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Duisburg
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Duisburg
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Einfamilienhaus · Vierlindenhof 17, 47178 Duisburg, Vierlinden

Amtsgericht Duisburg·0651 K 0010/ 2025

Termin
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+2 Fotos
Lage auf Karte
Adresse hausnummerngenau

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Finanzen
171.000 €festgesetzt
Preis/m²2.012 €/m²
RisikoDatenbasis: Grad C
Risikoklasse 4 / 6vorläufig: dünne Datenbasis
Termin bestätigt
Eckdaten
Wohnfläche85 m²
Datenbasis
Gutachtenalter1 Jahr 5 Monate2025-04-23
kritischGüte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Innenzugang fehlt1 offene Bereiche1 Annahmen1 Prüflückenniedrige Güte
Beschreibung

Es handelt sich um ein in 47178 Duisburg - Walsum (OT Vierlinden), Vierlindenhof 17, ca. 1925 errichtetes, beidseitig angebautes, zweigeschossiges Siedlungswohnhaus mit Unterkellerung. Der Dachgeschossausbau konnte nicht abschließend geklärt werden. Die Grundstücksgröße beträgt 189 qm. Zudem bestehen ca. 4 Stellplätze, anteilige Wegeflächen und eine nicht direkt am Gebäude liegende, verwilderte Gartenfläche. Die Wohnfläche wurde überschlägig mit 85 qm ermittelt. Das Objekt wurde zum Stichtag eigengenutzt. Eine allgemeine Beurteilung ist aufgrund der stark eingeschränkten Besichtigungsmöglichkeiten nicht möglich. Soweit erkennbar, besteht ein Instandhaltungs- und Modernisierungsstau. Auf Grund der Datenschutzbestimmungen kann derzeit eine Bekanntgabe der betreibenden Gläubiger nicht erfolgen. Dies geht nur mit vorheriger Zustimmung der Gläubiger. Diese Zustimmung liegt hier nicht vor. Kontoverbindung Sicherheitsleistung: ZZJ Hamm IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16 LB Hessen-Thüringen, Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Vierlindenhof 17, 47178 Duisburg, Vierlinden

Objekt & Ausstattung85 m²
ObjektartEinfamilienhaus
VerfahrensartTeilungsversteigerung

Gebot & Kosten

Vierlindenhof 17, 47178 Duisburg, Vierlinden

Prüfplan

Vierlindenhof 17, 47178 Duisburg, Vierlinden

Nächster Termin
Jan27
Mittwoch, 09:0027.01.2027

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 21 Std

VersteigerungsobjektVierlindenhof 17, 47178 Duisburg, VierlindenGerichtDuisburgAmtsgericht Duisburg, Nebenstelle, Kardinal-Galen-Straße 124-132, 47058 Duisburg, Etage 2, Sitzungssaal C215
Wohnfläche85 m²
Grundstück189 m²
Geschosse2
StellplatzAussenstellplatz (4)
HeizungFernwärme
GrundbuchGrundbuch von Walsum, Blatt 7368, lfd. Nr. 1; Grundbuch von Walsum, Blatt 7368, lfd. Nr. 2; Grundbuch von Walsum, Blatt 7368, lfd. Nr. 3
Zustand

renovierungsbeduerftig

Modernisierung

Instandhaltungs- und Modernisierungsstau

Energetischer Zustand

kein Energieausweis vorhanden

Heizung defekt
Gutachten-Stichtag: 2025-04-23Ortstermin: 2025-04-23
Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad C
Gutachtenalter1 Jahr 5 Monate2025-04-23
Innenbesichtigungnur aussen
Wert unterstellt saniertNein
Ortstermin2025-04-23
Nicht besichtigte Bereiche1 offene BereicheInnenräume
Annahmen im Gutachten1 AnnahmenZustand
Nicht erfolgte Prüfungen1 PrüflückenStatik / Tragwerk
Sicherheitsabschlag30.150 €

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage & NaturgefahrenPremium-Details
Naturgefahren
••••••
Versicherung
••••••
Nutzungsfolge
••••••

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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschraenkungen.

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KostenNordrhein-Westfalen

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Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 145.692€ 145.692Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
17.10085.500119.700171.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 136.800
+ Grunderwerbsteuer (6,5 %)€ 8.892
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %
€ 17.100
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 1.349
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 136.800

Hinweise aus dem Gutachten· 1

Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen· 1

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Kaltmiete
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Sollzins
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Tilgung
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Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

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Liquiditätsüberschuss p. a.

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AfA pro Jahr••••••
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Wert & Ertrag
Wertermittlungsverfahren••••••
Restnutzungsdauer••••••
Sachwert••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Wertermittlungsstichtag: ••••••

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Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 4: Erhöhtvorläufig: dünne DatenbasisDatenbasis: Grad C
123456
1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Sehr geringe Informationsgrundlage. Die Einstufung beruht auf dünner Datenlage.

Analyse vom 30.08.2026 (vor 28 Tagen)

Begründung der Einstufung

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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Geeignet fürEinsteigerRenoviererErfahrene Sanierer
  • Einsteiger

    Fokus: einfache Datenbasis, wenig erkannte Sonderrisiken und verständliche Prüfungsschritte.

    Achtung: trotzdem Gutachten, Terminlogik, Finanzierung und Sicherheitsleistung vollständig prüfen.

  • Renovierer

    Fokus: überschaubarer Renovierungsbedarf, der mit Eigenleistung oder kleinen Gewerken planbar wirkt.

    Achtung: verdeckte Mängel, fehlende Innenbesichtigung und Kostensprünge nicht unterschätzen.

  • Erfahrene Sanierer

    Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.

    Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.

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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

Recht, Lasten & Risiken3 bestehenbleibend · 4 ohne

Bleibt bestehen (belastet Käufer)

Bestehenbleibende Rechte••••••
Wege-/Dienstbarkeit••••••
Baulast••••••

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

4 nicht eingetragen

Premium-Prüfplan22 Prüfpunkte priorisiert

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Sofort klären9
Vor Gebot12
Prüfpunkte gesamt22
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Dokumente3
  • GutachtenPremiumGutachten.pdf64 Seiten · 1,4 MB
  • amtliche BekanntmachungAmtliche_Bekanntmachung.pdf3 Seiten · 76 KB
  • FotoPremiumMerkblatt.pdf3 Seiten · 90 KB

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