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Wuppertal
Risikoklasse 4/6

Mehrere Objekte · Schleswiger Straße 33, 42107 Wuppertal, Elberfeld

Amtsgericht WuppertalAktenzeichen 0400 K 0148/2025

Termin Mehrere Objekte · 2
Finanzen
43.000 € Verkehrswert festgesetzt
Belastung/Monat
Termin bestätigt Vermietet
Eckdaten
Zimmer
2
Badezimmer
1
Etage
EG / 5
Grundstück
713 m²
Datenbasis
Gutachtenalter 6 Monate 31.03.2026

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

a) Bezüglich Wohnungsgrundbuck von Elberfeld Blatt 40490: Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines 5-geschossigen Mehrfamilienhaus mit ausgebauten Dachgeschoss und Mansardgiebeldach, unterkellert, Baujahr unbekannt. Die Wohnung besteht aus Wohnraum, Schlafraum, Küche, Abstellraum, Flur, Bad mit Einbauwanne und Loggia nebst Kellerraum im Untergeschoss, Wohnfläche ca. 52 m². b) Bezüglich Wohnungsgrundbuck von Elberfeld Blatt 40491: Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines 5-geschossigen Mehrfamilienhaus mit ausgebauten Dachgeschoss und Mansardgiebeldach, unterkellert, Baujahr unbekannt. Die Wohnung besteht aus Wohnraum, 2 Schlafräumen, Küche, Abstellraum, Flur, Bad mit Einduschtasse, Loggia nebst Kellerraum im Untergeschoss, Wohnfläche ca. 53 m². Beide Wohnungen waren zum jeweiligen Stichtag der Wertermittlung vermietet. Zur Ortsbesichtigung waren die jeweils zur Wohnung zugehörigen Kellerräume nicht zugänglich.

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

52 m² · 2 Zi.
Objektart
Mehrere Objekte
Verfahrensart
Zwangsversteigerung
Wohnfläche
52 m²
Grundstück
713 m²
Zimmer
2
Badezimmer
1
Etage
EG / 5
Wohneinheiten
12
Heizung
Gaskombitherme
Grundbuch
Wohnungsgrundbuch von Elberfeld Blatt 40490

Ausstattung

Keller
Zustand
Modernisierung

Gemeinschaftseigentum mit Feuchteschäden im Keller, Schäden an Fassade, unterseitiger Traufbekleidung, Dachgaubenbekleidung und Kaminversottung im Spitzboden. Wohnung: provisorische Türzarge, Putzschäden und Feuchteanzeichen an der eingehausten Loggia, Gaskombitherme kurzfristig erneuerungsbedürftig, einfache, nicht mehr zeitgemäße Elektrik. Wasserschaden aus der darüberliegenden Wohnung mit Deckenschäden in Bad und Küche.

Gutachten-Stichtag: 31.03.2026 Ortstermin: 31.03.2026

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Güte B
Gutachtenalter
Innenbesichtigung
Ortstermin
31.03.2026
Nicht besichtigte Bereiche
1 offener Bereich
  • Kellerraum (zur Wohnung gehörend): nicht zugänglich
Nicht erfolgte Prüfungen
3 Prüflücken
  • Statik / Tragwerk: Kein Bausubstanz- bzw. Bauschadensgutachten erstellt
  • Schadstoffe: Keine Untersuchung auf schadstoffbelastete Baustoffe
  • Altlasten / Boden: Keine Bodenuntersuchung durchgeführt, Teilfläche altlastverdächtig

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Bereich 2 von 3

Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Diese Versteigerung umfasst 2 eigenständige Objekte (mehrere Grundbuchblätter, ggf. als Gesamtausgebot). Die KI-Analyse unten bezieht sich nur auf eine Einheit und ist daher für das Gesamtpaket nur eingeschränkt aussagekräftig.

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  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
  • Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Recht, Lasten & Risiken

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
80 % vom Verkehrswert Wertgrenzen
5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert
4.300 21.500 30.100 43.000
Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Berücksichtigter Kapitaleinsatz: 36.636 €

Kostenaufstellung

Gebot 34.400 €
Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten
4.300 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage
34.400 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %
339 €
Gerichts- und Grundbuchkosten
ab ca. 393 €
3 Hinweise vor dem Gebot prüfen 1 Befund · 2 zur DatenbasisAuf einen Blick

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  • Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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Wert & Ertrag

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WEG / Eigentümergemeinschaft

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Nächster Termin

Dez 7
Montag, 10:00 07.12.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft

Versteigerungsobjekt Schleswiger Straße 33, 42107 Wuppertal, Elberfeld
Gericht Wuppertal Amtsgericht Wuppertal, Hauptgebäude, Eiland 2, 42103 Wuppertal, Etage 2, Sitzungssaal A234
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