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Gütersloh
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Gütersloh
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Grundstück · Carl-Zeiss-Straße, 33334 Gütersloh

Amtsgericht Gütersloh·0011 a K 0023/ 2025

Termin
Gewerbegebäude mit Firmenschriftzug (HESSELS) und LagerhallenAußenansichtAlle 7 Fotos freischalten
Lage auf Karte

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Finanzen
360.000 €festgesetzt
Preis/m²90 €/m²
Risiko

Noch nicht analysiert

Termin bestätigt
Eckdaten
Grundstück4.003 m²
Datenbasis
Gutachtenalter8 Monate2026-01-20
kritischnoch ohne Güte

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

1 Annahmen1 Prüflücken
Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um zwei unbebaute, derzeit als Parkfläche genutzte Grundstücke in einem Gewerbegebiet. Über den Grundstücken (insb. Flurstück 2058) verlaufen Hochspannungsleitungen.

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Carl-Zeiss-Straße, 33334 Gütersloh

Objekt & Ausstattung
ObjektartGrundstück
VerfahrensartZwangsversteigerung

Gebot & Kosten

Carl-Zeiss-Straße, 33334 Gütersloh

Prüfplan

Carl-Zeiss-Straße, 33334 Gütersloh

Nächster Termin
Nov19
Donnerstag, 14:0019.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 1 Std

VersteigerungsobjektCarl-Zeiss-Straße, 33334 GüterslohGerichtGüterslohAmtsgericht Gütersloh, Hauptgebäude, Friedrich-Ebert-Str. 30, 33330 Gütersloh, Etage 1., Sitzungssaal 109
Grundstück
4.003 m²
GrundbuchGrundbuch von Gütersloh, Blatt 42030, lfd. Nrn. 1 und 2
Modernisierung

unbebaut, derzeit als Parkplatz/Lagerplatz für Omnibusse genutzt

Gutachten-Stichtag: 2026-01-20Ortstermin: 2026-01-20
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Gutachtenalter8 Monate2026-01-20
Innenbesichtigungnur aussen
Ortstermin2026-01-20
Annahmen im Gutachten1 AnnahmenBebauung
Nicht erfolgte Prüfungen1 PrüflückenAltlasten / Boden

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

KostenNordrhein-Westfalen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 306.720€ 306.720Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
36.000180.000252.000360.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 288.000
+ Grunderwerbsteuer (6,5 %)€ 18.720
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %
€ 36.000
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 2.841
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 288.000

Hinweise aus dem Gutachten· 1

Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen· 1

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Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner
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Kaltmiete

Kaltmiete
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Tilgung
%••••••

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Gebäudeanteil
%••••••
AfA-Satz
%••••••
Grenzsteuersatz
%••••••

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••
nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••
Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

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Bodenrichtwert••••••

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Einzelwerte je Einheit

  • Einheit 1••••••
  • Einheit 2••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Wertermittlungsstichtag: ••••••

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    Achtung: Bebaubarkeit, Baulasten, Altlasten, Erschließung und Abriss-/Rückbaukosten prüfen.

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Recht, Lasten & Risiken4 bestehenbleibend · 3 ohne

Bleibt bestehen (belastet Käufer)

Bestehenbleibende Rechte••••••
Leitungsrecht••••••
Wege-/Dienstbarkeit••••••
Baulast
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Bauzustand
••••••
Nutzung
••••••
Prüfung
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Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

3 nicht eingetragen

Strukturierte Rechte2 konkrete Hinweise
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Denkmalschutz••••••
Altlasten••••••
Baugenehmigung••••••

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