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Einfamilienhaus · Hummerbrucher Straße 33, 32699 Extertal, Bösingfeld

Amtsgericht Lemgo0013 K 0010/ 2026

Teilungsversteigerung Termin 20.01.2027, 09:00

Außenansicht des Wohnhauses mit Natursteinfassade, Satteldach und Garage im Hintergrund.

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Nächster Termin

Jan 20

Mittwoch, 09:00 20.01.2027

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 2 Std

Versteigerungsobjekt Hummerbrucher Straße 33, 32699 Extertal, Bösingfeld

Gericht Lemgo Amtsgericht Lemgo, Hauptgebäude, Am Lindenhaus 2, 32657 Lemgo, Sitzungssaal 102

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Finanzen

143.000 € Verkehrswert festgesetzt

Wohnfläche: 193 m²
Preis/m²: 741 €/m²
Bruttorendite: 8,4 % auf VW
Belastung/Monat

Risiko Datenbasis: Grad A

Risikoklasse 4/6 · Erhöht

Feuchteschaden

Termin bestätigt

Eckdaten

Zustand: renovierungsbedürftig
Baujahr: 1920 106 Jahre alt
Grundstück: 1.338 m²
Energieeffizienzklasse: H

Datenbasis

Gutachtenalter 3 Monate 08.07.2026

Besichtigung Innen vollständig besichtigt

kritisch Güte A

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Lt. Wertgutachten ist das Bewertungsgrundstück mit einem zweigeschossigen Einfamilienhaus (Baujahr 1920) mit eingeschossigem Anbau in Massivbauweise (Natursteinmauerwerk) bebaut. Das Haupthaus verfügt über einen Vollkeller und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Der Anbau ist nicht unterkellert und das Dachgeschoss ist ausgebaut. Es stehen rd. 193 m² Wohnfläche zur Verfügung. An Nebengebäuden sind eine Doppelgarage mit Geräteraum und eine am Haupthaus angebaute Einzelgarage vorhanden. Es wurde erheblicher Reparatur-/Instandsetzungsbedarf festgestellt. Grundstücksgröße: 1.338 m².

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

193 m²

Objektart

Einfamilienhaus

Verfahrensart

Teilungsversteigerung Erhöhter Prüfbedarf Hier wird eine Eigentümergemeinschaft aufgelöst. Prüfen Sie vor einem Gebot insbesondere die Versteigerungsbedingungen, das geringste Gebot und mögliche bestehen bleibende Rechte.

Baujahr

1920 106 Jahre alt

Wohnfläche

193 m²

Grundstück

1.338 m²

Geschosse

Wohneinheiten

Stellplatz

Garage (3)

Heizung

Ölzentralheizung (Bj. 1990)

Energie

H · 278 kWh/m²

Grundbuch

Grundbuch Extertal, Blatt 1405, Gemarkung Bösingfeld, Flur 6, Flurstück 175

Ausstattung

Keller

Auffälligkeiten im Gutachten

prüfen
Feuchte / Schimmel
Aufsteigende Feuchtigkeitsschäden im Sockelbereich des Kellers; Schimmelbildungen im Außenwandbereich von EG-Bad und EG-Küche
Was bedeutet das?
Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
Vor Gebot prüfen
Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.

Zustand

renovierungsbedürftig

Energetischer Zustand

Energieeffizienzklasse H, Energiebedarf 278,14 kWh/(m²·a) laut Energiebedarfsausweis vom 03.11.2022. Nachrüstverpflichtungen gemäß GEG bezüglich der Gebäudehülle bestehen; bezüglich der Anlagentechnik nicht.

Modernisierung

Baujahr 1920, Hauptgebäude laut Gutachter dem Baujahr gemäß; Umbau-/Modernisierungsmaßnahmen in den letzten drei Jahren begonnen, mit Rückbau von Sanitäreinrichtungen, Wand-/Bodenbelägen und Heizkörpern. Mängel: aufsteigende Feuchte im Kellersockel, Schimmel im Außenwandbereich EG-Bad/EG-Küche, senkrechte Mauerrisse im DG-Giebel, Sanitärobjekte teils nicht vorhanden, Heizkörper/-leitungen rostig. Elektroinstallation Stand der 1970er-Jahre. Restarbeiten an Boden- und Wandbelägen.

Gutachten-Stichtag: 08.07.2026 Ortstermin: 08.07.2026

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad A

Gutachtenalter

3 Monate08.07.2026

Innenbesichtigung

Innen- und Außenbesichtigung

Als saniert bewertet

Nein

Ortstermin

08.07.2026

Annahmen im Gutachten

1 Annahme

Es wird unterstellt, dass die bestehende Bebauung den bau- und planungsrechtlichen Vorschriften gemäß errichtet wurde.

Nicht erfolgte Prüfungen

3 Prüflücken

Haustechnik: Kanal-Dichtheitsnachweis gemäß § 45 BauO NRW lag nicht vor und wurde nicht angefordert
Altlasten / Boden: Untersuchungen über Altlasten wurden nicht durchgeführt und nicht in Auftrag gegeben
Statik / Tragwerk: Keine tiefgehenden Untersuchungen hinsichtlich Schäden an Gebäuden

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Nordrhein-Westfalen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

14.300 71.500 100.100 143.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 114.400 €

+ Grunderwerbsteuer (6,5 %) 7.436 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

14.300 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

114.400 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

1.128 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 969 €

3 Hinweise vor dem Gebot prüfen 1 Befund · 2 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Vorschau

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Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

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Finanzierung

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Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

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nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
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Mietertrag & Rendite

Bewirtschaftungskosten p.a.

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Mietausfallwagnis p.a.

Wertermittlung

Wertermittlungsstichtag

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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 4/6 · Erhöht Datenbasis: Grad A