Einfamilienhaus · In der Wirdau 44, 53773 Hennef, Uckerath
Amtsgericht Siegburg0042 K 0014/ 2026
- Zustand
- sanierungsbedürftig
- Baujahr
- 1960 66 Jahre alt
- Badezimmer
- 2
- Grundstück
- 7.655 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Freistehendes, eingeschossiges, voll unterkellertes Einfamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden, Doppelgarage. Baujahr 1960. Wohnfläche ca. 152 m². Raumaufteilung: KG: Flur, Vorrats- und Kellerräume, Heizungsraum, Garage; EG: Flur, Badezimmer, Schlafzimmer, Küche/Essbereich, Wohnzimmer, Wintergarten, Balkon; DG: Flur, Badezimmer, Küche, 2 Zimmer, Dachterrasse; SpB: 2 Hobbyräume. Weiteres angrenzendes unbebautes Grundstück (Grünlandfläche). Grundstücksgröße insgesamt 7.655 m². Lage: In der Wirdau 44, 53773 Hennef-Uckerath.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
In der Wirdau 44, 53773 Hennef, Uckerath
Objekt & Ausstattung
152 m²Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
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Feuchte / Schimmel
Feuchtigkeitserscheinungen im Kellergeschoss (Putz- und Oberflächenschäden) und im Raum unterhalb des Balkons mit Grünbelag; Ursachen nicht untersucht.- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Kein Energieausweis vorhanden; energetische Einschätzung nicht möglich. Fenster teilweise Einfachverglasung, Heizung aus den 1990er-Jahren.
Teilmodernisiert: Bäder (ca. 2010), Teile der Fenster (2017/2020) und Bodenbeläge modernisiert. Erhebliche Instandsetzungsdefizite an Balkon, Keller-/Sockelbereich, Fassaden, Dachterrasse und technischen Anlagen. Ölzentralheizung ca. 1993, Funktionsfähigkeit nicht geprüft. Elektroinstallation teilweise älter (Schraubsicherungen). Dachgeschoss mit zusätzlicher Küche und Bad; Spitzboden ohne Genehmigung nicht als Wohnfläche berücksichtigt.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte A- Funktionsfähigkeit der Ölzentralheizung und technischer Anlagen wurde nicht geprüft; Unsicherheiten bestehen
- Statik / Tragwerk: Statische Beurteilung des Balkons und der Balkonkonstruktion
- Haustechnik: Technische Funktionsprüfung der Heizungs-, Elektro-, Wasser- und Abwasseranlagen
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Lage & Naturgefahren
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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.
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- Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
- Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
- Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
In der Wirdau 44, 53773 Hennef, Uckerath
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Wirtschaftlichkeitsberechnung
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Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
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- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
Wert & Ertrag
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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
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- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
In der Wirdau 44, 53773 Hennef, Uckerath
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
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Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
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- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
28 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
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- Gutachten Premium Expose.pdf 6 Seiten · 183 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- amtliche Bekanntmachung Amtliche_Bekanntmachung.pdf 2 Seiten · 72 KB
- Foto Premium Fotos.pdf 7 Seiten · 1,5 MB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
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