Mehrere Objekte · Schleswiger Straße 33, 42107 Wuppertal, Elberfeld
Amtsgericht WuppertalAktenzeichen 0400 K 0148/2025
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- EG / 5
- Grundstück
- 713 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
a) Bezüglich Wohnungsgrundbuck von Elberfeld Blatt 40490: Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines 5-geschossigen Mehrfamilienhaus mit ausgebauten Dachgeschoss und Mansardgiebeldach, unterkellert, Baujahr unbekannt. Die Wohnung besteht aus Wohnraum, Schlafraum, Küche, Abstellraum, Flur, Bad mit Einbauwanne und Loggia nebst Kellerraum im Untergeschoss, Wohnfläche ca. 52 m². b) Bezüglich Wohnungsgrundbuck von Elberfeld Blatt 40491: Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines 5-geschossigen Mehrfamilienhaus mit ausgebauten Dachgeschoss und Mansardgiebeldach, unterkellert, Baujahr unbekannt. Die Wohnung besteht aus Wohnraum, 2 Schlafräumen, Küche, Abstellraum, Flur, Bad mit Einduschtasse, Loggia nebst Kellerraum im Untergeschoss, Wohnfläche ca. 53 m². Beide Wohnungen waren zum jeweiligen Stichtag der Wertermittlung vermietet. Zur Ortsbesichtigung waren die jeweils zur Wohnung zugehörigen Kellerräume nicht zugänglich.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Schleswiger Straße 33, 42107 Wuppertal, Elberfeld
Objekt & Ausstattung
52 m² · 2 Zi.Ausstattung
Gemeinschaftseigentum mit Feuchteschäden im Keller, Schäden an Fassade, unterseitiger Traufbekleidung, Dachgaubenbekleidung und Kaminversottung im Spitzboden. Wohnung: provisorische Türzarge, Putzschäden und Feuchteanzeichen an der eingehausten Loggia, Gaskombitherme kurzfristig erneuerungsbedürftig, einfache, nicht mehr zeitgemäße Elektrik. Wasserschaden aus der darüberliegenden Wohnung mit Deckenschäden in Bad und Küche.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte B- Kellerraum (zur Wohnung gehörend): nicht zugänglich
- Statik / Tragwerk: Kein Bausubstanz- bzw. Bauschadensgutachten erstellt
- Schadstoffe: Keine Untersuchung auf schadstoffbelastete Baustoffe
- Altlasten / Boden: Keine Bodenuntersuchung durchgeführt, Teilfläche altlastverdächtig
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Schleswiger Straße 33, 42107 Wuppertal, Elberfeld
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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Recht, Lasten & Risiken
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18 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Schleswiger Straße 33, 42107 Wuppertal, Elberfeld
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
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- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
7Diese Versteigerung umfasst 2 Objekte, je Einheit gibt es meist ein eigenes Gutachten/Exposé. Mehrfach erscheinende Dokumente sind daher keine Duplikate.
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- Gutachten Premium Gutachten_.pdf 43 Seiten · 1,1 MB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- Exposé Premium Expose_.pdf 1 Seite · 303 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- Exposé Premium Expose_.pdf 1 Seite · 310 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- amtliche Bekanntmachung Amtliche_Bekanntmachung.pdf 3 Seiten · 72 KB
- Foto Premium Bietermerkblatt_II.pdf 3 Seiten · 79 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- Foto Premium Bietermerkblatt_I.pdf 2 Seiten · 86 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
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Stellplatz/Garage · Hans-Böckler-Straße 147, 149, 151, 153, Röttgen 141, 143, 143 a, 145, 145 a, 147, 149, 151, 153, 153 a, 155, 157, 159, 161, 163, 165, 167, 169, 171, 173, 175, 42109 Wuppertal, Elberfeld · Aktenzeichen 0400 K 0064/2025 · Termin 07.01.2027, Do., 11:00 Uhr · Verkehrswert 5.600 €
Eigentumswohnung · 112 m² · Wichlinghauser Straße 33/35, 42277 Wuppertal, Barmen · Aktenzeichen 0400 K 0157/2025 · Termin 14.01.2027, Do., 11:00 Uhr · Verkehrswert 128.000 €
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Mehrfamilienhaus · 198 m² · Anilinstraße 7, 42115 Wuppertal, Elberfeld · Aktenzeichen 0400 K 0022/2025 · Termin 26.11.2026, Do., 11:00 Uhr · Verkehrswert 81.000 €
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