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Einfamilienhaus · Federwasen 1 a, 97353 Wiesentheid, Geesdorf

Amtsgericht Würzburg0002 K 0069/ 2025

Termin 16.12.2026, 09:00

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Lage auf Karte

Straßengenau

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Finanzen

202.000 € Verkehrswert festgesetzt

Wohnfläche: 131 m²
Preis/m²: 1.542 €/m²
Bruttorendite: 5,6 % auf VW
Sanierungsquote: 10,9 %

Risiko Datenbasis: Grad C

Risikoklasse 4/6 · Erhöht vorläufig: dünne Datenbasis

Bestehen bleibende Rechte

Termin bestätigt

Eckdaten

Baujahr: 1977 49 Jahre alt
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1

Datenbasis

Gutachtenalter 10 Monate 05.12.2025

kritisch Güte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Einfamilienwohnhaus, Baujahr 1977, Massivbauweise, ein Energieausweis wurde nicht vorgelegt, für heutige Ansprüche energetisch nicht ausreichend, keine Innenbesichtigung, Putzschäden und Abplatzungen an den Fassaden, Fliesenschäden im Eingangsbereich, Fenster renovierungsbedürftig, alle Leitungssysteme sind aus der Bauzeit und damit schadensanfällig, im Übrigen wird auf die differenzierte Darstellung im Gutachten verwiesen, Modernisierungsstau, sowie Garage, Baujahr 1985, Massivbauweise, Putzschäden und abgewitterte Holzverkleidung über dem Tor.

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

131 m² · 3 Zi.

Objektart

Einfamilienhaus

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Baujahr

1977 49 Jahre alt

Wohnlage (Gutachter)

mittel

Wohnfläche

131 m²

Grundstück

228 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Stellplatz

Garage (1)

Heizung

Oelheizung (Bj. 1996)

Grundbuch

Grundbuch Geesdorf Blatt 298 (AG Kitzingen)

Ausstattung

Keller

Zustand

renovierungsbedürftig

Energetischer Zustand

Fuer heutige Ansprueche energetisch nicht ausreichend; Fenster und Haustuer nicht mehr zeitgemaess; kein Energieverbrauchsausweis vorgelegt

Modernisierung

Wohnhaus Baujahr ca. 1977, Massivbau, einfacher bis mittlerer Standard. Modernisierungsstau: seit der Bauzeit keine wesentlichen Investitionen. Fenster und Haustuer aus der Bauzeit, energetisch nicht mehr zeitgemaess, kurz- bis mittelfristig erneuerungsbeduerftig. Putz- und Fliesenschaeden, Leitungen aus der Bauzeit schadensanfaellig. Garage Baujahr 1985 mit Putz- und Holzschaeden, Zustand ausreichend. Dachgeschoss nachtraeglich zu Wohnzwecken ausgebaut.

Gutachten-Stichtag: 05.12.2025

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad C

Gutachtenalter

10 Monate05.12.2025

Innenbesichtigung

Nur Außenbesichtigung

Als saniert bewertet

Nein

Nicht besichtigte Bereiche

2 offene Bereiche

Innenraeume: Zutritt zum Gebaeude war nicht moeglich
Dachgeschoss: nicht zu besichtigen, nachtraeglich ausgebaut

Nicht erfolgte Prüfungen

3 Prüflücken

Statik / Tragwerk: Keine Bauschadensbegutachtung, Schaeden nur zerstoerungsfrei augenscheinlich aufgenommen
Altlasten / Boden: Keine Bodenuntersuchungen angestellt
Haustechnik: Funktionspruefung von Heizung, Elektro und Wasser nicht erfolgt

Annahmen im Gutachten

4 Annahmen

Funktionsfaehigkeit von Bauteilen und technischer Ausstattung (Heizung, Elektro, Wasser) nicht geprueft
Uebereinstimmung der baulichen Anlagen mit dem Baurecht und erforderlichen Baugenehmigungen wird vorausgesetzt
Dachgeschoss-Wohnflaeche aus dem Bauantrag 1977 angesetzt, da kein Grundriss mit Massangaben vorliegt
Ungestoerte, kontaminierungsfreie Bodenverhaeltnisse ohne Grundwassereinfluss unterstellt

Sicherheitsabschlag

5.000 €

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Bayern

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

20.200 101.000 141.400 202.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 161.600 €

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) 5.656 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

20.200 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

161.600 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

1.594 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 1.260 €

Hinweise aus dem Gutachten · 1

Vor dem Gebot prüfen · 1

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Mietertrag & Rendite

Mietausfallwagnis p.a.

Wertermittlung

Wertermittlungsstichtag

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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 4/6 · Erhöht vorläufig: dünne Datenbasis Datenbasis: Grad C

Risikobegründung freischalten

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Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Geeignet fürEigennutzerRenoviererProjektentwickler / Profis

Eigennutzer
Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.
Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.
Renovierer
Fokus: überschaubarer Renovierungsbedarf, der mit Eigenleistung oder kleinen Gewerken planbar wirkt.
Achtung: verdeckte Mängel, fehlende Innenbesichtigung und Kostensprünge nicht unterschätzen.
Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.