Mehrfamilienhaus · Alte Landwehr 57, 33775 Versmold
Amtsgericht HalleAktenzeichen 0010 K 0014/2024
Das Portal nennt keinen Ort. Postleitzahl und Ort stammen aus der Terminsbestimmung und dem Gutachten.
- Nutzfläche
- 885,3 m² + 365,4 m² Wohnfläche
- Preis/m²
- 1.478 €/m²
- Bruttorendite
- 3,4 % auf VW
- Belastung/Monat
Einige Werte brauchen Prüfung, bevor Sie sich auf sie verlassen.
Beschreibung
Laut Wertgutachten des Sachverständigen handelt es sich um einen gemischt genutzten Gebäudekomplex mit 4 Wohneinheiten sowie Lagerflächen. Lage: Alte Landwehr 57, 33775 Versmold Baugenhmigungen: 1948 / 1950 / 1959 / 1992 / 2001 Umbau Obergeschoss zu Wohnungen: 1983 Wohnfläche: insgesamt 365,37 qm Nutzfläche: insgesamt 885,30 qm Grundstücksgröße: 2.541 qm
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Alte Landwehr 57, 33775 Versmold
Objekt & Ausstattung
365,4 m²Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
kritisch
Schadstoffverdacht
Eternitplatten (mögliche Asbestfasern) an Fassade von Gebäude 2 und Fassaden von Gebäude 3/4 sowie Wellplatten-Dacheindeckung Gebäude 2; nicht untersucht- Was bedeutet das?
- Im Gebäude können belastete Baustoffe stecken, etwa Asbest, teerhaltige Stoffe oder behandeltes Holz. Ausbau und Entsorgung unterliegen strengen Vorgaben und kosten deutlich mehr als ein normaler Rückbau.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie vor Umbau oder Abriss eine Schadstoffuntersuchung machen und ein Angebot für die Entsorgung einholen.
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Feuchte / Schimmel
Erhöhte Feuchtegehalte an Wänden im Heizungskeller (Gebäude 1), im Keller Nr. 1 und der ehemaligen Garage; erhebliche Feuchtigkeitsspuren im Kellergeschoss von Gebäude 2; aufsteigende Feuchtigkeit und Deckenfeuchtigkeit im Umkleideraum von Gebäude 4- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
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Heizung defekt
- Was bedeutet das?
- Die Heizung funktioniert laut Gutachten nicht oder nicht zuverlässig. Eine neue Anlage muss das Gebäudeenergiegesetz erfüllen und kann einen großen Teil des Sanierungsbudgets binden.
- Vor Gebot prüfen
- Holen Sie ein Angebot für die Instandsetzung oder den Austausch ein.
Wärmedämmung nicht den heutigen Anforderungen entsprechend; kein Energieausweis vorliegend
Gebäude Nr. 1 (Einfamilienhaus-Teil, Baugenehmigung 1948): guter Innenzustand, Pelletheizung und Kollektoren 2024, Haustür 2024, WC 2024 kernsaniert, Fenster DG 2023, Balkongeländer erneuert, umfangreiche Innenrenovierungen; Feuchtespuren im Heizungskeller; Dachflächenfenster muss erneuert werden. Gebäude Nr. 2 (Baujahr 1950, Umbau OG 1983): unterdurchschnittlicher Zustand mit erheblichem Reparaturstau, Feuchtigkeit im Kellergeschoss, Wohnung Nr. II im Rohbauzustand (Kernsanierung erforderlich), Gastherme OG Einheit II defekt. Gebäude Nr. 3 und 4: unterdurchschnittlicher Zustand, Dachabdichtung Gebäude 3 in schlechtem Zustand, Feuchtigkeit in Gebäude 4. Gebäude Nr. 5 und 6: keine größeren Bauschäden bzw. durchschnittlich. Wärmedämmung in allen Gebäuden nicht dem heutigen Stand entsprechend; kein Energieausweis vorliegend.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte B- Wohnung Nr. I (Obergeschoss Gebäude Nr. 2): Zugang wurde dem Gutachter nicht ermöglicht
- Keine Bodenaltlasten oder Bodenverunreinigungen unterstellt; normale Tragfähigkeit des Baugrunds unterstellt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Einheiten
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Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflächen, Räumen und Mieten im Detail.
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- Wohn- und Nutzfläche jeder Einheit ablesen
- Vollständige Raumaufteilung mit Quadratmetern sehen
- Ist- und Marktmieten je Einheit vergleichen
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Alte Landwehr 57, 33775 Versmold
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
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Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
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- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
21 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
Premium-Prüfplan freischalten
Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Alte Landwehr 57, 33775 Versmold
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Wirtschaftlichkeitsberechnung
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Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
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- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
Wert & Ertrag
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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
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- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
3Dokumente fragen
Dokumente fragen freischalten
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- Antworten mit Originalzitaten erhalten
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- Unbelegte Aussagen als offen erkennen
Eigene Notizen
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