Zweifamilienhaus · Siegbengebirgsallee 62, 53840 Troisdorf, Ort
Amtsgericht SiegburgAktenzeichen 0042 K 0082/2025
- Zustand
- gepflegt
- Baujahr
- 1963 63 Jahre alt
- Wohnlage
- gut
- Grundstück
- 782 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Freistehendes, zweigeschossiges, voll unterkellertes Zweifamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und eingeschossigem Anbau sowie Doppelgarage und Garage. Baujahr 1957, Anbau 1963, Modernisierungen: Fenster ca. 1995, Heizzentrale 1990er Jahre, Bäder/WCs überw. nach 2018. Wohnfläche 265 m². Raumaufteilung: Altbau: KG: Flur, 3 Kellerräume, Heizungsraum, Tankraum, Hauswirtschaftsraum; EG: Flur, Küche (Schankraum), WC, Bad, 3 Schlafzimmer; OG: Flur, WC, 3 Zimmer, Bad, Küche, Dachterrasse, DG: Flur, WC, Küche mit Dusche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer. Anbau: KG: Flur, Sauna, Dusche, WC, Kelleraum (Hobby); EG: Wohnzimmer, Wohnküche (ehem. Terrasse), Terrasse. Grundstücksgröße insgesamt 782 m². Lage: Siebengebirgsallee 62, 53840 Troisdorf-Ort.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Siegbengebirgsallee 62, 53840 Troisdorf, Ort
Objekt & Ausstattung
265 m²Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
prüfen
Feuchte / Schimmel
Tlw. Anzeichen von Feuchtigkeit im Kellergeschoss (KG)- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Kein Energieausweis vorgelegt; Angaben zur Energieeffizienz können nicht gemacht werden; objekttypische Energieverbrauchskennwerte sind zu erwarten.
Zustand laut Gutachten gepflegt. Modernisierungen: Fenster ca. 1995, Heizzentrale ca. 1990er Jahre, Bäder/WCs nach Erwerb 2018, vermutlich auch in den 1990er Jahren. Tlw. Anzeichen von Feuchtigkeit im KG, bauartbedingte Wärmebrücken, fehlende baurechtliche Nachweise für Dachterrasse, Wohnküche EG und Partyraum EG.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte C- Funktionsfähigkeit von Bauteilen, Anlagen und technischer Ausstattung unterstellt
- Altlastenfreiheit wird unterstellt
- Baurechtliche Zulässigkeit der vorhandenen Bebauung und Nutzung wird unterstellt
- Altlasten / Boden: Untersuchung auf Kontaminierungen wurde nicht durchgeführt
- Haustechnik: Funktionsfähigkeit von Wasser, Elektrik und Heizung wurde nicht explizit geprüft
- Baugenehmigung: Prüfung der formellen und materiellen Legalität sowie der Bau- und Nutzungsgenehmigung war nicht Bestandteil
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
Dokumentenabgleich freischalten
Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Siegbengebirgsallee 62, 53840 Troisdorf, Ort
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
Risikobegründung freischalten
Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
Rechte, Lasten & Risiken freischalten
Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
Sanierung & Nutzung freischalten
Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
19 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
Premium-Prüfplan freischalten
Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Siegbengebirgsallee 62, 53840 Troisdorf, Ort
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
Eigene Kostenkalkulation freischalten
Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Wirtschaftlichkeitsberechnung
VorschauWirtschaftlichkeitsberechnung freischalten
Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Sie haben bereits Professional? Anmelden
Vorteile ansehen
- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
Wert & Ertrag
Wert- & Ertragsanalyse freischalten
Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
4- Gutachten Premium Gutachten.pdf 28 Seiten · 424 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- Gutachten Premium Expose.pdf 3 Seiten · 393 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- amtliche Bekanntmachung Amtliche_Bekanntmachung.pdf 3 Seiten · 74 KB
- Foto Premium Fotos.pdf 7 Seiten · 1,4 MB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
Dokumente fragen
Dokumente fragen freischalten
Stellen Sie Fragen zu Gutachten, Risiken und Unsicherheiten mit belegten Fundstellen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Antworten mit Originalzitaten erhalten
- Seiten und Dokumentnamen direkt sehen
- Unbelegte Aussagen als offen erkennen
Eigene Notizen
Eigene Notizen freischalten
Erstellen Sie ein kostenloses Konto, um Ihre private Einschätzung direkt an der Auktion zu speichern. Sichtbar nur für Sie.
