Mehrere Objekte · Friedrichsdorfer Straße 55, 55A, Auerhahnstraße 8, 33335 Gütersloh
Amtsgericht GüterslohAktenzeichen 0011 a K 0005/2025
- Zustand
- sanierungsbedürftig
- Baujahr
- 1904 122 Jahre alt
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Grundstück
- 520,4 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich bei dem in Blatt 29690 eingetragenen Miteigentumsanteil um drei verbundene Lagerflächen mit unterschiedlicher Nutzungsqualität in einem Gebäudeteil, welches im Jahr 1967 erreichtet worden ist. Einer der Lagerflächen befindet sich in einem nicht genehmigten Rohbauzustand (Umbau zu Wohnzwecken). Es besteht ein mäßiger Unterhaltungszustand. Laut Wertgutachten handelt es sich bei dem in Blatt 29691 eingetragenen Miteigentumsanteil um eine 4-Zimmer-Wohnung mit Kellerraum und Garage, sowie einem Sondernutzungsrecht an einem Stellplatz. Die ca. 112 m² große Wohnung liegt im Dachgeschoss des hinteren Gebäudeteils. Ein Teil einer Innenwand im Wohnraum ist völlig instabil. Der Putz ist teilweise abgefallen und die Elektrokabel liegen frei. Es sind Wasserschäden und Schimmelbefall ersichtlich. Der Unterhaltungszustand ist schlecht.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Friedrichsdorfer Straße 55, 55A, Auerhahnstraße 8, 33335 Gütersloh
Objekt & Ausstattung
Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
kritisch
Schadstoffverdacht
Eternitschindeln an Brüstung der Dachterrasse und Gaube; Gutachter unterstellt aufgrund Ausbaujahr 1992 Asbestfreiheit- Was bedeutet das?
- Im Gebäude können belastete Baustoffe stecken, etwa Asbest, teerhaltige Stoffe oder behandeltes Holz. Ausbau und Entsorgung unterliegen strengen Vorgaben und kosten deutlich mehr als ein normaler Rückbau.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie vor Umbau oder Abriss eine Schadstoffuntersuchung machen und ein Angebot für die Entsorgung einholen.
prüfen
Feuchte / Schimmel
Hauswirtschaftsraum (Schlafraum laut Aufteilungsplan) mit massiven Feuchtigkeitsschäden und Schimmelbelastung an Wänden, voraussichtlich auch im Estrich; Schimmel in der Dusche des Bades; Ursache voraussichtlich nicht fachgerechte Dachterrassenentwässerung- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Energetischer Standard beruht auf Baujahr bzw. Um- und Ausbaujahren. Dämmung der obersten Geschossdecke ist vorzunehmen. Kein Energieausweis-Kennwert genannt.
Gebäude aus Bauteilen verschiedener Baujahre (vorderer Teil 1904, umgebaut 1922; rückwärtiger Teil 1967 angenommen). Ausbau rückwärtiges Dachgeschoss zur Wohnung WE Nr. 4 im Jahr 1992, Umnutzung eines Lagerteils 1996. Gesamtgebäude laut Gutachten mäßig bis schlecht. Teileigentum TE Nr. 3 in mäßigem Zustand, Wohnung WE Nr. 4 in schlechtem Zustand. Nennenswerter Instandhaltungs- und Modernisierungsstau (Feuchtigkeitsschäden, instabile Innenwand, abgängige Holz-Dachflächenfenster, diverse Mängel). Lager 1 und 2 teils ohne Baugenehmigung zu Wohnzwecken ausgebaut (erweiterter Rohbauzustand). Ausstattung eingeschränkt zeitgemäß.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte A- Wohnfläche WE Nr. 4 in etwa gemittelt mit 112 qm wegen Abweichungen zwischen Bauantrag und Teilungserklärung; kein Aufmaß
- Baurechtlich nicht genehmigter Ausbau der Lager 1 und 2 wird weder wertmindernd noch werterhöhend berücksichtigt
- Brandschutz: Brandschutzbegehung durch Brandschutzgutachter nicht erfolgt; Aspekt nur pauschal berücksichtigt
- Altlasten / Boden: Altlasten nicht untersucht; Altlastenfreiheit für Wertermittlung unterstellt
- Schadstoffe: Asbestfreiheit der Eternitbauteile nur aufgrund Ausbaujahr angenommen
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Einheiten
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Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Friedrichsdorfer Straße 55, 55A, Auerhahnstraße 8, 33335 Gütersloh
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
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- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
33 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Friedrichsdorfer Straße 55, 55A, Auerhahnstraße 8, 33335 Gütersloh
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Wertgrenzen entfallen
Das Amtsgericht ruft dieses Objekt erneut auf. Die 5/10- und die 7/10-Grenze gelten hier nicht mehr (§ 85a Abs. 2, § 74a Abs. 4 ZVG), ein Gebot darunter kann also den Zuschlag erhalten. Eine Sicherheitsleistung von in der Regel 10 % des Verkehrswerts kann weiterhin verlangt werden. Beide Linien stehen weiterhin als Orientierung im Regler.
Kostenaufstellung
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Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Nächster Termin
Wiederholungstermin · Wertgrenzen entfallen
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
3Diese Versteigerung umfasst 2 Objekte, je Einheit gibt es meist ein eigenes Gutachten/Exposé. Mehrfach erscheinende Dokumente sind daher keine Duplikate.
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