Einfamilienhaus · Sixtenberg 2, 2a, 96160 Geiselwind, Freihaslach Nordwest

Amtsgericht WürzburgAktenzeichen 0001 K 0023/2025

Termin 17.11.2026, 09:00

Außenansicht eines dreigeschossigen Wohnhauses mit Satteldach, Fenstern und gepflasterter Hofeinfahrt, Winterlicht.

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Finanzen

477.000 € Verkehrswert festgesetzt

Belastung/Monat

Risiko Datenbasis: Güte B

Risikoklasse 4/6 · Erhöht

Bestehen bleibende Rechte Feuchteschaden Schadstoffverdacht

Termin bestätigt

Eckdaten

Zustand: renovierungsbedürftig
Baujahr: 1930 96 Jahre alt
Grundstück: 2.610 m²

Datenbasis

Gutachtenalter 11 Monate 25.11.2025

Besichtigung Innen teilweise besichtigt

kritisch Güte B

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Grundstück nahezu dreieckig bzw. unregelmäßig geformt; nordöstl. Spitze zu rd. 600 qm Bestandteil eines Landschaftsschutzgebiets; Grundstück teilerschlossen; Abwasserentsorgung über hofeigene Kleinkläranlage; bebaut mit 5 Gebäuden (Wohnhaus Sixtenberg 2, ehemaliger Stallanbau, Wohnhaus Sixtenberg 2a, Scheunen- und Garagenkomplex, Schuppengebäude); Wohnhaus Sixtenberg 2: Einfamilienwohnhaus, Baujahr ca. 1930, an nördlichen Gebäudeseite Anbau mit überdachter Terrasse; Stallanbau Baujahr ca. 1920; Wohnhaus Sixtenberg 2a: Einfamilienhaus in Fertigbauweise (Holzständerbauweise), Baujahr ca. 2013; Scheunen- und Garagenkomplex: Baujahr ca. 1930; Schuppengebäude: Baujahr ca. 1980; Hofstelle durch Eigentümer selbst genutzt.

Analysebereiche Bereich 1 von 3

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

Objektart

Einfamilienhaus

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Baujahr

1930 96 Jahre alt

Grundstück

2.610 m²

Heizung

Kachelofen (Wohnhaus Sixtenberg 2)

Grundbuch

Grundbuch von Freihaslach Nordwest, Blatt 16

Ausstattung

Terrasse Keller

Auffälligkeiten im Gutachten

kritisch
Schadstoffverdacht
Asbesthaltige Faserzementwellplatten am Schuppengebäude und Asbestwellplatten beim Anbau
Was bedeutet das?
Im Gebäude können belastete Baustoffe stecken, etwa Asbest, teerhaltige Stoffe oder behandeltes Holz. Ausbau und Entsorgung unterliegen strengen Vorgaben und kosten deutlich mehr als ein normaler Rückbau.
Vor Gebot prüfen
Lassen Sie vor Umbau oder Abriss eine Schadstoffuntersuchung machen und ein Angebot für die Entsorgung einholen.
prüfen
Feuchte / Schimmel
Salpetereinschlüsse im Sockelbereich (Wohnhaus Sixtenberg 2)
Was bedeutet das?
Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
Vor Gebot prüfen
Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.

Zustand

renovierungsbedürftig

Energetischer Zustand

Die Wärmedämmeigenschaften der Gebäudehülle entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard.

Modernisierung

Hofstelle mit Wohnhaus Sixtenberg 2 (um 1930, Ausbau 1960, mäßiger Erhaltungszustand, Modernisierungsrückstau bei Fassade, Innenausbau und Haustechnik, Wärmedämmung nicht mehr zeitgemäß), Stallanbau (um 1920, als Lager genutzt, nur noch begrenzt nutzbar), wohnhaus Sixtenberg 2a (2013 in Fertigbauweise, guter Erhaltungszustand, Kellertreppe unfertig), Scheunen- und Garagenkomplex (um 1930, Garagenanbau gut nutzbar) und Schuppengebäude (um 1980, asbesthaltige Dacheindeckung).

Gutachten-Stichtag: 25.11.2025 Ortstermin: 25.11.2025

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Güte B

Gutachtenalter

11 Monate25.11.2025

Innenbesichtigung

Teilweise Innenbesichtigung

Ortstermin

25.11.2025

Annahmen im Gutachten

1 Annahme

Grundlage für das Gutachten ist der Zustand eines unbelasteten Grundstückes.

Nicht erfolgte Prüfungen

3 Prüflücken

Statik / Tragwerk: Statische Untersuchung nicht Gegenstand des Auftrags
Haustechnik: Überprüfung der technischen Anlagen nicht durchgeführt
Altlasten / Boden: Keine Überprüfungsmaßnahmen des Bodens (Schadstoffe) durchgeführt

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 4/6 · Erhöht Datenbasis: Güte B

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Gebot & Kosten

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Kosten

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Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

47.700 238.500 333.900 477.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 381.600 €

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) 13.356 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

47.700 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

381.600 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

3.764 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 2.539 €

6 Hinweise vor dem Gebot prüfen 4 Befunde · 2 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

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Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Nächster Termin

17.11., 09:00 Uhr

Nov 17

Dienstag, 09:00 17.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 2 Std

Versteigerungsobjekt Sixtenberg 2, 2a, 96160 Geiselwind, Freihaslach Nordwest

Gericht Würzburg Amtsgericht Würzburg, Ottostraße 5, OG Saal B 101

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