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Eigentumswohnung · Allerseeweg 14, 97204 Höchberg

Amtsgericht Würzburg0003 K 0038/ 2024

Termin 03.11.2026, 09:00

Frontansicht des modernen Mehrfamilienhauses von der Straße

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Lage auf Karte

Adresse hausnummerngenau

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Finanzen

95.000 € Verkehrswert festgesetzt

Wohnfläche: 25,2 m²
Preis/m²: 3.768 €/m²

Risiko Datenbasis: Grad C

Risikoklasse 3/6 · Mittel vorläufig: dünne Datenbasis

Bestehen bleibende Rechte

Termin bestätigt

Eckdaten

Baujahr: 1972 54 Jahre alt
Zimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1. OG / 4

Datenbasis

Gutachtenalter 1 Jahr 08.10.2025

kritisch Güte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Eigentumswohnung; Wohnfläche ca. 25,21 qm; Baujahr ca. 1972; Wohnung besteht aus Vorraum, Duschbad und einem Zimmer; Balkon vorhanden; vermutlich Ölzentralheizung; Instandhaltung Hausanwesen durchschnittlich; Instandhaltung Wohnräume nicht bekannt; Sondernutzungsrecht an einem Stellplatz im Freien; Objekt durch Eigentümerin selbst bewohnt.

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

25,2 m² · 1 Zi.

Objektart

Eigentumswohnung

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Baujahr

1972 54 Jahre alt

Wohnfläche

25,2 m²

Grundstück

4.691 m²

Zimmer

Badezimmer

Etage

1. OG / 4

Wohneinheiten

Stellplatz

Aussenstellplatz (1)

Heizung

Oelzentralheizung (laut Hausgeldabrechnungen vermutet)

Grundbuch

Grundbuch von Höchberg, Band 122, Blatt 5474

Ausstattung

Balkon Keller

Zustand

durchschnittlich

Energetischer Zustand

Verbesserungen seit Errichtung: Fenstererneuerung, Fassadendämmung EG und 1. OG, möglicherweise Dachdämmung. Ein Energieausweis wurde nicht vorgelegt.

Modernisierung

Instandhaltung des Hausanwesens durchschnittlich eingeschätzt. Fassade EG und 1. OG 2015 mit Wärmedämmverbundsystem ertüchtigt. Flachdachsanierung 2012 (Wärmedämmung unbekannt). Fenster EG und 1. OG 2025 erneuert. Baumängel nicht untersucht. Instandhaltungszustand der Wohnräume nicht bekannt.

Gutachten-Stichtag: 08.10.2025 Ortstermin: 08.10.2025

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad C

Gutachtenalter

1 Jahr08.10.2025

Innenbesichtigung

Nur Außenbesichtigung

Ortstermin

08.10.2025

Nicht besichtigte Bereiche

1 offener Bereich

Wohnung Nr. 19 (Innenräume): Kein Zutritt: auf mehrmaliges Klingeln öffnet niemand

Nicht erfolgte Prüfungen

3 Prüflücken

Statik / Tragwerk: Keine Untersuchung auf Baumängel oder Bauschäden
Altlasten / Boden: Keine weiterführenden Altlastenerhebungen
Mietvertrag: Bestehen von Mietverträgen ist nicht bekannt

Annahmen im Gutachten

2 Annahmen

Baujahr nur laut Bauplänen vermutet
Instandhaltungszustand der Wohnräume nicht bekannt

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Bayern

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

9.500 47.500 66.500 95.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 76.000 €

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) 2.660 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

9.500 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

76.000 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

750 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 678 €

Hinweise aus dem Gutachten · 1

Vor dem Gebot prüfen · 1

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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 3/6 · Mittel vorläufig: dünne Datenbasis Datenbasis: Grad C