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Zweifamilienhaus · Hauptstraße 8, 32699 Extertal, Almena

Amtsgericht Lemgo0013 K 0008/ 2026

Termin 13.01.2027, 09:00

Außenansicht des Wohnhauses mit Zufahrt und Pkw

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Lage auf Karte

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Finanzen

80.000 € Verkehrswert festgesetzt

Preis/m² 251 €/m²

Bruttorendite 7,3 % auf VW

Sanierungsquote 100 %

Risiko Datenbasis: Grad A

Risikoklasse 5 / 6

Termin bestätigt Vermietet

Eckdaten

Wohnfläche: 319 m²
Baujahr: 1900

Datenbasis

Gutachtenalter 4 Monate 01.06.2026

kritisch Güte A

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

2 Prüflücken 1 Annahmen

Beschreibung

Laut Gutachten ist das 3.998 qm Grundstück mit einer ehem. Hofanlage bebaut. Diese ist mittels Teilungserklärung Teileigentum (Sondereigentum an 3 Wohnungen mit Nebengebäuden) aufgeteilt. Das zur Bewertung stehende Sondereigentum Nr. 1 besteht aus einem zweigeschossigen, teilunterkellertem Ein- bis Zweifamilienhaus (Baujahr um 1900) mit nicht ausgebautem Dachgeschoss in Massivbauweise mit ca. 319 m² Wohnfläche und Anbauten mit Nutz-/Lagerfläche von ca. 666 m². Im eingeschossigen Anbau in Massivbauweise, ohne Keller mit nicht ausgebautem Dachgeschoss befindet sich die Heizunganlage nebst Öllager und Werkstattraum. Der daran angebaute Abstellraum (Scheune) ist in zweigeschossiger Massivbauweise mit Holzbalkenlage und Welleternitplatten mit Asbestgehalt ohne Keller erstellt. Es besteht ein Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche. Alle Gebäudeteile weisen einen umfangreichen Instandhaltungsstau und bauliche Mängel auf. Der als „Hühnerstall“ bezeichnete Anbau ist abgängig. Vermietung liegt vor.

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

319 m²

Objektart Eigentumswohnung

Verfahrensart Teilungsversteigerung

Baujahr 1900

Wohnfläche 319 m²

Nutzfläche 666,4 m²

Grundstück 3.998 m²

Geschosse 2

Wohneinheiten 3

Heizung Oelheizung (Bj. 1992)

Grundbuch Grundbuch von Extertal, Blatt 4972

Ausstattung

Balkon Keller

Zustand

sanierungsbedürftig

Modernisierung

Umfangreicher Instandhaltungsstau und bauliche Mängel an allen Gebäudeteilen; Feuchteschäden und Schimmel im EG-Schlafzimmer; Heizung (Wolf, Baujahr 1992) mit Warmwasserkessel Baujahr 2026.

Energetischer Zustand

Genügt nicht den Anforderungen an Schall- und Wärmeschutz; kein Energieausweis vorhanden.

Feuchte / Schimmel: Feuchtigkeitsschäden an Kelleraußenmauern mit großflächigen Putzablösungen; Schimmelbefall im EG-Schlafzimmer im Bereich Außenwand/Zimmerdecke.Schadstoffverdacht: Asbest: Welleternitplatten mit Asbestgehalt an der Scheune (Abstellraum).

Gutachten-Stichtag: 01.06.2026 Ortstermin: 01.06.2026

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad A

Gutachtenalter 4 Monate01.06.2026

Innenbesichtigung Innen- und Außenbesichtigung

Ortstermin 01.06.2026

Annahmen im Gutachten 1 AnnahmenZustand

Nicht erfolgte Prüfungen 2 PrüflückenStatik / Tragwerk · Altlasten / Boden

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

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Gebot & Kosten

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Kosten

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Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

8.000 40.000 56.000 80.000

Kostenaufstellung

Gebot € 64.000

+ Grunderwerbsteuer (6,5 %) € 4.160

+ Gerichts- & Grundbuchkosten Nicht eingerechnet

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung 10 %

€ 8.000

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

€ 631

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

€ 64.000

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
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Vorschau

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Investition

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Finanzierung

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Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Wert & Ertrag

Wertermittlungsverfahren ••••••

Restnutzungsdauer ••••••

Sachwert ••••••

Ertragswert ••••••

Bodenrichtwert ••••••

Liegenschaftszins ••••••

boG-Abschläge ••••••

Sanierungsstau ••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus ••••••

Mietsituation ••••••

Nettokaltmiete/Monat ••••••

Ist-Miete p.a. ••••••

Marktmiete p.a. ••••••

Bewirtschaftungskosten p.a. ••••••

Mietausfallwagnis p.a. ••••••

Reinertrag p.a. ••••••

Bruttorendite ••••••

Mietbeginn ••••••

Mietsteigerungspotenzial ••••••

Wertermittlungsstichtag: ••••••

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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Hausgeld, Rücklagen und Verwalterhinweise
WEG-Finanzen und Instandhaltungsrücklage
Sonderumlagen und offene Prüfungspunkte

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Prüfplan

18 Prüfpunkte

KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 5: HochDatenbasis: Grad A

123456

1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 12.10.2026 (gestern)

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Geeignet fürErfahrene SaniererKapitalanleger (Bestand)Projektentwickler / Profis

Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Kapitalanleger (Bestand)
Fokus: Bestandsobjekte mit Miet- oder Ertragsperspektive und planbarer laufender Nutzung.
Achtung: Mietvertrag, Schutzrechte, Ist-Miete, Rückstände und Räumungsrisiken separat prüfen.
Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.