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Duisburg
Risikoklasse 5/6 vorläufig: dünne Datenbasis

Mehrfamilienhaus · Grillostr. 3, 47169 Duisburg, Marxloh

Amtsgericht DuisburgAktenzeichen 0654 K 0029/2024

Termin
Straßenansicht eines mehrgeschossigen Gebäudes mit rotem Klinker und Jugendstil-Fassade, Absperrungen davor.AußenansichtAlle 13 Fotos gratis freischalten
Finanzen
56.000 € Verkehrswert festgesetzt
Wohnfläche
395 m²
Preis/m²
142 €/m²
Belastung/Monat
Risikoklasse 5/6 · Hoch vorläufig: dünne Datenbasis
Termin bestätigt
Eckdaten
Zustand
sanierungsbedürftig
Baujahr
1906 120 Jahre alt
Datenbasis
Gutachtenalter 1 Jahr 8 Monate 18.02.2025
Besichtigung Nur außen besichtigt
kritisch Güte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Es handelt sich um ein 1906 erbautes dreigeschossiges Mehrfamilienhaus mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss in Duisburg-Marxloh. Die Grundstücksgröße beträgt 259 m². Das Gebäude weist erhebliche Brandschäden auf und steht zum Wertermittlungsstichtag leer und ist unbewohnbar. Gläubiger ist eine Behörde, daher werden keine Kontaktdaten veröffentlicht. Kontoverbindung Sicherheitsleistung: ZZJ Hamm IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16 LB Hessen-Thüringen, Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

395 m²
Objektart
Mehrfamilienhaus
Verfahrensart
Zwangsversteigerung
Baujahr
Wohnfläche
395 m²
Grundstück
259 m²
Geschosse
3
Grundbuch
Grundbuch von Hamborn, Blatt 892, BV lfd. Nr. 1; Gemarkung Hamborn, Flur 210, Flurstück 129
Zustand
Modernisierung

Erhebliche Brandschäden an der Bausubstanz durch Brand und Löschwasser (Außenbesichtigung); Gebäude steht leer und ist unbewohnbar; zum Wertermittlungsstichtag wird keine wirtschaftliche Restnutzungsdauer mehr beigemessen (Liquidationsobjekt). Innenzustand nicht beurteilbar.

Gutachten-Stichtag: 18.02.2025 Ortstermin: 18.02.2025

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Güte C
Gutachtenalter
Innenbesichtigung
Ortstermin
18.02.2025
Nicht besichtigte Bereiche
1 offener Bereich
  • Gebäudeinneres und Hofbereich: Zugang zum Gebäude und zum Hofbereich nicht möglich; nur Außenbesichtigung
Nicht erfolgte Prüfungen
1 Prüflücke
  • Statik / Tragwerk: Innenbesichtigung des Gebäudes nicht erfolgt; Bewertung nach Aktenlage und äußerem Anschein
Annahmen im Gutachten
1 Annahme
  • Für nicht besichtigte oder nicht zugängliche Bereiche wird unterstellt, dass Mängel- und Schadensfreiheit besteht.

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Nordrhein-Westfalen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
80 % vom Verkehrswert Wertgrenzen
5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert
5.600 28.000 39.200 56.000
Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Berücksichtigter Kapitaleinsatz: 47.712 €

Kostenaufstellung

Gebot 44.800 €
+ Grunderwerbsteuer (6,5 %) 2.912 €
Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten
5.600 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage
44.800 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %
442 €
Gerichts- und Grundbuchkosten
ab ca. 453 €
6 Hinweise vor dem Gebot prüfen 2 Befunde · 4 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Nächster Termin

Jun 14
Montag, 09:30 14.06.2027

Termin unverändert · zuletzt geprüft

Versteigerungsobjekt Grillostr. 3, 47169 Duisburg, Marxloh
Gericht Duisburg Amtsgericht Duisburg, Nebenstelle, Kardinal-Galen-Straße 124-132, 47058 Duisburg, Etage 2, Sitzungssaal C215
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Dokumente

3

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