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Einfamilienhaus · Zedernweg 10, 42111 Wuppertal, Dönberg

Amtsgericht Wuppertal0400 K 0026/ 2025

Termin

Amtliches Luftbild der Objektlage — Kein Objektfoto vorhandenAmtliches Luftbild der Lage. Die Bildmitte zeigt die im Portal angegebene Adresse. Es ersetzt weder Objektfotos noch eine Besichtigung.

Lage auf Karte

Adresse hausnummerngenau

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Finanzen

488.000 €festgesetzt

Preis/m²2.743 €/m²

Bruttorendite3,6 % auf VW

Sanierungsquote2,5 %

RisikoDatenbasis: Grad B

Risikoklasse 4 / 6

Termin bestätigtSanierungsstau

Eckdaten

Wohnfläche177,9 m²

Baujahr

Datenbasis

Gutachtenalter1 Jahr2025-09-11

belastbarGüte B

Die wichtigsten Daten wirken plausibel belegt.

keine offenen Datenwarnungen

Beschreibung

laut Wertgutachten: eingeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Satteldach nebst Einliegerwohnung und Garage in 42111 Wuppertal, Zedernweg 10; Baujahr: ca. 1979. Wohnfläche ca. 178 m².

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung177,9 m²

ObjektartEinfamilienhaus

VerfahrensartTeilungsversteigerung

Nächster Termin

Dez10

Donnerstag, 11:0010.12.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 21 Std

VersteigerungsobjektZedernweg 10, 42111 Wuppertal, Dönberg GerichtWuppertalAmtsgericht Wuppertal, Hauptgebäude, Eiland 2, 42103 Wuppertal, Etage 2, Sitzungssaal A234

Wohnfläche177,9 m²

StellplatzGarage (1)

HeizungGas-Zentralheizung

GrundbuchGrundbuch von Dönberg, Blatt 45, Gemarkung Dönberg, Flur 3, lfd. Nr. 3 Flurstück 1182, Groß 674 m²; lfd. Nr. 4 Flurstück 1184, Groß 123 m²

Ausstattung

BalkonKeller

Zustand

leicht vernachlässigt

Modernisierung

leicht vernachlässigter Gesamtzustand

Feuchte / Schimmel: Schimmelbefall in Geräteraum, Nässeschäden in Einliegerwohnung

Gutachten-Stichtag: 2025-09-11Ortstermin: 2025-09-11

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Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad B

Gutachtenalter1 Jahr2025-09-11

Innenbesichtigunginnen und aussen

Wert unterstellt saniertNein

Ortstermin2025-09-11

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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KostenNordrhein-Westfalen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter KapitaleinsatzGebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert

48.800244.000341.600488.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 390.400

+ Grunderwerbsteuer (6,5 %)€ 25.376

+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet

GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %

€ 48.800

4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %

€ 3.851

Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage

€ 390.400

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
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WirtschaftlichkeitsberechnungVorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Wert & Ertrag

Wertermittlungsverfahren••••••

Restnutzungsdauer••••••

Liegenschaftszins••••••

Sanierungsstau••••••

Bewertungsobjekte & Einzelwerte

Hilft zu unterscheiden, ob ein Wert zum gesamten Paket oder nur zu einer einzelnen Einheit gehört.

Bewertungsobjekte

Bewertungsobjekt 1••••••
Bewertungsobjekt 2••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••

Mietsituation••••••

Ist-Miete p.a.••••••

Bruttorendite••••••

Wertermittlungsstichtag: ••••••

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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 4: ErhöhtDatenbasis: Grad B

123456

1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 30.08.2026 (vor 28 Tagen)

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Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema

Geeignet fürEigennutzerErfahrene Sanierer

Eigennutzer
Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.
Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.
Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.