Einfamilienhaus · Im Bruch 11, 53879 Euskirchen
Amtsgericht EuskirchenAktenzeichen 0900 K 0005/2026
- Wohnfläche
- 125,6 m²
- Preis/m²
- 2.309 €/m²
- Bruttorendite
- 3,7 % auf VW
- Belastung/Monat
- Sanierungsquote
- 6,9 %
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Baujahr
- 1955 71 Jahre alt
- Wohnlage
- mittel
- Grundstück
- 3.178 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
unterkellertes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und eingeschossigem Anbau, Baujahr ca. 1955, Wohnfläche ca. 126 m²
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Im Bruch 11, 53879 Euskirchen
Objekt & Ausstattung
125,6 m²Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
kritisch
Schadstoffverdacht
Asbest-Verdacht: Vorhangfassade aus Faserzementplatten und Wellfaserzement-Garagendach (vermutlich asbesthaltig)- Was bedeutet das?
- Im Gebäude können belastete Baustoffe stecken, etwa Asbest, teerhaltige Stoffe oder behandeltes Holz. Ausbau und Entsorgung unterliegen strengen Vorgaben und kosten deutlich mehr als ein normaler Rückbau.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie vor Umbau oder Abriss eine Schadstoffuntersuchung machen und ein Angebot für die Entsorgung einholen.
prüfen
Feuchte / Schimmel
Stellenweise Folgen von Feuchtigkeitseinwirkung im Keller und Erdgeschoss nach Leitungswasserschaden sowie nach Überflutung 2021- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Wärmeschutz baujahresüblich mäßig bis nicht mehr zeitgemäß; kein Energieausweis vorgelegt; Dach ohne Wärmedämmung
Allgemeinzustand eher mäßig mit deutlichem Unterhaltungsstau; Modernisierungen ab 2007 (Fenster, Haustür, Teile der Leitungen), 2010 Wärmedämmverbundsystem straßenseitig (Fertigstellungsbedarf), 2022 Ölheizung und Kamin saniert; Dach ohne Wärmedämmung; Umbau des ehemaligen Stalls nicht aktenkundig.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
- Dachraum Anbau: nicht besichtigt
- Dachraum Haupthaus: nur sehr eingeschränkt besichtigt
- Keller: vollgestellt, nur eingeschränkt besichtigt
- Garagen-Anbauten (Sauna): nicht besichtigt
- Altlasten / Boden: Keine Bodenuntersuchungen; Altlastenfreiheit unterstellt
- Schadstoffe: Keine Untersuchung auf gesundheitsschädigende Baumaterialien
- Statik / Tragwerk: Keine Standsicherheits- oder Baugrunduntersuchung
- Funktionsfähigkeit der Haustechnik (Heizung, Elektro, Wasser/Abwasser) ungeprüft unterstellt
- Materielle Legalität der baulichen Anlagen unterstellt, Umbau des Stalls nicht aktenkundig
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Lage & Naturgefahren
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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.
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- Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
- Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
- Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Im Bruch 11, 53879 Euskirchen
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
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- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
25 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Im Bruch 11, 53879 Euskirchen
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
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Am Termin
Nach dem Zuschlag
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- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Wirtschaftlichkeitsberechnung
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- Exposé Premium Merkblatt_fuer_Bietinteressenten.pdf 3 Seiten · 90 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
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