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Datenquelle: zvg-portal.de der Landesjustizverwaltungen. Aktualisierungen direkt aus der amtlichen Quelle.

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Duisburg
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Duisburg
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Mehrere Objekte · Saarstr. 132, 47198 Duisburg, Alt-Homberg

Amtsgericht Duisburg·0106 K 0068/ 2021

TerminMehrere Objekte · 8
Repräsentative Frontansicht des ObjektsAußenansichtAlle 64 Fotos gratis freischalten
+56 Fotos
Lage auf Karte
Adresse hausnummerngenau

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Finanzen
1.088.000 €festgesetzt
RisikoDatenbasis: Grad B
Risikoklasse 4 / 6
Termin bestätigt
Eckdaten
Baujahr2018
Datenbasis
Gutachtenalter3 Jahre 10 Monate2022-11-16
kritischGüte B

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

KI-Wert weicht vom festgesetzten Verkehrswert ab (Teilobjekt?)
Beschreibung

Lage des Grundbesitzes: 47198 Duisburg, Saarstr. 132 Es handelt sich um vier Eigentumwohnungen und 4 Stellplätze. (Nicht der gesamte Grundbesitz!). Seit Begutachtung hat sich das Objeekt verschlechtert: das Dach ist undicht, es ist keine Heizung vorhanden, alle Türen sind aufgebrochen, Wasserkräne etc sind entwendet weroden, die Wohnungen sind feucht, die Statik der Balkone muss geprüft werden. Auf Grund der Datenschutzbestimmungen kann eine Bekanntgabe der betreibenden Gläubiger nicht erfolgen. Dies geht nur mit vorheriger Zustimmung der Gläubiger. Die Zustimmung liegt nicht vor. Kontoverbindung Sicherheitsleistung: ZZJ Hamm IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16 LB Hessen-Thüringen, Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Saarstr. 132, 47198 Duisburg, Alt-Homberg

Objekt & Ausstattung
ObjektartEigentumswohnung
VerfahrensartZwangsversteigerung

Gebot & Kosten

Saarstr. 132, 47198 Duisburg, Alt-Homberg

Prüfplan

Saarstr. 132, 47198 Duisburg, Alt-Homberg

Nächster Termin
Jan19
Dienstag, 10:3019.01.2027

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 21 Std

VersteigerungsobjektSaarstr. 132, 47198 Duisburg, Alt-HombergGerichtDuisburgAmtsgericht Duisburg, Nebenstelle, Kardinal-Galen-Straße 124-132, 47058 Duisburg, Etage 2, Sitzungssaal C215
Baujahr
2018
Grundstück486 m²
Geschosse2
Wohneinheiten5
StellplatzTiefgarage (5)
HeizungZentralheizung Gas oder Fernwärme bzw. Wärmepumpentechnik
GrundbuchWohnungsgrundbuch von Homberg, Blatt 10570

Ausstattung

Keller
Zustand

gepflegt

Modernisierung

leicht Feuchtigkeitsschäden im Bereich der Tiefgaragenabfahrt und im Sockelbereich. Restarbeiten erforderlich.

Feuchte / Schimmel: leicht Feuchtigkeitsschäden im Bereich der Tiefgaragenabfahrt und im Sockelbereich
Gutachten-Stichtag: 2022-11-16Ortstermin: 2022-11-16
Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad B
Gutachtenalter3 Jahre 10 Monate2022-11-16
Innenbesichtigunginnen und aussen
Ortstermin2022-11-16

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

KostenNordrhein-Westfalen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 926.976€ 926.976Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
108.800544.000761.6001.088.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 870.400
+ Grunderwerbsteuer (6,5 %)€ 56.576
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %
€ 108.800
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 8.585
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 870.400

Eigene Kostenkalkulation freischalten

Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

  • Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
  • Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
  • Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Zwangsversteigerung für EinsteigerAblauf, Begriffe und erste Schritte: verständlich erklärt.
WirtschaftlichkeitsberechnungVorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner
€••••••
Eigenkapital
€••••••

Kaltmiete

Kaltmiete
€••••••

Finanzierung

Sollzins
%••••••
Tilgung
%••••••

Steuer-Annahmen

Gebäudeanteil
%••••••
AfA-Satz
%••••••
Grenzsteuersatz
%••••••

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••
nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••
Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

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  • Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
  • Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
  • Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Wert & Ertrag
Wertermittlungsverfahren••••••

Bewertungsobjekte & Einzelwerte

Hilft zu unterscheiden, ob ein Wert zum gesamten Paket oder nur zu einer einzelnen Einheit gehört.

