Eigentumswohnung · Bentorfer Straße 5, 32689 Kalletal, Bentorf
Amtsgericht Lemgo0013 K 0005/ 2026
- Wohnfläche
- 107,5 m²
- Preis/m²
- 540 €/m²
- Bruttorendite
- 10,3 % auf VW
- Belastung/Monat
- Sanierungsquote
- 8,6 %
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Baujahr
- 1982 44 Jahre alt
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- EG / 2
- Energieeffizienzklasse
- E
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Laut Wertgutachten befindet sich die Eigentumswohnung Nr. 2 im Erdgeschoss eines zweigeschossigen Mehrfamilienhauses (Baujahr: 1982). An einem Carportstellplatz besteht ein Sondernutzungsrecht und zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Die Wohnung hat eine Wohn-/Nutzfläche von rd. 108 qm. Das Gebäude weist insgesamt einen dem Baujahr gemäßen Zustand auf, wobei sich an einzelnen Bauteilen altersbedingte und bauliche Schäden zeigen, die mittelfristig eine Instandsetzung erfordern. Nach Auskunft der Hausverwaltung an den Sachverständigen besteht derzeit keine Wohngebäudeversicherung.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Bentorfer Straße 5, 32689 Kalletal, Bentorf
Objekt & Ausstattung
107,5 m²Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
prüfen
Feuchte / Schimmel
Kellergeschoss: Putzschaeden mit abplatzenden/hohl aufliegenden Putzschichten; Mauerwerk: Putz-/Mauerwerksschaeden durch Feuchte- oder Frosteinwirkung; Dach: Undichtigkeiten mit einzelnen Wasserschaeden- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Energieeffizienzklasse E (Endenergie 138,9 kWh/m²a), Primaerenergie Klasse H (333,4 kWh/m²a); Energiebedarfsausweis vom 23.08.2014, gueltig bis 22.08.2024, Aktualisierung laut Hausverwaltung bisher nicht erfolgt
Dem Baujahr gemaess; laufende Instandhaltungen nur eingeschraenkt. Wiederaufbau nach Brandschaden 1982 (Details laut Gutachten aus der Bauakte nicht ersichtlich). Undichtigkeiten im Dachbereich mit Wasserschaeden, Putz-/Mauerwerksschaeden durch Feuchte/Frost, Holzfenster erneuerungsbeduerftig, Elektrik nur bedingt normgerecht mit Verschmorungen an Steckdosen, Carportabdeckung ueberwiegend abgaengig.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte A- Die bestehende Bebauung wurde bau- und planungsrechtlich vorschriftsgemaess errichtet (unterstellt)
- Baubeschreibung erfolgte aufgrund des aeusseren Eindrucks; nicht sichtbare Bauteile beruhen auf Angaben, Unterlagen oder Annahmen
- Angaben der Mieterin zu nutzbaren Steckdosen und Heizungsausstattung ungeprueft uebernommen
- Statik / Tragwerk: Keine tiefgehenden Untersuchungen hinsichtlich Schaeden an Gebaeuden; Gutachter nicht fuer das Fachgebiet zertifiziert
- Altlasten / Boden: Untersuchungen ueber Altlasten wurden nicht durchgefuehrt und nicht in Auftrag gegeben
- Haustechnik: Kanal-Dichtheitsnachweis gemaess § 45 BauO NRW lag nicht vor und wurde nicht angefordert
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
Dokumentenabgleich freischalten
Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Bentorfer Straße 5, 32689 Kalletal, Bentorf
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
Eigene Kostenkalkulation freischalten
Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Wirtschaftlichkeitsberechnung
VorschauWirtschaftlichkeitsberechnung freischalten
Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Sie haben bereits Professional? Anmelden
Vorteile ansehen
- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
Wert & Ertrag
Wert- & Ertragsanalyse freischalten
Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
WEG / Eigentümergemeinschaft
WEG-Daten freischalten
Erkennen Sie schneller, welche laufenden Kosten und Gemeinschaftsthemen bei der Wohnung relevant werden.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Hausgeld, Rücklagen und Verwalterhinweise
- WEG-Finanzen und Instandhaltungsrücklage
- Sonderumlagen und offene Prüfungspunkte
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Bentorfer Straße 5, 32689 Kalletal, Bentorf
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
Risikobegründung freischalten
Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
Rechte, Lasten & Risiken freischalten
Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
Sanierung & Nutzung freischalten
Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
17 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
Premium-Prüfplan freischalten
Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
2Dokumente fragen
Dokumente fragen freischalten
Stellen Sie Fragen zu Gutachten, Risiken und Unsicherheiten mit belegten Fundstellen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Antworten mit Originalzitaten erhalten
- Seiten und Dokumentnamen direkt sehen
- Unbelegte Aussagen als offen erkennen
Eigene Notizen
Eigene Notizen freischalten
Erstellen Sie ein kostenloses Konto, um Ihre private Einschätzung direkt an der Auktion zu speichern. Sichtbar nur für Sie.
