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Einfamilienhaus · Eppendorfer Straße 21, 09579 Grünhainichen

Amtsgericht Chemnitz0023 K 0232/ 2023

Termin

Front elevation of renovated house with gable roof and balcony

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Lage auf Karte

Adresse hausnummerngenau

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Finanzen

26.000 €festgesetzt

Preis/m²133 €/m²

RisikoDatenbasis: Grad B

Risikoklasse 4 / 6

Termin bestätigt

Eckdaten

Wohnfläche194,8 m²

Zimmer6

Datenbasis

Gutachtenalter1 Jahr 11 Monate2024-09-26

kritischGüte B

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

1 PrüflückenInnenzugang fehlt2 offene Bereiche

Beschreibung

bebaut mit einem 2-geschoss. Ein- bzw. Zweifamilienhaus (teilunterkellert) sowie Garagenanbau und diversen Schuppen; Wohnfläche: ca. 194,8 m² (einschl. Terrasse); Baujahr: um 1899; tendenziell einfache Wohnlage; Sanierung/Modernisierung: nach 1990 teilweise erfolgt; Objekt seit etwa 2015 unbewohnt; bevorstehende Erhebung von Abwasseranschlusskosten nach Fertigstellung der Abwasserkanalisation

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung194,8 m² · 6 Zi.

ObjektartZweifamilienhaus

VerfahrensartZwangsversteigerung

Nächster Termin

Nov24

Dienstag, 11:0024.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 6 Std

VersteigerungsobjektEppendorfer Straße 21, 09579 Grünhainichen GerichtChemnitzGerichtsstraße 2, 09112 Chemnitz / Raum: 3.007 Sitzungssaal Alle Termine an diesem Amtsgericht

Wohnfläche194,8 m²

GrundbuchMarienberg Borstendorf, Blatt 112, Flurstück 116/1

Ausstattung

TerrasseKellerGäste-WC

Zustand

renovierungsbedarftig

Modernisierung

modernisierungsbedürftig, teilweise modernisiert nach 1990

Energetischer Zustand

Energieausweis nicht erstellt

Gutachten-Stichtag: 2024-09-26Ortstermin: 2024-09-26

Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad B

Gutachtenalter1 Jahr 11 Monate2024-09-26

Innenbesichtigungteilweise innen

Ortstermin2024-09-26

Nicht besichtigte Bereiche2 offene BereicheGarage · Dachkammern (DG)

Nicht erfolgte Prüfungen1 PrüflückenMaße / Flächen

Nicht im Wert berücksichtigtWert von vorgefundenen Gegenständen, Eintragungen in Abteilung II

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

KostenSachsen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter KapitaleinsatzGebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert

2.60013.00018.20026.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 20.800

+ Grunderwerbsteuer (5,5 %)€ 1.144

+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet

GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %

€ 2.600

4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %

€ 205

Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage

€ 20.800

Hinweise aus dem Gutachten· 1

Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen· 1

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
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WirtschaftlichkeitsberechnungVorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
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KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 4: ErhöhtDatenbasis: Grad B

123456

1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 23.09.2026 (gestern)

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema

Geeignet fürEigennutzerRenoviererRenditeoptimierer (Value-Add)

Eigennutzer
Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.
Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.
Renovierer
Fokus: überschaubarer Renovierungsbedarf, der mit Eigenleistung oder kleinen Gewerken planbar wirkt.
Achtung: verdeckte Mängel, fehlende Innenbesichtigung und Kostensprünge nicht unterschätzen.
Renditeoptimierer (Value-Add)
Fokus: Potenzial durch Leerstand, untermarktige Miete oder optimierbare Nutzung.
Achtung: rechtliche Umsetzbarkeit, Modernisierungskosten und Zeit bis zum höheren Ertrag prüfen.