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Duisburg
Risikoklasse 3/6

Eigentumswohnung · Steigerstraße 4,6,8, Steigerstraße (hier Steigerstr. 6), 47198 Duisburg, Homberg-Hochheide

Amtsgericht DuisburgAktenzeichen 0651 K 0103/2024

Termin
Finanzen
62.100 € Verkehrswert festgesetzt
Wohnfläche
75,7 m²
Preis/m²
821 €/m²
Bruttorendite
7,8 % auf VW
Belastung/Monat
Bestehen bleibende Rechte Altlasten
Termin bestätigt
Eckdaten
Wohnlage
mittel
Zimmer
3
Badezimmer
1
Etage
8. OG
Datenbasis

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Es handelt sich um eine Eigentumswohnung im Ortsteil Homberg-Hochheide. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines IX-Xgeschossigen Wohnhochhauses. Das Objekt wurde 1974 errichtet und im Jahr 1990 gemäß Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in 96 Wohnungen und 42 Garagen/Stellplätze aufgeteilt. Die gegenständliche Wohnung unterteilt sich in Diele, Badezimmer, Wohnraum mit Loggia, Kinderzimmer, Schlafraum, Abstellraum, Küche und Essraum. Die Größe bemisst sich auf ca. 75,66 m². Das Gemeinschaftseigentum vermittelte einen durchschnittlichen, überwiegend baujahrtypischen Gesamteindruck. Die durch den Eigentümer genutzte Wohnung befand sich in einem durchschnittlichen Gesamtzustand. Keine Kontaktdaten bzgl. d. Gläubigers (Behörde). Kontoverbindung für Sicherheitsleistung: ZZJ Hamm IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16 LB Hessen-Thüringen, Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

75,7 m² · 3 Zi.
Objektart
Eigentumswohnung
Verfahrensart
Zwangsversteigerung
Baujahr
Wohnlage (Gutachter)
Wohnfläche
75,7 m²
Grundstück
6.065 m²
Zimmer
3
Badezimmer
1
Etage
8. OG
Wohneinheiten
96
Stellplatz
Tiefgarage (1)
Heizung
Fernwärme
Grundbuch
Wohnungsgrundbuch Homberg, Blatt 7661, lfd. Nr. 1

Ausstattung

Balkon Keller Aufzug
Zustand
Energetischer Zustand

Kein Energieausweis nach GEG vorhanden; laut Gutachter daraus keine Folgerung für die Wertigkeit gezogen.

Modernisierung

Sondereigentum: durchschnittlicher, gepflegter Gesamteindruck, modernisierte Kunststofffenster mit Zweischeibenverglasung, durchschnittliche Sanitärausstattung. Gemeinschaftseigentum: mäßiger, in Teilen vernachlässigter Gesamteindruck; nach Auskunft der ehemaligen WEG-Verwaltung in den nächsten Jahren größere Modernisierungen notwendig. Modernisierungen nur im Rahmen der Instandhaltung, kein Modernisierungsjahr genannt.

Gutachten-Stichtag: 18.09.2024 Ortstermin: 18.09.2024

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Güte A
Gutachtenalter
Innenbesichtigung
Ortstermin
18.09.2024
Annahmen im Gutachten
3 Annahmen
  • Verkehrswert wird als unbelasteter Verkehrswert ohne Rechte und Lasten aus Abteilung II ermittelt
  • Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen unterstellt
  • Formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen und Nutzungen vorausgesetzt
Nicht erfolgte Prüfungen
4 Prüflücken
  • Baugenehmigung: Baugenehmigung, Übereinstimmung mit Bauzeichnungen und Bauordnungsrecht nicht geprüft; formelle und materielle Legalität vorausgesetzt
  • Brandschutz: Brandschutzrechtliche und -technische Bestimmungen nicht geprüft
  • Haustechnik: Funktionsfähigkeit der Anlagen und technischen Installationen (Heizung, Elektro, Wasser) nicht geprüft
  • Schadstoffe: Untersuchungen auf gesundheitsschädigende Baumaterialien nicht durchgeführt

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Einheiten

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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
80 % vom Verkehrswert Wertgrenzen
5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert
6.210 31.050 43.470 62.100
Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Berücksichtigter Kapitaleinsatz: 52.909 €

Kostenaufstellung

Gebot 49.680 €
Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten
6.210 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage
49.680 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %
490 €
Gerichts- und Grundbuchkosten
ab ca. 484 €
6 Hinweise vor dem Gebot prüfen 4 Befunde · 2 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

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Wert & Ertrag

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WEG / Eigentümergemeinschaft

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Nächster Termin

Jan 14
Donnerstag, 08:30 14.01.2027

Termin unverändert · zuletzt geprüft

Versteigerungsobjekt Steigerstraße 4,6,8, Steigerstraße (hier Steigerstr. 6), 47198 Duisburg, Homberg-Hochheide
Gericht Duisburg Amtsgericht Duisburg, Nebenstelle, Kardinal-Galen-Straße 124-132, 47058 Duisburg, Etage 2, Sitzungssaal C215
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