Vorteile ansehen
- Gebotsgrenze, Strategie und offene Fragen festhalten
- Prüfpunkte für Gutachter, Bank oder Anwalt sammeln
- Objekte später mit Ihren eigenen Annahmen vergleichen
Beim Laden werden Daten – u. a. Ihre IP-Adresse – an Google Maps (Google Ireland Ltd.) übertragen und ein Eintrag im lokalen Speicher (localStorage) Ihres Browsers gesetzt. Ihre Einwilligung wird nur in diesem Browser gespeichert und kann hier an der Karte widerrufen werden. Mehr in der Cookie-Richtlinie
Weitere Zwangsversteigerungen am Amtsgericht Lemgo
Nächste Termine
Einfamilienhaus · 152 m² · Eikermannsberg 8, 32657 Lemgo, Brake · Aktenzeichen 0013 K 0034/ 2025 · Termin 26.10.2026, Mo., 10:00 Uhr · Verkehrswert 182.000 €
Einfamilienhaus · 148 m² · Bentorfer Straße 16, 32689 Kalletal, Bentorf · Aktenzeichen 0013 K 0045/ 2025 · Termin 28.10.2026, Mi., 09:00 Uhr · Verkehrswert 144.000 €
Reihenhaus · 115 m² · Enzianstraße 19, 32105 Bad Salzuflen · Aktenzeichen 0013 K 0031/ 2025 · Termin 09.11.2026, Mo., 10:00 Uhr · Verkehrswert 223.930 €
Mehrere Objekte · Rawaule 5, 32694 Dörentrup, Hillentrup · Aktenzeichen 0013 K 0011/ 2025 · Termin 18.11.2026, Mi., 09:00 Uhr · Verkehrswert 744.000 €
Einfamilienhaus · 147 m² · An der Passade 39 a, 32657 Lemgo, Voßheide · Aktenzeichen 0013 K 0003/ 2026 · Termin 23.11.2026, Mo., 10:00 Uhr · Verkehrswert 161.000 €
Zweifamilienhaus · Schwabenweg 2, 32107 Bad Salzuflen, Lockhausen · Aktenzeichen 0013 K 0033/ 2025 · Termin 25.11.2026, Mi., 09:00 Uhr · Verkehrswert 150.000 €
Zweifamilienhaus · 319 m² · Hauptstraße 8, 32699 Extertal, Almena · Aktenzeichen 0013 K 0008/ 2026 · Termin 13.01.2027, Mi., 09:00 Uhr · Verkehrswert 80.000 €
Einfamilienhaus · 193 m² · Neu · Hummerbrucher Straße 33, 32699 Extertal, Bösingfeld · Aktenzeichen 0013 K 0010/ 2026 · Termin 20.01.2027, Mi., 09:00 Uhr · Verkehrswert 143.000 €
Alle aktuell erfassten Zwangsversteigerungen am Amtsgericht Lemgo