Wohnhaus · Marienstraße 5, 99768 Harztor, Niedersachswerfen

Amtsgericht NordhausenAktenzeichen 0071 K 0014/2025

Termin 21.01.2027, 10:30 Wiederholungstermin · Wertgrenzen entfallen

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Frontansicht eines türkisfarbenen Fachwerkhauses mit Balkon, Vordach und Holzzaun, bewölkter Himmel.

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Finanzen

72.400 € Verkehrswert festgesetzt

Wohnfläche: 110 m²
Preis/m²: 658 €/m²
Belastung/Monat

Risiko

Noch nicht analysiert

Termin bestätigt

Eckdaten

Zustand: renovierungsbedürftig
Baujahr: 1900 126 Jahre alt
Grundstück: 252 m²

Datenbasis

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Beschreibung

zweigeschossiges Wohnhaus, Fachwerk, um 1900 errichtet, nicht unterkellert, Windfang, DG nicht ausgebaut, OG als Balkon ausgebildet, Wohnfläche ca. 110 qm, Vorgarten. eingeschossiger Anbau vorhanden, mittlerer Instandsetzungsbedarf

Analysebereiche Bereich 1 von 3

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

110 m²

Objektart

Wohnhaus

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Baujahr

1900 126 Jahre alt

Wohnfläche

110 m²

Grundstück

252 m²

Zustand

renovierungsbedürftig

Modernisierung

Baujahr ca. 1900, nach 1990 teilweise modernisiert, mittlerer Ausstattungsstandard, mittlerer Instandsetzungsbedarf (Instandhaltungsrückstau ca. 15.850 EUR, laut Exposé mit Sicherheitsabschlag). Nutzung laut Exposé: Anbau/Nebengebäude Mischnutzung (Lager/Wohnen).

Bereich 2 von 3

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

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Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

7.240 36.200 50.680 72.400

Wertgrenzen entfallen

Das Amtsgericht ruft dieses Objekt erneut auf. Die 5/10- und die 7/10-Grenze gelten hier nicht mehr (§ 85a Abs. 2, § 74a Abs. 4 ZVG), ein Gebot darunter kann also den Zuschlag erhalten. Eine Sicherheitsleistung von in der Regel 10 % des Verkehrswerts kann weiterhin verlangt werden. Beide Linien stehen weiterhin als Orientierung im Regler.

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 57.920 €

+ Grunderwerbsteuer (5 %) 2.896 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

7.240 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

57.920 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

571 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 581 €

1 Hinweis vor dem Gebot prüfen 1 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Nächster Termin

21.01., 10:30 Uhr

Jan 21

Donnerstag, 10:30 21.01.2027

Wiederholungstermin · Wertgrenzen entfallen

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 13 Std

Versteigerungsobjekt Marienstraße 5, 99768 Harztor, Niedersachswerfen

Gericht Nordhausen Rudolf-Breitscheid-Straße 6, 99734 Nordhausen / Raum: 222 Sitzungssaal 1. OG

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