Bewertungsobjekte

  • Bewertungsobjekt 1••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Wertermittlungsstichtag: ••••••

Wert- & Ertragsanalyse freischalten

Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

  • Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
  • Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Diese Versteigerung umfasst 8 eigenständige Objekte (mehrere Grundbuchblätter, ggf. als Gesamtausgebot). Die KI-Analyse unten bezieht sich nur auf eine Einheit und ist daher für das Gesamtpaket nur eingeschränkt aussagekräftig.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 4: ErhöhtDatenbasis: Grad B
123456
1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 30.08.2026 (vor 28 Tagen)

Begründung der Einstufung

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Geeignet fürEinsteigerErfahrene Sanierer
  • Einsteiger

    Fokus: einfache Datenbasis, wenig erkannte Sonderrisiken und verständliche Prüfungsschritte.

    Achtung: trotzdem Gutachten, Terminlogik, Finanzierung und Sicherheitsleistung vollständig prüfen.

  • Erfahrene Sanierer

    Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.

    Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.

KI-Zusammenfassung freischalten

Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

  • Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
  • Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
Recht, Lasten & Risiken4 bestehenbleibend · 3 ohne

Bleibt bestehen (belastet Käufer)

Bestehenbleibende Rechte••••••
Leitungsrecht••••••
Wege-/Dienstbarkeit••••••
Baulast
Premium-Prüfplan19 Prüfpunkte priorisiert

Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus Risikoanalyse, Gutachten und Objektangaben in einer kompakten Liste.

Sofort klären5
Vor Gebot13
Prüfpunkte gesamt19
  • P0 · sofort klärenBelegen
Alle Termine an diesem Amtsgericht

Diesen Termin beobachten

Wir melden uns, sobald dieser Termin aufgehoben oder verschoben wird oder ein neues Dokument dazukommt. Ohne Konto.

Sie erhalten zuerst eine Bestätigungs-E-Mail. Abmelden können Sie sich jederzeit über den Link in jeder Nachricht.

Dokumente9

Diese Versteigerung umfasst 8 Objekte, je Einheit gibt es meist ein eigenes Gutachten/Exposé. Mehrfach erscheinende Dokumente sind daher keine Duplikate.

  • GutachtenPremium106K68.pdf1,6 MB
  • GutachtenPremium106K57.pdf110 KB
  • GutachtenPremium106K68.pdf119 KB
  • GutachtenPremium106K57.pdf2,5 MB
  • GutachtenPremium106K56.pdf1,7 MB
  • GutachtenPremiumStellplaetze.pdf2,1 MB
  • GutachtenPremium96K6.pdf1,7 MB
  • ExposéPremiumMerkblatt.pdf90 KB
  • amtliche BekanntmachungAmtliche_Bekanntmachung.pdf80 KB

Dokumente fragen

Dokumente fragen freischalten

Stellen Sie Fragen zu Gutachten, Risiken und Unsicherheiten mit belegten Fundstellen.

  • Antworten mit Originalzitaten erhalten
  • Seiten und Dokumentnamen direkt sehen
  • Unbelegte Aussagen als offen erkennen

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Eigene Notizen

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Erstellen Sie ein kostenloses Konto, um Ihre private Einschätzung direkt an der Auktion zu speichern. Sichtbar nur für Sie.

  • Gebotsgrenze, Strategie und offene Fragen festhalten
  • Prüfpunkte für Gutachter, Bank oder Anwalt sammeln
  • Objekte später mit Ihren eigenen Annahmen vergleichen
Kostenlos registrieren

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Dokumentenabgleich

Dokumentenabgleich freischalten

Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.

  • Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
  • Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
  • Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen

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  • Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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    Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen

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    ••••••

    Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

    3 nicht eingetragen

    Strukturierte Rechte5 konkrete Hinweise
    ••••••
    Denkmalschutz••••••
    Altlasten••••••

    Rechte, Lasten & Risiken freischalten

    Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.

    • Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
    • Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
    • Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen

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