Land-/Forstwirtschaft · Nußacker, 97775 Burgsinn

Amtsgericht WürzburgAktenzeichen 0002 K 0026/2025

Teilungsversteigerung Termin 10.03.2027, 09:00

Waldlandschaft mit Laubbäumen und Unterholz, kein Gebäude sichtbar

AußenansichtAlle 13 Fotos gratis freischalten

Finanzen

198.150 € Verkehrswert festgesetzt

Belastung/Monat

Risiko Datenbasis: Güte B

Risikoklasse 3/6 · Mittel

Bestehen bleibende Rechte

Termin bestätigt

Eckdaten

Altlasten: keine bekannt

Datenbasis

Gutachtenalter 1 Jahr 2 Monate 26.08.2025

prüfen Güte B

Einige Werte brauchen Prüfung, bevor Sie sich auf sie verlassen.

Beschreibung

Lfd. Nr. 1 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Forstwirtschaftliches Flurstück, ohne direkte Zuwegung, es grenzt direkt an den Umgriff des neuen Schlosses, tatsächliche Nutzung Wald, auf die differenzierte Darstellung im Gutachten wird verwiesen.; Lfd. Nr. 2 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Forstwirtschaftliches Flurstück, tatsächliche Nutzung Wald, auf die differenzierte Darstellung im Gutachten wird verwiesen.; Lfd. Nr. 3 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): forstwirtschaftliches Flurstück, tatsächliche Nutzung Wald, auf die differenzierte Darstellung im Gutachten wird verwiesen.;

Analysebereiche Bereich 1 von 3

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

Objektart

Land-/Forstwirtschaft

Verfahrensart

Teilungsversteigerung Erhöhter Prüfbedarf Hier wird eine Eigentümergemeinschaft aufgelöst. Prüfen Sie vor einem Gebot insbesondere die Versteigerungsbedingungen, das geringste Gebot und mögliche bestehen bleibende Rechte.

Grundbuch

Blatt 4676, Grundbuch Gemünden a. Main, Gemarkung Burgsinn

Modernisierung

Waldbestand: Flst. 3172 ca. 140-jähriges Buchen-Kiefern-Baumholz, ohne Waldschäden; Flst. 3173/1 ca. 115-jähriges Buchenbaumholz, ohne Waldschäden. Flst. 3172 ohne direkte Zuwegung. Flst. 3172 hat eine kleine Gebäude- und Freifläche; ein Nebengebäude der Schlossanlage ist teilweise überbaut.

Gutachten-Stichtag: 26.08.2025 Ortstermin: 26.08.2025

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Güte B

Gutachtenalter

1 Jahr 2 Monate26.08.2025

Ortstermin

26.08.2025

Annahmen im Gutachten

2 Annahmen

Schuldverhältnisse aus Abteilung III werden nicht berücksichtigt; es wird unterstellt, dass bestehende Schulden bei Verkauf gelöscht oder durch Kaufpreisreduzierung ausgeglichen werden.
Ungestörte Bodenverhältnisse werden unterstellt.

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.

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Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
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Bereich 2 von 3

Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 3/6 · Mittel Datenbasis: Güte B

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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

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Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Geeignet fürProjektentwickler / ProfisGrundstückskäufer

Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.
Grundstückskäufer
Fokus: Grundstücks- oder Bodenwertlogik, bei der Gebäude oder Nutzung weniger im Vordergrund stehen.
Achtung: Bebaubarkeit, Baulasten, Altlasten, Erschließung und Abriss-/Rückbaukosten prüfen.

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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

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Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen

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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.

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11 Prüfpunkte priorisiert

Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.

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Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten

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Bereich 3 von 3

Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Bayern

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

19.815 99.075 138.705 198.150

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 158.520 €

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) 5.548 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

19.815 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

158.520 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

1.563 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 1.260 €

2 Hinweise vor dem Gebot prüfen 1 Befund · 1 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Zwangsversteigerung für Einsteiger Ablauf, Begriffe und erste Schritte: verständlich erklärt.

Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.

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Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Weiter: Bereich 2 von 3 Risikoanalyse 11 Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Nächster Termin

Mär 10

Mittwoch, 09:00 10.03.2027

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 1 Std

Versteigerungsobjekt Nußacker, 97775 Burgsinn

Gericht Würzburg Amtsgericht Würzburg, Ottostraße 5, EG Saal B 001

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Dokumente

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