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Mehrfamilienhaus · Langobardenstraße 14, 42277 Wuppertal, Barmen

Amtsgericht Wuppertal0400 K 0037/ 2025

Termin 04.02.2027, 11:00

Rückansicht des Gebäudes zum Hof mit Fensterfronten und Feuerleiter

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Lage auf Karte

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Finanzen

32.000 € Verkehrswert festgesetzt

Wohnfläche: 40 m²
Preis/m²: 800 €/m²
Bruttorendite: 9,8 % auf VW

Risiko Datenbasis: Grad B

Risikoklasse 4 / 6

Termin bestätigt Vermietet

Eckdaten

Baujahr: 1902 124 Jahre alt
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: EG / 5

Datenbasis

Gutachtenalter 8 Monate 27.01.2026

kritisch Güte B

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Laut Wertgutachten: Eigentumswohnung in einem 5-geschossigen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohnungen, gelegen im Erdgeschoss des rückseitigen Anbaus, bestehend aus Flur, Bad, Küche, Wohnraum und Schlafraum, Wohnfläche rd. 40 qm. Baujahr ca. 1902, Denkmalschutz. Keine Innenbesichtigung der Wohnung.

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

40 m² · 2 Zi.

Objektart

Eigentumswohnung

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Baujahr

1902 124 Jahre alt

Wohnfläche

40 m²

Grundstück

233 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Etage

EG / 5

Wohneinheiten

Heizung

Gasheizung

Grundbuch

Wohnungsgrundbuch von Barmen Blatt 24753

Ausstattung

Keller

Zustand

ungepflegt (Gemeinschaftseigentum); Wohnung nicht besichtigt

Modernisierung

Gemeinschaftseigentum ungepflegt mit Wasserschaden im Treppenhaus, Feuchteschäden im Keller, Fassadenschäden und Verwitterungsschäden an Dachgauben; Sperrmüll im Hof, Keller und Treppenhaus. Innenzustand der Wohnung nicht bekannt, da nicht besichtigt. Keine Modernisierung dokumentiert.

Feuchte / Schimmel: Teilweise erhebliche Feuchteschäden mit großflächigen Abplatzungen im Kellergeschoss (Gemeinschaftseigentum); laut Gutachter baujahrestypisch

Gutachten-Stichtag: 27.01.2026 Ortstermin: 27.01.2026

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad B

Gutachtenalter

8 Monate27.01.2026

Innenbesichtigung

Teilweise Innenbesichtigung

Ortstermin

27.01.2026

Nicht besichtigte Bereiche

2 offene Bereiche

Wohnung Nr. 2 (Innenräume): Innenbesichtigung zum Ortstermin nicht möglich
Dachfläche: Nur ein kleiner Teilbereich einsehbar

Nicht erfolgte Prüfungen

2 Prüflücken

Statik / Tragwerk: Kein Bausubstanz- bzw. Bauschadengutachten (Standsicherheit, Untergrund, Baumaterialien)
Schadstoffe: Keine Untersuchung auf schadstoffbelastete Baustoffe

Annahmen im Gutachten

2 Annahmen

Funktionsfähigkeit der Bauteile, Anlagen und Installationen nicht überprüft
Grundriss laut Teilungsplan unterstellt

Sicherheitsabschlag

-5.000 €

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Nordrhein-Westfalen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

3.200 16.000 22.400 32.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 25.600 €

+ Grunderwerbsteuer (6,5 %) 1.664 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

3.200 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

25.600 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

252 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 363 €

Hinweise aus dem Gutachten · 1

Vor dem Gebot prüfen · 1

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Wertermittlung

Wertermittlungsstichtag

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Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 4: Erhöht Datenbasis: Grad B

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