Laut Wertgutachten: zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Mansarddach. Baujahr vermutlich zwischen 1890 und 1914. Wohnfläche ca. 198 m². Leerstehend, schlechter Zustand.

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Ausstattung, Lage & Datengrundlage

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Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

198,2 m²

Objektart

Mehrfamilienhaus

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Baujahr

1900 126 Jahre alt

Wohnlage (Gutachter)

einfach

Wohnfläche

198,2 m²

Grundstück

195 m²

Heizung

keine

Ausstattung

Keller

Auffälligkeiten im Gutachten

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Feuchte / Schimmel
Nässeschäden mit Putz- und Schimmel im Kellergeschoss und z.T. in einzelnen Wohnungen
Was bedeutet das?
Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
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Zustand

sanierungsbedürftig

Modernisierung

Schlechter Zustand, hoher Instandsetzungsaufwand, Müll und Gerümpel im Haus. Dacheindeckung schadhaft, Holzteile verrottet, Fenster teils marode, Elektrik gesperrt bzw. unvollständig, keine Heizungsanlage, Nässe- und Schimmelschäden im Keller, Treppenabsätze mit Sturzgefahr. Das Gebäude steht seit mehreren Jahren leer.

Gutachten-Stichtag: 19.01.2026 Ortstermin: 19.01.2026

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Güte B

Gutachtenalter

9 Monate19.01.2026

Innenbesichtigung

Teilweise Innenbesichtigung

Ortstermin

19.01.2026

Nicht besichtigte Bereiche

2 offene Bereiche

Spitzdach/Mansarddachgeschoss: Treppe zum Spitzdach nicht begehbar
Gebäuderückseite: nicht zugänglich

Nicht erfolgte Prüfungen

1 Prüflücke

Altlasten / Boden: Altlasten-Gutachten durch Sachverständigen für Altlasten nicht erstellt

Annahmen im Gutachten

1 Annahme

Bei nicht eingesehenen Bauteilen wurde durchschnittliche Ausstattung und Instandhaltung unterstellt

Sicherheitsabschlag

18.876 € (10 %)

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.

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Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 5/6 · Hoch Datenbasis: Güte B

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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

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Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Geeignet fürErfahrene SaniererRenditeoptimierer (Value-Add)Projektentwickler / Profis

Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Renditeoptimierer (Value-Add)
Fokus: Potenzial durch Leerstand, untermarktige Miete oder optimierbare Nutzung.
Achtung: rechtliche Umsetzbarkeit, Modernisierungskosten und Zeit bis zum höheren Ertrag prüfen.
Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.

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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Nordrhein-Westfalen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

8.100 40.500 56.700 81.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 64.800 €

+ Grunderwerbsteuer (6,5 %) 4.212 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

8.100 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

64.800 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

639 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 581 €

5 Hinweise vor dem Gebot prüfen 1 Befund · 4 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

Wirtschaftlichkeitsberechnung freischalten

Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.

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Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Mietertrag & Rendite

Bewirtschaftungskosten p.a.

Wertermittlung

Wertermittlungsstichtag

••••••

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Nächster Termin

26.11., 11:00 Uhr

Nov 26

Donnerstag, 11:00 26.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 13 Std

Versteigerungsobjekt Anilinstraße 7, 42115 Wuppertal, Elberfeld

Gericht Wuppertal Amtsgericht Wuppertal, Hauptgebäude, Eiland 2, 42103 Wuppertal, Etage 2, Sitzungssaal A234

Alle Termine an diesem Amtsgericht

Dokumente

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