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Wiesentheid
Risikoklasse 3/6 vorläufig: dünne Datenbasis

Einfamilienhaus · Federwasen 1 a, 97353 Wiesentheid, Geesdorf

Amtsgericht WürzburgAktenzeichen 0002 K 0069/2025

Termin
Frontansicht eines Einfamilienhauses mit grünem Putz, rotem Ziegeldach und Schornstein, Vorgarten mit Holzzaun.AußenansichtAlle 18 Fotos gratis freischalten
Finanzen
202.000 € Verkehrswert festgesetzt
Wohnfläche
131 m²
Preis/m²
1.542 €/m²
Bruttorendite
5,6 % auf VW
Belastung/Monat
Sanierungsquote
Risikoklasse 3/6 · Mittel vorläufig: dünne Datenbasis
Termin bestätigt
Eckdaten
Baujahr
1977 49 Jahre alt
Wohnlage
mittel
Zimmer
3
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Grundstück
228 m²
Datenbasis
Gutachtenalter 10 Monate 05.12.2025
Besichtigung Nur außen besichtigt
kritisch Güte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Einfamilienwohnhaus, Baujahr 1977, Massivbauweise, ein Energieausweis wurde nicht vorgelegt, für heutige Ansprüche energetisch nicht ausreichend, keine Innenbesichtigung, Putzschäden und Abplatzungen an den Fassaden, Fliesenschäden im Eingangsbereich, Fenster renovierungsbedürftig, alle Leitungssysteme sind aus der Bauzeit und damit schadensanfällig, im Übrigen wird auf die differenzierte Darstellung im Gutachten verwiesen, Modernisierungsstau, sowie Garage, Baujahr 1985, Massivbauweise, Putzschäden und abgewitterte Holzverkleidung über dem Tor.

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

131 m² · 3 Zi.
Objektart
Einfamilienhaus
Verfahrensart
Zwangsversteigerung
Baujahr
Wohnlage (Gutachter)
Wohnfläche
131 m²
Grundstück
228 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Stellplatz
Garage (1)
Heizung
Öl-Zentralheizung
Grundbuch
Geesdorf, Blatt 298

Ausstattung

Keller
Modernisierung

Wohnhaus (A) ursprünglich einfacher bis mittlerer Standard; Putzschäden und Abplatzungen an den Fassaden, Fliesenschäden im Eingangsbereich, Fenster (Alu, Isolierverglasung aus Bauzeit) kurz- bis mittelfristig erneuerungsbedürftig, Leitungssysteme aus Bauzeit schadensanfällig, energetisch nicht ausreichend. Modernisierungsstau, da seit Bauzeit keine wesentlichen Investitionen. Dachgeschoss nachträglich zu Wohnzwecken ausgebaut. Garage (B): Putzschäden und abgewitterte Holzverkleidung, Allgemeinbeurteilung ausreichend.

Energetischer Zustand

für heutige Ansprüche energetisch nicht ausreichend; Fenster und Außentür energetisch nicht mehr zeitgemäß; kein Energieverbrauchsausweis vorgelegt

Gutachten-Stichtag: 05.12.2025

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Güte C
Gutachtenalter
Innenbesichtigung
Als saniert bewertet
Nein
Nicht besichtigte Bereiche
1 offener Bereich
  • Innenräume Wohnhaus (A) und Dachgeschoss: Zutritt zum Gebäude war nicht möglich; Beschreibung beruht auf Bauplänen, Erkenntnissen vor Ort und Recherchen
Nicht erfolgte Prüfungen
2 Prüflücken
  • Altlasten / Boden: Keine Bodenuntersuchungen angestellt; ungestörte, kontaminierungsfreie Bodenverhältnisse ohne Grundwassereinflüsse unterstellt
  • Baugenehmigung: Übereinstimmung mit Baurecht und Baugenehmigungen nicht geprüft, sondern vorausgesetzt
Annahmen im Gutachten
2 Annahmen
  • Funktionsfähigkeit einzelner Bauteile, Anlagen und technischer Ausstattung nicht überprüft; Baumängel nur zerstörungsfrei offensichtlich erkennbar aufgenommen
  • Übereinstimmung der baulichen Anlagen und Nutzungen mit dem Baurecht und erforderlichen Baugenehmigungen wird vorausgesetzt
Sicherheitsabschlag
5.000 €

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Bayern

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
80 % vom Verkehrswert Wertgrenzen
5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert
20.200 101.000 141.400 202.000
Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Berücksichtigter Kapitaleinsatz: 167.256 €

Kostenaufstellung

Gebot 161.600 €
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) 5.656 €
Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten
20.200 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage
161.600 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %
1.594 €
Gerichts- und Grundbuchkosten
ab ca. 1.260 €
5 Hinweise vor dem Gebot prüfen 1 Befund · 4 zur DatenbasisAuf einen Blick

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  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
  • Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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Weiter: Bereich 2 von 3 Risikoanalyse 20 Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Nächster Termin

Dez 16
Mittwoch, 09:00 16.12.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft

Versteigerungsobjekt Federwasen 1 a, 97353 Wiesentheid, Geesdorf
Gericht Würzburg Amtsgericht Würzburg, Ottostraße 5, EG Saal B 001
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Dokumente

3

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