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Hauptstraße 20, 97859 Wiesthal

Amtsgericht Würzburg0002 K 0012/ 2023

Termin 02.12.2026, 13:30 Wiederholungstermin · Wertgrenzen entfallen

Two exterior photos of the property from street view - half-timbered house with surrounding structures

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Lage auf Karte

Straßengenau

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Finanzen

100.000 € Verkehrswert festgesetzt

Preis/m² 1.000 €/m²

Risiko Datenbasis: Grad D

Risikoklasse 3 / 6 vorläufig: dünne Datenbasis

Termin bestätigt Wiederholungstermin

Eckdaten

Wohnfläche: 100 m²

Datenbasis

Gutachtenalter 3 Jahre 2 Monate 28.07.2023

kritisch Güte D

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

niedrige Güte Innenzugang fehlt 3 offene Bereiche 6 Annahmen 4 Prüflücken Nutzung unbekannt

Beschreibung

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Wohnhaus mit diversen Nebengebäuden, keine Innenbesichtigung, nur teilweise Außenbesichtigung, Ursprungsbaujahr unbekannt, gleiches gilt für die Herstellungszeitpunkte der übrigen Bebauung, das Vorhaben vor Wohnhauserneuerung geht laut Auskunft der Verwaltungsgemeinschaft auf das Jahr 1969/70 zurück, in diesem Zusammenhang wird die Wohnfläche mit 50,72 m² angegeben, die darin offensichtlich noch nicht berücksichtigte Wohnfläche der Erweiterung wurde aus den dem Sachverständigen zur Verfügung gestellten Grundrissen unverbindlich durch diesen mit nochmals ca. 50 m² ermittelt. Der Ausbauzustand des Dachgeschosses ist unbekannt. Auf die differenzierte Darstellung des Versteigerungsobjektes im Sachverständigengutachten wird verwiesen.

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

100 m²

Objektart Sonstiges

Verfahrensart Zwangsversteigerung

Wohnfläche 100 m²

Grundstück 222 m²

Geschosse 3

Stellplatz Garage (1)

Grundbuch Grundbuch von Wiesthal, Blatt 3625 (Amtsgericht Gemünden a. Main)

Ausstattung

Balkon Keller

Modernisierung

Zustand auf Außenschätzung basierend; schwerwiegende Beeinträchtigungen nicht erkennbar. Dachgeschossausbau unbekannt. Nebengebäude wertmäßig neutral behandelt.

Gutachten-Stichtag: 28.07.2023 Ortstermin: 28.07.2023

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad D

Gutachtenalter 3 Jahre 2 Monate28.07.2023

Innenbesichtigung Nur Außenbesichtigung

Ortstermin 28.07.2023

Nicht besichtigte Bereiche 3 offene BereicheInnenräume · Dachgeschosse

Annahmen im Gutachten 6 AnnahmenZustand · Baujahr

Nicht erfolgte Prüfungen 4 PrüflückenStatik / Tragwerk · Haustechnik

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

10.000 50.000 70.000 100.000

Wertgrenzen entfallen

Das Amtsgericht ruft dieses Objekt erneut auf. Die 5/10- und die 7/10-Grenze gelten hier nicht mehr (§ 85a Abs. 2, § 74a Abs. 4 ZVG), ein Gebot darunter kann also den Zuschlag erhalten. Eine Sicherheitsleistung von in der Regel 10 % des Verkehrswerts kann weiterhin verlangt werden. Beide Linien stehen weiterhin als Orientierung im Regler.

Kostenaufstellung

Gebot € 80.000

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) € 2.800

+ Gerichts- & Grundbuchkosten Nicht eingerechnet

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung 10 %

€ 10.000

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

€ 789

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

€ 80.000

Hinweise aus dem Gutachten · 1

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Vor dem Gebot prüfen · 1

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Ergebnis

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Prüfplan

22 Prüfpunkte

KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.