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Mehrere Objekte · Fuhlrottstraße, 42119 Wuppertal, Elberfeld

Amtsgericht Wuppertal0400 K 0142/ 2024

TerminMehrere Objekte · 2

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Lage auf Karte

Straßengenau

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Finanzen

307.300 €festgesetzt

RisikoDatenbasis: Grad B

Risikoklasse 3 / 6

Termin bestätigtVermietet

Eckdaten

Baujahr1970

Datenbasis

Gutachtenalter8 Monate2026-01-20

kritischGüte B

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

1 offene BereicheInnenzugang fehlt

Beschreibung

Entgegen der Bezeichnung im Grundbuch als Gewerbeeinheit (Praxisräume) handelt es sich inzwischen um 2 Wohnungen. Eine behördliche Genehmigung für den Umbau und die Nutzungsänderung konnte nicht gefunden werden. Der Teilungsplan enthält Hinweise darauf, dass ursprünglich die derzeit tatsächlich vorhandene Nutzung, zwei Wohnungen, bauordnungsrechtlich genehmigt wurde. Auskünfte erteilt die betreibende Gläubigerin Stadtsparkasse Düsseldorf unter der Rufnummer 0211878-1407.

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung157,4 m²

ObjektartEigentumswohnung

VerfahrensartZwangsversteigerung

Nächster Termin

Nov19

Donnerstag, 11:0019.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 3 Std

VersteigerungsobjektFuhlrottstraße, 42119 Wuppertal, Elberfeld GerichtWuppertalAmtsgericht Wuppertal, Hauptgebäude, Eiland 2, 42103 Wuppertal, Etage 2, Sitzungssaal A234

Wohnfläche157,4 m²

GrundbuchWohnungsgrundbuch von Elberfeld Blatt 27465

Zustand

gepflegt

Modernisierung

umfangreiche Modernisierungen in Wohnung 326 (Fenster, Bad, Bodenbeläge, Innentüren); Zustand Wohnung 325 unbekannt

Gutachten-Stichtag: 2026-01-20Ortstermin: 2026-01-20

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Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad B

Gutachtenalter8 Monate2026-01-20

Innenbesichtigungteilweise innen

Wert unterstellt saniertNein

Ortstermin2026-01-20

Nicht besichtigte Bereiche1 offene BereicheWohnung 325 (Schlafraum)

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschraenkungen.

Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Laerm und Grundwasser einordnen
Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
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KostenNordrhein-Westfalen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter KapitaleinsatzGebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert

30.730153.650215.110307.300

Kostenaufstellung

Gebot€ 245.840

+ Grunderwerbsteuer (6,5 %)€ 15.980

+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet

GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %

€ 30.730

4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %

€ 2.425

Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage

€ 245.840

Hinweise aus dem Gutachten· 1

Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen· 1

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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WirtschaftlichkeitsberechnungVorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Diese Versteigerung umfasst 2 eigenständige Objekte (mehrere Grundbuchblätter, ggf. als Gesamtausgebot). Die KI-Analyse unten bezieht sich nur auf eine Einheit und ist daher für das Gesamtpaket nur eingeschränkt aussagekräftig.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 3: MittelDatenbasis: Grad B

123456

1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 30.08.2026 (vor 29 Tagen)

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema

Geeignet fürEinsteigerKapitalanleger (Bestand)

Einsteiger
Fokus: einfache Datenbasis, wenig erkannte Sonderrisiken und verständliche Prüfungsschritte.
Achtung: trotzdem Gutachten, Terminlogik, Finanzierung und Sicherheitsleistung vollständig prüfen.
Kapitalanleger (Bestand)
Fokus: Bestandsobjekte mit Miet- oder Ertragsperspektive und planbarer laufender Nutzung.
Achtung: Mietvertrag, Schutzrechte, Ist-Miete, Rückstände und Räumungsrisiken separat prüfen.

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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung

Premium-Prüfplan14 Prüfpunkte priorisiert

Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus Risikoanalyse, Gutachten und Objektangaben in einer kompakten Liste.

Dokumente7

Diese Versteigerung umfasst 2 Objekte, je Einheit gibt es meist ein eigenes Gutachten/Exposé. Mehrfach erscheinende Dokumente sind daher keine Duplikate.