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Duisburg
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Duisburg
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Reihenhaus · Marienstr. 44, 47169 Duisburg, Marxloh

Amtsgericht Duisburg·0654 K 0074/ 2024

Termin
Hauptfassade des WohnhausesAußenansichtAlle 21 Fotos gratis freischalten
+13 Fotos
Lage auf Karte
Adresse hausnummerngenau

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Finanzen
317.000 €festgesetzt
Preis/m²2.438 €/m²
Bruttorendite3,8 % auf VW
RisikoDatenbasis: Grad A
Risikoklasse 2 / 6
Termin bestätigt
Eckdaten
Wohnfläche130 m²
Baujahr
Datenbasis
Gutachtenalter1 Jahr 6 Monate2025-03-17
prüfenGüte A

Einige Werte brauchen Prüfung, bevor Sie die Analyse als belastbar lesen.

1 offene Bereiche
Beschreibung

Bei dem Wertermittlungsobjekt handelt es sich um ein mit einem zweigeschossigen Reihenmittelhaus bebautes Grundstück an der Marienstraße im Ortsteil Marxloh des Stadtbezirks Hamborn der Stadt Duisburg. Das Gebäude wurde im Jahr 2006 fertiggestellt. Zusätzlich sind ein Pkw-Stellplatz in unmittelbarer Nähe des Hausgrundstücks sowie Miteigentumsanteile an einer Freifläche und einer Zuwegung Gegenstand des Eigentums. Das Objekt befindet sich weitestgehend in einem baujahrtypischen Zustand. Ansprechpartner: Frau Groß Tel. 030/3407-3145 Fax 030/3407-3366 E-Mail: RM-Lean.Berlin@db.com AZ: 13120747828501 Groß Kontoverbindung Sicherheitsleistung: ZZJ Hamm IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16 LB Hessen-Thüringen, Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Marienstr. 44, 47169 Duisburg, Marxloh

Objekt & Ausstattung130 m²
ObjektartEinfamilienhaus
VerfahrensartZwangsversteigerung

Gebot & Kosten

Marienstr. 44, 47169 Duisburg, Marxloh

Prüfplan

Marienstr. 44, 47169 Duisburg, Marxloh

Nächster Termin
Feb2
Dienstag, 10:3002.02.2027

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 21 Std

VersteigerungsobjektMarienstr. 44, 47169 Duisburg, MarxlohGerichtDuisburgAmtsgericht Duisburg, Nebenstelle, Kardinal-Galen-Straße 124-132, 47058 Duisburg, Etage 2, Sitzungssaal C215
2006
Baujahr
2006
Wohnfläche130 m²
Grundstück186 m²
Geschosse2
Wohneinheiten1
StellplatzStellplatz (1)
HeizungGaszentralheizung
GrundbuchGrundbuch von Hamborn, Blatt 12344, lfd. Nr. 1-6

Ausstattung

TerrasseGartenKellerGäste-WC
Zustand

gepflegt

Modernisierung

baujahrtypisch

Energetischer Zustand

Ein Energieausweis nach dem Gebäudeenergiegesetzes (GEG) lag nicht vor.

Gutachten-Stichtag: 2025-03-17Ortstermin: 2025-03-17
Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad A
Gutachtenalter1 Jahr 6 Monate2025-03-17
Innenbesichtigunginnen und aussen
Wert unterstellt saniertNein
Ortstermin2025-03-17
Nicht besichtigte Bereiche1 offene BereicheKinderzimmer

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage & NaturgefahrenPremium-Details
Naturgefahren
••••••
Versicherung
••••••
Nutzungsfolge
••••••

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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschraenkungen.

  • Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Laerm und Grundwasser einordnen
  • Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
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KostenNordrhein-Westfalen

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Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 270.084€ 270.084Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
31.700158.500221.900317.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 253.600
+ Grunderwerbsteuer (6,5 %)€ 16.484
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %
€ 31.700
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 2.501
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 253.600

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  • Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
  • Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
  • Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner
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Kaltmiete

Kaltmiete
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Finanzierung

Sollzins
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Tilgung
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Steuer-Annahmen

Gebäudeanteil
%••••••
AfA-Satz
%••••••
Grenzsteuersatz
%••••••

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••
nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••
Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

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Wert & Ertrag
Wertermittlungsverfahren••••••
Restnutzungsdauer••••••
Sachwert••••••
Ertragswert••••••
Liegenschaftszins••••••

Bewertungsobjekte & Einzelwerte

Hilft zu unterscheiden, ob ein Wert zum gesamten Paket oder nur zu einer einzelnen Einheit gehört.

Bewertungsobjekte

  • Bewertungsobjekt 1••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Marktmiete p.a.••••••
Bruttorendite••••••
Wertermittlungsstichtag: ••••••

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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

  • Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
  • Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 2: ÜberschaubarDatenbasis: Grad A
123456
1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 30.08.2026 (vor 28 Tagen)

Begründung der Einstufung

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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Geeignet fürEigennutzer
  • Eigennutzer

    Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.

    Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.

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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

  • Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
  • Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
  • Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen

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Recht, Lasten & Risiken3 bestehenbleibend · 4 ohne

Bleibt bestehen (belastet Käufer)

Bestehenbleibende Rechte••••••
Wege-/Dienstbarkeit••••••
Baulast••••••

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

4 nicht eingetragen

Premium-Prüfplan18 Prüfpunkte priorisiert

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Sofort klären6
Vor Gebot9
Prüfpunkte gesamt18
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Dokumente3
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    Strukturierte Rechte2 konkrete Hinweise
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    Denkmalschutz••••••
    Altlasten••••••

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