Mehrfamilienhaus · Am Bismarckturm 2, 32108 Bad Salzuflen, Wüsten
Amtsgericht LemgoAktenzeichen 0013 K 0027/2025
- Wohnfläche
- 308 m²
- Preis/m²
- 994 €/m²
- Bruttorendite
- 6,9 % auf VW
- Belastung/Monat
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Baujahr
- 1964 · mod. 1975 62 Jahre alt
- Wohnlage
- mittel
- Einheiten
- 3 WE
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Lt. Gutachten handelt es sich um ein freistehendes, zu Teilen unterkellertes Dreifamilienhaus (Ursprungsbaujahr 1964, Erweiterungen in 1980 und 2002) mit einem nicht ausgebautem Spitzboden. Die Einteilung erfolgt in Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca.127 m², dem Obergeschoss mit einer Wohnfläche von 114 m² sowie einem vollausgebauten Dachgeschoss mit ca. 67 m² Wohnfläche. Die Grunstücksgröße beträgt 694 m². Zusätzlich ist eine Garage im Kellergschoss des Hauptgebäudes mit drei PKW Stellplätzen verbaut und süd-östlich des Hauptgebäudes grenzt ein eingeschossiger Anbau mit Fllachdach. Baumängel wie Feuchtigkeitsschäden liegen vor.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Am Bismarckturm 2, 32108 Bad Salzuflen, Wüsten
Objekt & Ausstattung
308 m²Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
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Feuchte / Schimmel
diverse Feuchtigkeitsschäden (Ortstermin, Ort nicht näher bezeichnet)- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
entspricht dem Qualitätsstandard, der dem fiktiven Baujahr entspricht
Ursprungsgebäude 1964, Erweiterungen 1980 (West) und 2002 (Süd); Modernisierung 2002, seitdem nur Notwendigstes instandgehalten. Gutachter: Gebäude in mäßigem Zustand, durchgreifende Renovierung/Modernisierung dringend erforderlich. Diverse Feuchtigkeitsschäden, Bodenbeläge teilweise schadhaft, Elektroinstallation technisch überaltert, Fenster teilweise abgängig. Pauschale Wertminderung 20.000 EUR. Nebengebäude stark vernachlässigt, nicht werthaltig angesetzt.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte A- Spitzboden: konnte nicht eingesehen werden
- Schadstoffe: Untersuchungen auf Pilzbefall, pflanzliche und tierische Schädlinge und gesundheitsschädigende Baustoffe nicht durchgeführt
- Statik / Tragwerk: Keine Untersuchung der Standsicherheit des Gebäudes
- Brandschutz: Kein Brandschutz- und Rauchwarnmelder-Check
- Altlasten / Boden: Keine Bodenuntersuchungen angestellt
- Funktionsfähigkeit der technischen Einrichtungen (Heizung, Wasser, Elektro) nicht geprüft
- ungestörte und kontaminierungsfreie Bodenverhältnisse ohne Grundwassereinflüsse unterstellt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Einheiten
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Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflächen, Räumen und Mieten im Detail.
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- Wohn- und Nutzfläche jeder Einheit ablesen
- Vollständige Raumaufteilung mit Quadratmetern sehen
- Ist- und Marktmieten je Einheit vergleichen
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Lage & Naturgefahren
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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.
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- Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
- Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
- Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Am Bismarckturm 2, 32108 Bad Salzuflen, Wüsten
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
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- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
25 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Am Bismarckturm 2, 32108 Bad Salzuflen, Wüsten
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Wirtschaftlichkeitsberechnung
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- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
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- Seiten und Dokumentnamen direkt sehen
- Unbelegte Aussagen als offen erkennen
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