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Duisburg
Risikoklasse 4/6 vorläufig: dünne Datenbasis

Reihenhaus · Lisastr. 5, 47226 Duisburg, Hochemmerich

Amtsgericht DuisburgAktenzeichen 0652 K 0013/2024

Teilungsversteigerung Termin
Finanzen
263.000 € Verkehrswert festgesetzt
Wohnfläche
104,4 m²
Preis/m²
2.520 €/m²
Belastung/Monat
Risikoklasse 4/6 · Erhöht vorläufig: dünne Datenbasis
Termin bestätigt
Eckdaten
Wohnlage
mittel
Grundstück
293 m²
Datenbasis
Gutachtenalter 8 Monate 24.02.2026
Besichtigung Nur außen besichtigt

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Es handelt sich um ein im Jahr 1999 errichtetes Reihenendhaus in Duisburg-Rheinhausen-Hochemmerich mit ausgebautem Dachgeschoss sowie angebauter Garage mit Satteldach. Eine Unterkellerung ist nicht vorhanden. Die Grundstücksgröße beträgt 293 m², die Wohnfläche ca.. 104 m². Die Grundrissgestaltung umfasst im Erdgeschoss Flur, Gäste-WC, Küche sowie Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang. Im Dachgeschoss befinden sich Flur, drei Zimmer und ein Badezimmer. Der Spitzboden dient als Abstellraum. Eine Innenbesichtigung konnte nicht durchgeführt werden. Die Beurteilung erfolgte daher ausschließlich anhand äußerer Inaugenscheinnahme. Der Baukörper erscheint äußerlich mäßig gepflegt; Instandhaltungsstau ist erkennbar. Aussagen zu Bauschäden oder Baumängeln sind aufgrund der eingeschränkten Besichtigungsmöglichkeiten nicht möglich. Auf Grund der Datenschutzbestimmungen kann eine Bekanntgabe der betreibenden Gläubiger nicht erfolgen. Dies geht nur mit vorheriger Zustimmung der Gläubiger. Die Zustimmung liegt nicht vor. Kontoverbindung Sicherheitsleistung: ZZJ Hamm IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16 LB Hessen-Thüringen, Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

104,4 m²
Objektart
Reihenhaus
Verfahrensart
Teilungsversteigerung Erhöhter Prüfbedarf Hier wird eine Eigentümergemeinschaft aufgelöst. Prüfen Sie vor einem Gebot insbesondere die Versteigerungsbedingungen, das geringste Gebot und mögliche bestehen bleibende Rechte.
Baujahr
Wohnlage (Gutachter)
Wohnfläche
104,4 m²
Grundstück
293 m²
Geschosse
1
Stellplatz
Garage (1)
Grundbuch
Grundbuch von Rheinhausen, Blatt 11851, lfd. Nr. 1

Ausstattung

Terrasse Gäste-WC
Zustand
Energetischer Zustand

Kein Energieausweis nach GEG vorliegend. Heizung, Elektro, Warmwasser nicht bekannt.

Modernisierung

Äußerlich mäßig gepflegter, ungepflegter Eindruck; Instandhaltungsstau erkennbar. Äußerlich erkennbar: Anstrichschäden, Feuchtigkeitsmerkmale im Sockelbereich, Moos- und Flechtenbildung auf den Dachziegeln. Gesamtzustand laut Gutachter deutlich unterdurchschnittlich. Modernisierung: unbekannt. Innenzustand nicht beurteilbar (keine Innenbesichtigung).

Gutachten-Stichtag: 24.02.2026 Ortstermin: 24.02.2026

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Güte C
Gutachtenalter
Innenbesichtigung
Ortstermin
24.02.2026
Nicht besichtigte Bereiche
1 offener Bereich
  • Innenräume: Innenbesichtigung war nicht möglich; Raumaufteilung nur nach Bauakte, Ausstattung weitgehend nicht bekannt
Nicht erfolgte Prüfungen
2 Prüflücken
  • Baugenehmigung: Vorliegen einer Baugenehmigung und Übereinstimmung des Bestands mit Bauplänen nicht geprüft
  • Brandschutz: Brandschutzrechtliche und brandschutztechnische Vorschriften nicht geprüft
Annahmen im Gutachten
1 Annahme
  • Funktionsfähigkeit der Haustechnik (Heizung, Elektro, Wasser) wird unterstellt, nicht geprüft
Sicherheitsabschlag
65.800 € (20 %)

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
80 % vom Verkehrswert Wertgrenzen
5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert
26.300 131.500 184.100 263.000
Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Berücksichtigter Kapitaleinsatz: 224.076 €

Kostenaufstellung

Gebot 210.400 €
Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten
26.300 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage
210.400 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %
2.075 €
Gerichts- und Grundbuchkosten
ab ca. 1.609 €
5 Hinweise vor dem Gebot prüfen 1 Befund · 4 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Nächster Termin

Jun 7
Montag, 09:30 07.06.2027

Termin unverändert · zuletzt geprüft

Versteigerungsobjekt Lisastr. 5, 47226 Duisburg, Hochemmerich
Gericht Duisburg Amtsgericht Duisburg, Nebenstelle, Kardinal-Galen-Straße 124-132, 47058 Duisburg, Etage 2, Sitzungssaal C215
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