Vorteile ansehen
- Gebotsgrenze, Strategie und offene Fragen festhalten
- Prüfpunkte für Gutachter, Bank oder Anwalt sammeln
- Objekte später mit Ihren eigenen Annahmen vergleichen
Beim Laden werden Daten – u. a. Ihre IP-Adresse – an Google Maps (Google Ireland Ltd.) übertragen und ein Eintrag im lokalen Speicher (localStorage) Ihres Browsers gesetzt. Ihre Einwilligung wird nur in diesem Browser gespeichert und kann hier an der Karte widerrufen werden. Mehr in der Cookie-Richtlinie
Weitere Zwangsversteigerungen am Amtsgericht Siegburg
Nächste Termine
Sonstiges · Biberweg 27, 53842 Troisdorf, Spich · Aktenzeichen 0042 K 0037/2026 · Termin 29.10.2026, Do., 10:00 Uhr · Verkehrswert 630.000 €
Eigentumswohnung · 63 m² · Kölnstraße 155, 53757 Sankt Augustin, Hangelar · Aktenzeichen 0042 K 0002/2025 · Termin 03.11.2026, Di., 10:00 Uhr · Verkehrswert 190.000 €
Eigentumswohnung · 125 m² · Zum Hühnerberg 9 A, 9 B, 53844 Troisdorf, Müllekoven · Aktenzeichen 0042 K 0016/2024 · Termin 05.11.2026, Do., 10:00 Uhr · Verkehrswert 430.000 €
Doppelhaushälfte · 106 m² · Am Schiefelhof 2a, 53721 Siegburg, Heide · Aktenzeichen 0042 K 0071/2025 · Termin 10.11.2026, Di., 10:00 Uhr · Verkehrswert 475.000 €
Mehrere Objekte · An der Kirchenwiese 9, 53783 Eitorf, Bitze · Aktenzeichen 0042 K 0058/2025 · Termin 12.11.2026, Do., 10:00 Uhr · Verkehrswert 330.000 €
Mehrfamilienhaus · 170,6 m² · Asbacher Straße 71, 53783 Eitorf · Aktenzeichen 0042 K 0001/2026 · Termin 17.11.2026, Di., 10:00 Uhr · Verkehrswert 150.000 €
Einfamilienhaus · 210 m² · Wiederholungstermin · Giesenbachweg 38a, 53783 Eitorf, Mühleip · Aktenzeichen 0042 K 0175/2023 · Termin 19.11.2026, Do., 10:00 Uhr · Verkehrswert 285.000 €
Einfamilienhaus · 252 m² · Meisenbacher Str. 34, 53819 Neunkirchen-Seelscheid, Mohlscheid · Aktenzeichen 0042 K 0012/2025 · Termin 24.11.2026, Di., 10:00 Uhr · Verkehrswert 530.000 €
Land-/Forstwirtschaft · 81.386 m² · Am Mühlenweg, 53842 Troisdorf · Aktenzeichen 0042 K 0023/2026 · Termin 02.12.2026, Mi., 10:00 Uhr · Verkehrswert 151.389 €
Mehrere Objekte · Hanftalstraße 62, 53773 Hennef, Geisbach · Aktenzeichen 0042 K 0071/2024 · Termin 08.12.2026, Di., 10:00 Uhr · Verkehrswert 1.422.002 €
Einfamilienhaus · 162 m² · Ziethenstraße 20, 53842 Troisdorf, Oberlar · Aktenzeichen 0042 K 0033/2025 · Termin 09.12.2026, Mi., 10:00 Uhr · Verkehrswert 265.000 €
Land-/Forstwirtschaft · Kuhlener Straße 9, 53819 Neunkirchen-Seelscheid, Seelscheid · Aktenzeichen 0042 K 0035/2021 · Termin 10.12.2026, Do., 10:00 Uhr · Verkehrswert 142.400 €
Zuletzt neu erfasst
Einfamilienhaus · 152 m² · Neu · In der Wirdau 44, 53773 Hennef, Uckerath · Aktenzeichen 0042 K 0014/2026 · Termin 12.01.2027, Di., 10:00 Uhr · Verkehrswert 415.500 €
Mehrere Objekte · Neu · Rotkäppchenweg 3, 5, 7, 7 A, 9, 53773 Hennef, Hüchel · Aktenzeichen 0042 K 0012/2026 · Termin 15.12.2026, Di., 10:00 Uhr · Verkehrswert 1.800.000 €
Doppelhaushälfte · 106 m² · Jägerstraße 19, 53721 Siegburg, Stallberg · Aktenzeichen 0042 K 0045/2025 · Termin 14.01.2027, Do., 10:00 Uhr · Verkehrswert 200.000 €
Alle aktuell erfassten Zwangsversteigerungen am Amtsgericht Siegburg