger. Diese Zustimmung liegt hier nicht vor. Kontoverbindung Sicherheitsleistung: ZZJ Hamm IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16 LB Hessen-Thüringen, Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

78,7 m²
Objektart
Doppelhaushälfte
Verfahrensart
Zwangsversteigerung
Baujahr
Wohnfläche
78,7 m²
Grundstück
514 m²
Geschosse
1
Stellplatz
Garage (1)
Grundbuch
Grundbuch von Walsum, Blatt 10623, BV lfd. Nr. 1

Ausstattung

Terrasse Garten
Zustand
Energetischer Zustand

Kein gültiger Energieausweis vorhanden. Sachverständig geschätzte Effizienzklasse „D-E“ (100–159 kWh/m² x a); Einschätzung ohne Energieausweis.

Modernisierung

Unterdurchschnittlicher Erhaltungszustand. Äußerlich modernisiert (Wärmedämmverbundsystem, Kunststofffenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung, Dachunterschale, Dachrinnen und Fallrohre). Innenbereich nicht besichtigt; teilweise Modernisierung im Innenbereich nur unterstellt. Stahlblechgarage mit erheblichen Mängeln, Rückbau angesetzt. Außenanlagen und Hausgarten verwahrlost.

Gutachten-Stichtag: 23.07.2025 Ortstermin: 23.07.2025

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Güte C
Gutachtenalter
Innenbesichtigung
Ortstermin
23.07.2025
Nicht besichtigte Bereiche
2 offene Bereiche
  • Innenräume Wohngebäude: Innenbesichtigung nicht möglich; nur äußere Inaugenscheinnahme
  • Rückwärtiger Hausgarten: konnte im Rahmen der Ortsbesichtigung nicht vollständig eingesehen werden
Nicht erfolgte Prüfungen
3 Prüflücken
  • Baugenehmigung: Vorliegen einer Baugenehmigung und Übereinstimmung mit Bauzeichnungen nicht geprüft
  • Statik / Tragwerk: Keine statische Überprüfung des Bauwerks
  • Haustechnik: Keine Funktionsprüfung der technischen Einrichtungen (Heizung, Sanitär, Elektro)
Annahmen im Gutachten
3 Annahmen
  • Innenbereich in baulich intaktem, schadensfreiem Zustand mit geringfügiger Teilmodernisierung unterstellt
  • Wohnfläche aus Bruttogrundfläche (Internetportal) abgeleitet, Nutzflächenfaktor 1 angewendet
  • Grundsätzliche Legalität der baulichen Anlagen und Nutzungen unterstellt

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

Dokumentenabgleich freischalten

Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.

Schon Premium? Anmelden

Vorteile ansehen
  • Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
  • Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
  • Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Mit Premium freischalten

Lage & Naturgefahren

Lage- & Naturgefahren freischalten

Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.

Schon Premium? Anmelden

Vorteile ansehen
  • Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
  • Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
  • Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen
Mit Premium freischalten
Bereich 2 von 3

Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.

Schon Premium? Anmelden

Vorteile ansehen
  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
  • Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
Mit Premium freischalten

KI-Zusammenfassung freischalten

Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.

Schon Premium? Anmelden

Vorteile ansehen
  • Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
  • Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
  • Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Mit Premium freischalten

Recht, Lasten & Risiken

Rechte, Lasten & Risiken freischalten

Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.

Schon Premium? Anmelden

Vorteile ansehen
  • Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
  • Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
  • Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Mit Premium freischalten

Sanierung & Nutzung prüfen

Sanierung & Nutzung freischalten

Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.

Schon Premium? Anmelden

Vorteile ansehen
  • Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
  • Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
  • Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Mit Premium freischalten

Premium-Prüfplan

18 Prüfpunkte priorisiert

Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.

Premium-Prüfplan freischalten

Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.

Schon Premium? Anmelden

Vorteile ansehen
  • Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
  • Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
  • Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Mit Premium freischalten
Bereich 3 von 3

Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
80 % vom Verkehrswert Wertgrenzen
5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert
19.400 97.000 135.800 194.000
Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Berücksichtigter Kapitaleinsatz: 165.288 €

Kostenaufstellung

Gebot 155.200 €
Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten
19.400 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage
155.200 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %
1.531 €
Gerichts- und Grundbuchkosten
ab ca. 1.260 €
6 Hinweise vor dem Gebot prüfen 2 Befunde · 4 zur DatenbasisAuf einen Blick

Eigene Kostenkalkulation freischalten

Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.

Schon Premium? Anmelden

Vorteile ansehen
  • Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
  • Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
  • Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Mit Premium freischalten
Zwangsversteigerung für Einsteiger Ablauf, Begriffe und erste Schritte: verständlich erklärt.

Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Wirtschaftlichkeitsberechnung freischalten

Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.

Sie haben bereits Professional? Anmelden

Vorteile ansehen
  • Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
  • Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
  • Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
Mit Professional freischalten

Wert & Ertrag

Wert- & Ertragsanalyse freischalten

Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.

Schon Premium? Anmelden

Vorteile ansehen
  • Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
  • Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Mit Premium freischalten

Nächster Termin

Feb 22
Montag, 09:30 22.02.2027

Termin unverändert · zuletzt geprüft

Versteigerungsobjekt Maxstr. 16, 47178 Duisburg, Walsum-Vierlinden
Gericht Duisburg Amtsgericht Duisburg, Nebenstelle, Kardinal-Galen-Straße 124-132, 47058 Duisburg, Etage 2, Sitzungssaal C215
Alle Termine an diesem Amtsgericht
Benachrichtigung per E-Mail

Sie erhalten zuerst eine Bestätigungs-E-Mail. Abmelden können Sie sich jederzeit über den Link in jeder Nachricht.

Schon ein Konto? Anmelden und Termin beobachten

Dokumente fragen

Dokumente fragen freischalten

Stellen Sie Fragen zu Gutachten, Risiken und Unsicherheiten mit belegten Fundstellen.

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.

Schon Premium? Anmelden

Vorteile ansehen
  • Antworten mit Originalzitaten erhalten
  • Seiten und Dokumentnamen direkt sehen
  • Unbelegte Aussagen als offen erkennen
Mit Premium freischalten

Eigene Notizen

Eigene Notizen freischalten

Erstellen Sie ein kostenloses Konto, um Ihre private Einschätzung direkt an der Auktion zu speichern. Sichtbar nur für Sie.

Kostenlos registrieren

Schon ein Konto? Anmelden

Vorteile ansehen
  • Gebotsgrenze, Strategie und offene Fragen festhalten
  • Prüfpunkte für Gutachter, Bank oder Anwalt sammeln
  • Objekte später mit Ihren eigenen Annahmen vergleichen
Lage auf KarteAdresse hausnummerngenau

Beim Laden werden Daten – u. a. Ihre IP-Adresse – an Google Maps (Google Ireland Ltd.) übertragen und ein Eintrag im lokalen Speicher (localStorage) Ihres Browsers gesetzt. Ihre Einwilligung wird nur in diesem Browser gespeichert und kann hier an der Karte widerrufen werden. Mehr in der Cookie-Richtlinie

Weitere Zwangsversteigerungen am Amtsgericht Duisburg

Nächste Termine

Alle aktuell erfassten Zwangsversteigerungen am Amtsgericht Duisburg