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Duisburg
Risikoklasse 3/6 vorläufig: dünne Datenbasis

Einfamilienhaus · Stockumer Straße 23, 47139 Duisburg, Beeck

Amtsgericht DuisburgAktenzeichen 0096 K 0007/2023

Termin
Finanzen
364.000 € Verkehrswert festgesetzt
Wohnfläche
237 m²
Preis/m²
1.536 €/m²
Bruttorendite
5,2 % auf VW
Belastung/Monat
Sanierungsquote
Risikoklasse 3/6 · Mittel vorläufig: dünne Datenbasis
Termin bestätigt
Eckdaten
Wohnlage
mittel
Grundstück
604 m²
Datenbasis
Besichtigung Nur außen besichtigt

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Bei der Immobilie handelt es sich um ein ursprünglich um 1900 errichtetes Wohnhaus im Ortsteil Beeck des Stadtbezirks Duisburg-Meiderich/Beeck, das nach Aktenlage im Jahr 2017 teilweise abgerissen und unter Verwendung vorhandener Bauteile als zweigeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss neu errichtet wurde. Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Die Grundstücksgröße beträgt 604 m². Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 237 m² (Erdgeschoss ca. 102 m², Obergeschoss ca. 77 m², Dachgeschoss ca. 58 m²). Das Objekt ist augenscheinlich eigengenutzt. Mietverhältnisse wurden nicht bekannt gemacht. Betreibender Gläubiger ist eine Behörde, daher werden keine Kontaktdaten veröffentlicht. Kontoverbindung Sicherheitsleistung: ZZJ Hamm IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16 LB Hessen-Thüringen, Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung

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Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

237 m²
Objektart
Einfamilienhaus
Verfahrensart
Zwangsversteigerung
Baujahr
Wohnlage (Gutachter)
Wohnfläche
237 m²
Grundstück
604 m²
Geschosse
2
Stellplatz
Aussenstellplatz (2)
Grundbuch
Grundbuch von Beeck, Blatt 324, lfd. Nr. 8

Ausstattung

Terrasse Keller
Modernisierung

Ursprung vor 1900; 2015–2017 Teilabriss, Aufstockung und Umbau im Erdgeschoss (Baugenehmigung vom 19.05.2015). Innenzustand nicht besichtigt; Modernisierungen im Inneren werden nach dem äußeren Anschein unterstellt. Außen Bauschäden: unvollständiger Fassadenputz im Sockelbereich, Anstrichschäden, unvollständige Elektroinstallation im Fassadenbereich, Schäden an Hauseingangsstufen, fehlendes Geländer.

Energetischer Zustand

Ein Energieausweis nach GEG lag nicht vor; eine Folgerung für die Wertigkeit wurde nicht gezogen.

Gutachten-Stichtag: 12.09.2023 Ortstermin: 12.09.2023

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Güte C
Gutachtenalter
Innenbesichtigung
Ortstermin
12.09.2023
Nicht besichtigte Bereiche
1 offener Bereich
  • Innenräume: Ein Zugang in das Gebäude wurde nicht ermöglicht.
Nicht erfolgte Prüfungen
4 Prüflücken
  • Baugenehmigung: Vorliegen einer Baugenehmigung und Übereinstimmung des Bauwerks mit Bauplänen und Bauordnungsrecht
  • Brandschutz: Brandschutzrechtliche und brandschutztechnische Vorschriften
  • Haustechnik: Funktionsfähigkeit der technischen Ausstattungen und Installationen (Heizung, Elektro, Wasser etc.)
  • Schadstoffe: Untersuchungen auf Schädlinge und gesundheitsschädigende Baumaterialien
Annahmen im Gutachten
4 Annahmen
  • Funktionsfähigkeit der technischen Gebäudeausstattung (Heizung, Elektro, Wasser) wird unterstellt
  • Für nicht besichtigte Bereiche wird Mängel- und Schadensfreiheit unterstellt
  • Durchgeführte Modernisierungen werden unterstellt (Restnutzungsdauer verlängert)
  • Ertragswertberechnung setzt marktübliche Vermietung der Wohnung an, obwohl das Objekt augenscheinlich eigengenutzt ist
Sicherheitsabschlag
19.150 € (5 %)

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

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Mein Gebot
80 % vom Verkehrswert Wertgrenzen
5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert
36.400 182.000 254.800 364.000
Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Berücksichtigter Kapitaleinsatz: 310.128 €

Kostenaufstellung

Gebot 291.200 €
Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten
36.400 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage
291.200 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %
2.872 €
Gerichts- und Grundbuchkosten
ab ca. 2.074 €
5 Hinweise vor dem Gebot prüfen 1 Befund · 4 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Nächster Termin

Jun 2
Mittwoch, 13:00 02.06.2027

Termin unverändert · zuletzt geprüft

Versteigerungsobjekt Stockumer Straße 23, 47139 Duisburg, Beeck
Gericht Duisburg Amtsgericht Duisburg, Nebenstelle, Kardinal-Galen-Straße 124-132, 47058 Duisburg, Etage 2, Sitzungssaal C215
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