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Land-/Forstwirtschaft · Kuhlener Straße 9, 53819 Neunkirchen-Seelscheid, Seelscheid
Amtsgericht Siegburg0042 K 0035/ 2021
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- Grundstück
- 41.987 m²
- Baujahr
- 1960
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
1. Landwirtschaftliche Hofstelle mit Grünland als wirtschaftliche Einheit bestehend aus zweigeschossigem, voll unterkellerten Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und eingeschossiger, angebauter ehemaliger Garage, Baujahr ca. 1960; sowie ein- und zweigeschossiges Stall-/Scheunengebäude; Doppelgarage; eingeschossige, nicht unterkellerte Remise; eingeschossiger, einseitig offener, nicht unterkellerter Maschinenunterstand; Fahrsiloanlage, Güllebehälter. Wirtschaftlich ist von einem Abriss und Freilegung auszugehen. Grundstücksgröße insgesamt 41.987 m² Lage: Kuhlener Straße 9, 53819 Neunkirchen-Seelscheid-Oberdorst. 2. Waldfläche (Birke-Jungwuchs, verwilderte Blößen), Grundstücksgröße 6.261 m² Lage: Kotthausener Str./Wahnbachtalstraße, 53819 Neunkirchen-Seelscheid 3. Waldfläche (Buche-Altholz, Fichtentotholz). Grundstücksgröße 5.587 m² Lage: zwischen den Ortsteilen Meisenbach und Weiert, 53819 Neunkirchen-Seelscheid 4. Waldfläche (lichtes Buchen-Altholz, teilweise beigemischte Eiche), ausgewiesenes Bodendenkmal. Grundstücksgröße 4.540 m² Lage: zwischen den Ortsteilen Meisenbach und Weiert, 53819 Neunkirchen-Seelscheid
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Kuhlener Straße 9, 53819 Neunkirchen-Seelscheid, Seelscheid
Objekt & Ausstattung
Ausstattung
sanierungsbedürftig
Wohnhaus in schlechtem, abgängigem Zustand mit starkem Schimmelbefall und vielfachen Feuchtigkeitsschäden; Wirtschaftsgebäude vernachlässigt mit Reparaturstau, einsturzgefährdetem Scheunendach und Setzrissen. Gutachter bezeichnet die Gebäude als abbruchreif; Freilegung vorgesehen.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Grad ADie Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
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Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Kuhlener Straße 9, 53819 Neunkirchen-Seelscheid, Seelscheid
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Kostenaufstellung
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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Wirtschaftlichkeitsberechnung
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- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
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Wert & Ertrag
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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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Prüfplan
29 Prüfpunkte
Prüfplan
Kuhlener Straße 9, 53819 Neunkirchen-Seelscheid, Seelscheid
KI-Analyse des Wertgutachtens
Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
Ersetzt keine eigene Prüfung.
Analyse vom 09.10.2026 (gestern)
Risikobegründung freischalten
Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
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Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
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- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
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29 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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