Einfamilienhaus · Amsterdamer Str. 38, 47167 Duisburg, Neumühl

Amtsgericht DuisburgAktenzeichen 0651 K 0043/2025

Termin 13.01.2027, 09:00

Reihenhaus mit weiß gefliester Fassade von vorne, im Vordergrund Zaun und ein Straßenschild.

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Finanzen

247.000 € Verkehrswert festgesetzt

Wohnfläche: 98 m²
Preis/m²: 2.520 €/m²
Belastung/Monat

Risiko Datenbasis: Güte C

Risikoklasse 3/6 · Mittel vorläufig: dünne Datenbasis

Termin bestätigt

Eckdaten

Baujahr: 1962 64 Jahre alt
Wohnlage: mittel
Grundstück: 286,6 m²

Datenbasis

Gutachtenalter 1 Jahr 1 Monat 23.09.2025

Besichtigung Nur außen besichtigt

kritisch Güte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Es handelt sich um ein ca. 1956 in Duisburg-Neumühl errichtetes Wohnhaus mit Unterkellerung. Das Dachgeschoss ist augenscheinlich nicht ausgebaut. Weiterhin gehören eine Garage sowie anteilige Wegeflächen zum Grundstück. Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt 286,60 m². Die Wohnfläche wurde überschlägig ermittelt und bemisst sich auf insgesamt ca. 98 m². Die Liegenschaft vermittelte einen durchschnittlich bis mäßig gepflegten Gesamteindruck. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich. Kontaktdaten d.Gläubigers: Tel. 030/3407-3304 zu: B//3001130772/ Iben Kontoverbindung Sicherheitsleistung: ZZJ Hamm IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16 LB Hessen-Thüringen, Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung

Analysebereiche Bereich 1 von 3

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

98 m²

Objektart

Einfamilienhaus

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Baujahr

1962 64 Jahre alt

Wohnlage (Gutachter)

mittel

Wohnfläche

98 m²

Grundstück

286,6 m²

Geschosse

Stellplatz

Garage (1)

Grundbuch

Amtsgericht Duisburg, Grundbuch von Hamborn, Blatt 14955 (BV lfd. Nr. 1 und 2, volles Eigentum) und Blatt 14503 (BV lfd. Nr. 1 bis 5, jeweils Miteigentumsanteil 2/130)

Ausstattung

Keller

Modernisierung

Baujahr 1962 gemäß Bauakte (Übersichtsblatt nennt ca. 1956). Modernisierung unklar; rückseitig augenscheinlich Modernisierungen vorgenommen. Straßenseitig Kunststoff-Vorhangfassade, Fenster im Materialmix. Innenzustand nicht beurteilbar (keine Innenbesichtigung). Keine größeren Bauschäden im eingeschränkten Sichtbereich erkennbar. Dachgeschoss augenscheinlich nicht ausgebaut.

Gutachten-Stichtag: 23.09.2025 Ortstermin: 23.09.2025

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Güte C

Gutachtenalter

1 Jahr 1 Monat23.09.2025

Innenbesichtigung

Nur Außenbesichtigung

Ortstermin

23.09.2025

Nicht besichtigte Bereiche

1 offener Bereich

Innenräume (gesamtes Gebäude): Innenbesichtigung war nicht möglich; nur straßenseitige Inaugenscheinnahme

Nicht erfolgte Prüfungen

1 Prüflücke

Baugenehmigung: Prüfung von Baugenehmigung und Übereinstimmung des ausgeführten Vorhabens mit Bauplänen und Bauordnungsrecht sowie brandschutzrechtlicher Vorschriften

Annahmen im Gutachten

1 Annahme

Mängel- und Schadensfreiheit der nicht besichtigten Bereiche sowie Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen unterstellt

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Risikoanalyse

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Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 3/6 · Mittel vorläufig: dünne Datenbasis Datenbasis: Güte C

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Nordrhein-Westfalen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

24.700 123.500 172.900 247.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 197.600 €

+ Grunderwerbsteuer (6,5 %) 12.844 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

24.700 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

197.600 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

1.949 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 1.454 €

5 Hinweise vor dem Gebot prüfen 1 Befund · 4 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Nächster Termin

13.01., 09:00 Uhr

Jan 13

Mittwoch, 09:00 13.01.2027

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 13 Std

Versteigerungsobjekt Amsterdamer Str. 38, 47167 Duisburg, Neumühl

Gericht Duisburg Amtsgericht Duisburg, Nebenstelle, Kardinal-Galen-Straße 124-132, 47058 Duisburg, Etage 2, Sitzungssaal C215

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