Eigentumswohnung (ETW) C10 Zwei-Zimmer-Wohnung Wohnen/Kochen, Schlafen, Diele, Bad/WC, AK) im Dachgeschoss rechts, im Haus Tannenbergstraße 49 ohne Balkone. Die Wohnung konnte nicht besichtigt werden. Die Bewertung erfolgte gemäß dem äußeren Anschein.

Analysebereiche Bereich 1 von 3

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

26 m² · 2 Zi.

Objektart

Eigentumswohnung

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Baujahr

1961

Wohnlage (Gutachter)

einfach bis mittel

Wohnfläche

26 m²

Grundstück

1.987 m²

Zimmer

Badezimmer

Geschosse

Heizung

Fernwärme

Zustand

durchschnittlich

Modernisierung

Gemeinschaftseigentum (Haus Nr. 49) laut Gutachter dem Alter entsprechend, weitgehend nutzbar; Sondereigentum (Wohnung) nicht besichtigt, Zustand und Ausstattung nicht bekannt, durchschnittliche Ausstattung unterstellt. Heizung Fernwärme. Am Gemeinschaftseigentum augenscheinlich altersbedingte Baumängel, durch Instandhaltungsrücklage gedeckt laut Gutachten.

Gutachten-Stichtag: 04.12.2025

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Güte C

Gutachtenalter

11 Monate04.12.2025

Innenbesichtigung

Nur Außenbesichtigung

Nicht besichtigte Bereiche

1 offener Bereich

Wohnung (Sondereigentum ETW C10), Innenräume: Zutritt zur Wohnung nicht möglich; Bewertung nach äußerem Anschein

Annahmen im Gutachten

1 Annahme

Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen wird unterstellt; Ausstattung und Zustand des Sondereigentums nicht bekannt, durchschnittliche Ausstattung unterstellt

Sicherheitsabschlag

20 %

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Risikoanalyse

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KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 3/6 · Mittel vorläufig: dünne Datenbasis Datenbasis: Güte C

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Nordrhein-Westfalen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

2.300 11.500 16.100 23.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 18.400 €

+ Grunderwerbsteuer (6,5 %) 1.196 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

2.300 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

18.400 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

181 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 286 €

5 Hinweise vor dem Gebot prüfen 2 Befunde · 3 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Mietertrag & Rendite

Bewirtschaftungskosten p.a.

Wertermittlung

Wertermittlungsstichtag

••••••

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Nächster Termin

30.11., 11:00 Uhr

Nov 30

Montag, 11:00 30.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 13 Std

Versteigerungsobjekt Spichernstraße 28,26 und 26A, Tannenbergerstraße 49,45,47, 42103 Wuppertal, Elberfeld

Gericht Wuppertal Amtsgericht Wuppertal, Hauptgebäude, Eiland 2, 42103 Wuppertal, Etage 2, Sitzungssaal A234

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