Mehrere Objekte · Feuerbornstraße 30, 33330 Gütersloh
Amtsgericht GüterslohAktenzeichen 0011 a K 0005/2026
- Zustand
- durchschnittlich
- Baujahr
- 1962 64 Jahre alt
- Wohnlage
- einfach bis mittel
- Grundstück
- 1.385 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um zwei Eigentumswohnungen (Blatt 32364: Erdgeschosswohnung, 3 Zimmer, ca. 66 m² Wohnfläche; Blatt 34727, 3 Zimmer, Dachgeschosswohnung, ca 49 m² Wohnfläche) in einem 1962 errichteten Mehrfamilienhaus.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Feuerbornstraße 30, 33330 Gütersloh
Objekt & Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
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Feuchte / Schimmel
Feuchtigkeitsschäden im Keller (Gemeinschaftseigentum, laut Gutachten Wohnung EG)- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Kein Energiebedarfsausweis übergeben; Dämmung von Dach und Fassade fehlt; Anforderungen nach §§ 47, 71, 72 GEG nur allgemein geprüft.
Gebäude (Gemeinschaftseigentum): nach äußerem Eindruck befriedigend; Unterhaltungsstau und allgemeiner Modernisierungsbedarf; Dämmung von Dach und Fassade fehlt; Feuchtigkeitsschäden im Keller laut Gutachten Wohnung EG (im Gutachten Wohnung DG nicht genannt). Modernisierung innerhalb der letzten 15 Jahre, ohne Jahresangabe. Sondereigentum: nach äußerem Eindruck befriedigend, Modernisierungsbedarf. Innenzustand nicht beurteilbar.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte C- Innenräume (Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum): Innenbesichtigung nicht ermöglicht; Zugang nicht gewährt
- Baugenehmigung: Baugenehmigung und Übereinstimmung mit Bauzeichnungen nicht abschließend geprüft
- Haustechnik: Funktionsfähigkeit von Heizung, Elektro und Wasser nicht geprüft
- Altlasten / Boden: Tatsächliche Instandsetzungskosten der Altlast nicht ermittelt
- Schadstoffe: Untersuchungen auf Schädlinge und gesundheitsschädigende Baumaterialien nicht durchgeführt
- Funktionsfähigkeit der Heizung und Haustechnik wird unterstellt
- Materielle Legalität der baulichen Anlagen und Nutzungen wird vorausgesetzt
- Eine angemessene Erhaltungsrücklage wird unterstellt
- Das Gartenblockhaus gehört zum Hauptgebäude
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Einheiten
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Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflächen, Räumen und Mieten im Detail.
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- Wohn- und Nutzfläche jeder Einheit ablesen
- Vollständige Raumaufteilung mit Quadratmetern sehen
- Ist- und Marktmieten je Einheit vergleichen
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Feuerbornstraße 30, 33330 Gütersloh
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
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Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
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- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
27 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Feuerbornstraße 30, 33330 Gütersloh
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Wirtschaftlichkeitsberechnung
VorschauWirtschaftlichkeitsberechnung freischalten
Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
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- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
Wert & Ertrag
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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
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- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
WEG / Eigentümergemeinschaft
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Erkennen Sie schneller, welche laufenden Kosten und Gemeinschaftsthemen bei der Wohnung relevant werden.
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- Hausgeld, Rücklagen und Verwalterhinweise
- WEG-Finanzen und Instandhaltungsrücklage
- Sonderumlagen und offene Prüfungspunkte
Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
4Diese Versteigerung umfasst 2 Objekte, je Einheit gibt es meist ein eigenes Gutachten/Exposé. Mehrfach erscheinende Dokumente sind daher keine Duplikate.
- Gutachten Premium Expose_GT_34727.pdf 28 Seiten · 1,0 MB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- Gutachten Premium Expose_32364.pdf 28 Seiten · 1,0 MB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- amtliche Bekanntmachung Merkblatt_fuer_Bietinteressenten.pdf 2 Seiten · 104 KB
- amtliche Bekanntmachung Amtliche_Bekanntmachung.pdf 3 Seiten · 73 KB
Dokumente fragen
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Stellen Sie Fragen zu Gutachten, Risiken und Unsicherheiten mit belegten Fundstellen.
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- Antworten mit Originalzitaten erhalten
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- Unbelegte Aussagen als offen erkennen
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- Gebotsgrenze, Strategie und offene Fragen festhalten
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- Objekte später mit Ihren eigenen Annahmen vergleichen
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