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Mehrere Objekte · Damaschkeweg 94, 42113 Wuppertal, Elberfeld

Amtsgericht Wuppertal0400 K 0066/ 2025

Termin 11.02.2027, 11:00 Mehrere Objekte · 2

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Finanzen

568.000 € Verkehrswert festgesetzt

Risiko Datenbasis: Grad C

Risikoklasse 4 / 6 vorläufig: dünne Datenbasis

Termin bestätigt

Eckdaten

Baujahr: 1980 46 Jahre alt
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3

Datenbasis

Gutachtenalter 11 Monate 13.11.2025

kritisch Güte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Laut Gutachten: Freistehendes Zweifamilienhaus, bestehend aus 2. und 1. Untergeschoss, Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss, jeweils mit eigenem Zugang, mit einer Einzel- und einer Doppelgarage, Wohnfläche 322 m², Baujahr: ca. 1980

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

322,6 m²

Objektart

Zweifamilienhaus

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Baujahr

1980 46 Jahre alt

Wohnfläche

322,6 m²

Grundstück

678 m²

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohneinheiten

Stellplatz

Garage (3)

Heizung

Wärmepumpe mit Fußbodenheizung (Bj. 2022)

Grundbuch

Grundbuch von Elberfeld Blatt 19087, Flur 446, Flurstück 155

Ausstattung

Balkon Terrasse Garten Keller Gäste-WC

Zustand

teilmodernisiert mit Bauschäden

Modernisierung

Modernisierungen: 2023 Erneuerung Ausstattung Bad Wohnung 1 und Fenster Bad; 2022 Erneuerung der Wärmepumpe. Baumängel: Holzrahmenfenster mit Verwitterungsschäden, Feuchteschäden im 2. Untergeschoss, erhebliche Durchfeuchtung der Balkonunterseite im 1. Untergeschoss, Fassadenverfärbungen.

Feuchte / Schimmel: Feuchteanzeichen mit messbarer Feuchtigkeit an Wandflächen im 2. Untergeschoss (Umfeld Zugangstür Doppelgarage); erhebliche Durchfeuchtungsschäden an der Balkonunterseite im 1. Untergeschoss

Gutachten-Stichtag: 13.11.2025 Ortstermin: 13.11.2025

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad C

Gutachtenalter

11 Monate13.11.2025

Ortstermin

13.11.2025

Annahmen im Gutachten

1 Annahme

Funktionsfähigkeit einzelner Bauteile und Anlagen sowie der technischen Ausstattung (Heizung, Elektro, Wasser) wird unterstellt, nicht geprüft

Nicht erfolgte Prüfungen

3 Prüflücken

Statik / Tragwerk: Kein Bausubstanz- bzw. Bauschadensgutachten; Standsicherheit nicht untersucht
Altlasten / Boden: Bodenuntersuchungen nicht durchgeführt
Schadstoffe: Keine Untersuchung auf schadstoffbelastete Baustoffe

Nicht im Wert berücksichtigt

Mögliche Erschließungsbeiträge für die Privatstraße Damaschkeweg bleiben im Verkehrswert unberücksichtigt.

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Einheiten freischalten

Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflächen, Räumen und Mieten im Detail.

Wohn- und Nutzfläche jeder Einheit ablesen
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Dokumentenabgleich

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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.

Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen

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Lage- & Naturgefahren freischalten

Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.

Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Nordrhein-Westfalen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

56.800 284.000 397.600 568.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 454.400 €

+ Grunderwerbsteuer (6,5 %) 29.536 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

56.800 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

454.400 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

4.482 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 2.849 €

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Zwangsversteigerung für Einsteiger Ablauf, Begriffe und erste Schritte: verständlich erklärt.

Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

Wirtschaftlichkeitsberechnung freischalten

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Wertermittlungsstichtag

••••••

Bewertungsobjekte & Einzelwerte

Hilft zu unterscheiden, ob ein Wert zum gesamten Paket oder nur zu einer einzelnen Einheit gehört.

Bewertungsobjekte

Bewertungsobjekt 1••••••
Bewertungsobjekt 2••••••

Wert- & Ertragsanalyse freischalten

Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Diese Versteigerung umfasst 2 eigenständige Objekte (mehrere Grundbuchblätter, ggf. als Gesamtausgebot). Die KI-Analyse unten bezieht sich nur auf eine Einheit und ist daher für das Gesamtpaket nur eingeschränkt aussagekräftig.

Risikoklasse 4: Erhöht vorläufig: dünne Datenbasis Datenbasis: Grad C

123456

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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KI-Zusammenfassung freischalten

Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen

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Rechte, Lasten & Risiken freischalten

Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.

Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen

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Premium-Prüfplan

18 Prüfpunkte priorisiert

Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.

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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.

Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten

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Nächster Termin

Feb 11

Donnerstag, 11:00 11.02.2027

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 54 Min

Versteigerungsobjekt Damaschkeweg 94, 42113 Wuppertal, Elberfeld Gericht Wuppertal Amtsgericht Wuppertal, Hauptgebäude, Eiland 2, 42103 Wuppertal, Etage 2, Sitzungssaal A234 Alle Termine an diesem Amtsgericht

Dokumente

Diese Versteigerung umfasst 2 Objekte, je Einheit gibt es meist ein eigenes Gutachten/Exposé. Mehrfach erscheinende Dokumente sind daher keine Duplikate.