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Duisburg
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Duisburg
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Eigentumswohnung · Steigerstraße 4,6,8, Steigerstraße (hier Steigerstr. 6), 47198 Duisburg, Homberg-Hochheide

Amtsgericht Duisburg·0651 K 0103/ 2024

Termin
AußenansichtAußenansichtAlle 10 Fotos gratis freischalten
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Lage auf Karte
Ortsgenau

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Finanzen
62.100 €festgesetzt
Preis/m²821 €/m²
RisikoDatenbasis: Grad A
Risikoklasse 2 / 6
Termin bestätigt
Eckdaten
Wohnfläche75,7 m²
Zimmer3
Datenbasis
Gutachtenalter2 Jahre2024-09-18
belastbarGüte A

Die wichtigsten Daten wirken plausibel belegt.

keine offenen Datenwarnungen
Beschreibung

Es handelt sich um eine Eigentumswohnung im Ortsteil Homberg-Hochheide. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines IX-Xgeschossigen Wohnhochhauses. Das Objekt wurde 1974 errichtet und im Jahr 1990 gemäß Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in 96 Wohnungen und 42 Garagen/Stellplätze aufgeteilt. Die gegenständliche Wohnung unterteilt sich in Diele, Badezimmer, Wohnraum mit Loggia, Kinderzimmer, Schlafraum, Abstellraum, Küche und Essraum. Die Größe bemisst sich auf ca. 75,66 m². Das Gemeinschaftseigentum vermittelte einen durchschnittlichen, überwiegend baujahrtypischen Gesamteindruck. Die durch den Eigentümer genutzte Wohnung befand sich in einem durchschnittlichen Gesamtzustand. Keine Kontaktdaten bzgl. d. Gläubigers (Behörde). Kontoverbindung für Sicherheitsleistung: ZZJ Hamm IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16 LB Hessen-Thüringen, Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Steigerstraße 4,6,8, Steigerstraße (hier Steigerstr. 6), 47198 Duisburg, Homberg-Hochheide

Objekt & Ausstattung75,7 m² · 3 Zi.
ObjektartEigentumswohnung
VerfahrensartZwangsversteigerung

Gebot & Kosten

Steigerstraße 4,6,8, Steigerstraße (hier Steigerstr. 6), 47198 Duisburg, Homberg-Hochheide

Prüfplan

Steigerstraße 4,6,8, Steigerstraße (hier Steigerstr. 6), 47198 Duisburg, Homberg-Hochheide

Nächster Termin
Jan14
Donnerstag, 08:3014.01.2027

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 19 Std

VersteigerungsobjektSteigerstraße 4,6,8, Steigerstraße (hier Steigerstr. 6), 47198 Duisburg, Homberg-HochheideGerichtDuisburgAmtsgericht Duisburg, Nebenstelle, Kardinal-Galen-Straße 124-132, 47058 Duisburg, Etage 2, Sitzungssaal C215
Etage
8 / 10
Baujahr1974
Baujahr
1974
Wohnfläche75,7 m²
Grundstück6.065 m²
Zimmer3
Etage8 / 10
Wohneinheiten96
StellplatzTiefgarage (1)
HeizungFernwärme (Bj. 1974)
GrundbuchWohnungsgrundbuch von Homberg, Blatt 7661, lfd. Nr. 1

Ausstattung

Balkon
Zustand

durchschnittlich

Modernisierung

durchschnittlich gepflegt

Gutachten-Stichtag: 2024-09-18Ortstermin: 2024-09-18
EinheitenPremium-Details
Wohn- & Nutzfläche
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Raumaufteilung
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Miete & Marktmiete
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Einheiten freischalten

Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflaechen, Raeumen und Mieten im Detail.

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Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad A
Gutachtenalter2 Jahre2024-09-18
Innenbesichtigunginnen und aussen
Wert unterstellt saniertNein
Ortstermin2024-09-18

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage & NaturgefahrenPremium-Details
Naturgefahren
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Versicherung
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Nutzungsfolge
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KostenNordrhein-Westfalen

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Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 52.909€ 52.909Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
6.21031.05043.47062.100

Kostenaufstellung

Gebot€ 49.680
+ Grunderwerbsteuer (6,5 %)€ 3.229
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %
€ 6.210
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 490
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 49.680

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AfA-Satz
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Grenzsteuersatz
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Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

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Liquiditätsüberschuss p. a.

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Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

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Wertermittlungsverfahren••••••
Restnutzungsdauer••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Wertermittlungsstichtag: ••••••

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Risikoeinstufung

Risikoklasse 2: ÜberschaubarDatenbasis: Grad A
123456
1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 30.08.2026 (vor 28 Tagen)

Begründung der Einstufung

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  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Geeignet fürEinsteigerEigennutzer
  • Einsteiger

    Fokus: einfache Datenbasis, wenig erkannte Sonderrisiken und verständliche Prüfungsschritte.

    Achtung: trotzdem Gutachten, Terminlogik, Finanzierung und Sicherheitsleistung vollständig prüfen.

  • Eigennutzer

    Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.

    Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.

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Recht, Lasten & Risiken3 bestehenbleibend · 4 ohne

Bleibt bestehen (belastet Käufer)

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Baulast••••••

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

4 nicht eingetragen

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