Diese Auktion gratis freischalten

Einfamilienhaus · Tecklenburger Weg 35, 33428 Harsewinkel, Marienfeld

Amtsgericht Gütersloh0011 a K 0002/ 2026

Termin 19.11.2026, 11:00

Frontansicht des Einfamilienhauses von vorne

AußenansichtAlle 12 Fotos gratis freischalten

Lage auf Karte

Adresse hausnummerngenau

Beim Laden werden Daten – u. a. Ihre IP-Adresse – an Google Maps (Google Ireland Ltd.) übertragen und ein Eintrag im lokalen Speicher (localStorage) Ihres Browsers gesetzt. Ihre Einwilligung wird nur in diesem Browser gespeichert und kann hier an der Karte widerrufen werden. Mehr in der Cookie-Richtlinie

Finanzen

321.000 € Verkehrswert festgesetzt

Preis/m² 1.529 €/m²

Risiko Datenbasis: Grad C

Risikoklasse 4 / 6 vorläufig: dünne Datenbasis

Termin bestätigt

Eckdaten

Wohnfläche: 210 m²
Baujahr: 1956

Datenbasis

Gutachtenalter 4 Monate 18.05.2026

kritisch Güte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Innenzugang fehlt 2 offene Bereiche 4 Annahmen 4 Prüflücken niedrige Güte

Beschreibung

Lt. Gutachten handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Garage, teilunterkellert, Bj. 1956, Erweiterung 1977, Wfl. ca 210 m²

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

210 m²

Objektart Einfamilienhaus

Verfahrensart Teilungsversteigerung

Baujahr 1956

Wohnfläche 210 m²

Grundstück 914 m²

Geschosse 1

Wohneinheiten 1

Stellplatz Garage (1)

Grundbuch Grundbuch von Harsewinkel, Blatt 11010, Bestandsverzeichnis lfd. Nr. 1; Gemarkung Harsewinkel, Flur 23, Flurstück 67

Ausstattung

Keller

Zustand

durchschnittlich

Modernisierung

Gebäude wird mit mittlerem Modernisierungszustand unterstellt; durchschnittlicher Zustand, Baujahr 1956 mit Erweiterung 1977, wesentliche Modernisierungen innerhalb der letzten 30 Jahre nicht bekannt

Schadstoffverdacht: Aufgrund des Baujahres 1956 und der Bauweise können Schadstoffe wie Asbest, Künstliche Mineralfasern (KMF), Polyzyklische aromatische Kohlenwasserstoffe (PAK) oder Blei vorhanden sein; keine Untersuchung durchgeführt

Gutachten-Stichtag: 18.05.2026 Ortstermin: 18.05.2026

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad C

Gutachtenalter 4 Monate18.05.2026

Innenbesichtigung Nur Außenbesichtigung

Wert unterstellt saniert Nein

Ortstermin 18.05.2026

Nicht besichtigte Bereiche 2 offene BereicheInnenräume · Technische Systeme

Annahmen im Gutachten 4 AnnahmenZustand · Funktion

Nicht erfolgte Prüfungen 4 PrüflückenStatik / Tragwerk · Schadstoffe

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

Dokumentenabgleich freischalten

Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.

Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Mit Premium freischalten

Schon Premium? Anmelden

Lage- & Naturgefahren freischalten

Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.

Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Mit Premium freischalten

Schon Premium? Anmelden

Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Nordrhein-Westfalen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

32.100 160.500 224.700 321.000

Kostenaufstellung

Gebot € 256.800

+ Grunderwerbsteuer (6,5 %) € 16.692

+ Gerichts- & Grundbuchkosten Nicht eingerechnet

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung 10 %

€ 32.100

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

€ 2.533

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

€ 256.800

Hinweise aus dem Gutachten · 1

Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen · 1

Eigene Kostenkalkulation freischalten

Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Mit Premium freischalten

Schon Premium? Anmelden

Zwangsversteigerung für Einsteiger Ablauf, Begriffe und erste Schritte: verständlich erklärt.

Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

Wirtschaftlichkeitsberechnung freischalten

Bitte melden Sie sich an, um diese Funktion zu nutzen.

Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Mit Professional freischalten

Sie haben bereits Professional? Anmelden

Wert- & Ertragsanalyse freischalten

Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Mit Premium freischalten

Schon Premium? Anmelden

Prüfplan

19 Prüfpunkte

KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.